РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Панова В.В., при секретаре Макаровой В.С., с участием представителя ответчика АО «Россельхозбанк» - Токаревой М.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эллазовой А. Латиф кызы к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю о признании регистрационного действия незаконным, признании права залога, возложении обязанности, к АО «Россельхозбанк» признании действия незаконным, признании права залога, установил:
Эллазова А.Л.к. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать регистрационное действие Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, незаконным., признать действия АО «Россельхозбанк» о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, незаконными, признать за Эллазовой А.Л.к. право залога по договору залога (ипотеки) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры по адресу <адрес>, обязать Управление Росреестра по Забайкальскому краю после вступления в законную силу решения по делу внести в ЕГРН запись о залоге в пользу Эллазовой А. Латиф кызы в отношении указанной квартиры.
В обоснование требований указано, что между акционерном обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала и Алиевым Э.С.о. заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк предоставил Алиеву Э.С.о. кредит в сумме сумма рублей путем зачисления на расчетный счет. В обеспечение исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору между АО «Россельхозбанк» и Алиевым Э.С.о. заключен договор залога (ипотеки) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в залог банку передана квартира по адресу <адрес>. Право залога зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. В последующем, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору АО «Россельхозбанк» обратилось в Ингодинский районный суд г. Читы с иском о взыскании задолженности. В рамках исполнительного производства судом ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключенное сторонами мировое соглашение. ДД.ММ.ГГГГ между мной, Эллазовой А.Л.к., и АО «Россельхозбанком» в лице Читинского регионального филиала заключен договор уступки прав (требований) № №. В соответствии с условиями договора уступки прав (требований) и статьями 382-390 ГК РФ АО «Россельхозбанк» (Кредитор) передает (уступает), а Эллазова А.Л.к. принимает в полном объеме права (требования) к заемщику, вытекающие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Читинским РФ АО «Россельхозбанк» и Алиевым Э.С.о. Полная оплата по договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма рублей 54, что уступка вступает в силу с момента полной оплаты. Датой перехода прав (требований) является дата оплаты новым кредитором стоимости прав (требований) в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк», уже не являясь залогодержателем по договору ипотеки, обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге. Одновременно сотрудником Банка была представлена закладная с некорректной отметкой на ней о погашении обязательства: «Обязательство погашено в связи с заключением Договора уступки прав (требований) №№ от ДД.ММ.ГГГГ)». Управлением Росреестра по Забайкальскому краю принято данное заявление и ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись о залоге за № погашена, несмотря на то, что договор уступки права (требования) не предполагает прекращения ипотеки, а лишь смену залогодержателя. Заключив договор уступки прав (требований) по кредитному договору, она стала залогодержателем по договору ипотеки вместо АО «Россельхозбанк». На момент предоставления в Управление Росреестра по Забайкальскому краю АО «Россельхозбанк» заявления (ДД.ММ.ГГГГ) о погашении регистрационной записи о залоге, Управлению Росреестра исходя из предоставленной закладной стало достоверно известно, что задолженность по кредитному договору уступлена мне, а не погашена заемщиком. Управления Росреестра установив наличие перехода прав договору уступки, должно было приостановить осуществление регистрации прав по снятию залога и отказать в осуществлении государственного кадастрового учета.
В суд истица Эллазова А.Л.к., третье лицо Алиев Э.С.о., Управление Росреестра по Забайкальскому краю явку в судебное заседание не обеспечили, о судебном разбирательстве извещены.
Представитель АО «Россельхозбанк» Токарева М.А. с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что заявление о погашении регистрационной записи о залоге было направлено АО «Россельхозбанк» ошибочно.
Ранее, в ходе судебного заседания истица Эллазова А.Л.к., третье лицо Алиев Э.С.о. исковые требования поддержали. Представитель Управление Росреестра по Забайкальскому краю Зиновьев В.В. полагал исковые требования к Управлению не обоснованными.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 389.1 ГК РФ).
В соответствии с абзацем 4 части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) (пп. 1, 2 ст. 47 ФЗ №).
ДД.ММ.ГГГГ между акционерном обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Алиевым Э.С.о. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил Алиеву Э.С.о. кредит в сумме сумма рублей. В тот же день между указанными лицами заключен договор залога (ипотеки) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого Алиев Э.С.о. передал АО «Россельхозбанк» передал квартиру, расположенную по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в отношении вышеуказанной квартиры № №
На основании договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ №№ АО «Россельхозбанк» в полном объеме уступил права требования по отношению к Алиеву Э.С.о. по кредитному договору.
На основании заявления представителя АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ погашена регистрационная запись об ипотеке №.
С учетом изложенного, АО «Россельхозбанк» было не вправе направлять в Управление Росреестра по Забайкальскому краю заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку право залога на квартиру перешло к истице Эллазовой А.Л.к.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению по отношению к АО «Россельхозбанк». За Эллазовой А.Л.к. следует признать право залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, не обоснованы исковые требования к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю. Так как на момент погашения записи об ипотеке в отношении вышеуказанной квартиры право залога было зарегистрировано за АО «Россельхозбанк», у Управления Росреестра по Забайкальскому краю не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Эллазовой А.Л.к. к АО «Россельхозбанк» удовлетворить.
Признать незаконными действия АО «Россельхозбанк», связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Признать за Эллазовой А. Латиф кызы право залога по договору залога (ипотеки) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между АО «Россельхозбанк» и Алиевым Э. Сабир оглы в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей о единый реестр прав на недвижимость.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья В.В. Панов
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.