РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г. Чита
Ингодинский районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Рахимовой Т.В., при секретаре Куйдиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азеева И. А. к администрации городского округа «Город Чита», администрации Ингодинского района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Истец обратился с настоящим иском, указывая, что во владении истца находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира перешла к истцу в ДД.ММ.ГГГГ при трудоустройстве на путевую машинную станцию №, с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по месту жительства. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто и добросовестно. В связи с чем просит признать право собственности с силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Румянская О.Н. исковые требования поддержала.
Истец Азеев И.А., ответчики – администрация городского округа «Город Чита», администрация Ингодинского района городского округа «Город Чита», третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ОАО «РЖД», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. От ОАО «РЖД», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации города поступили письменные отзывы (л.д. 63, 103, 109)
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении №10 и Пленум ВАС РФ в постановлении №22 от 29.04.2010 дали следующие разъяснения (пункты 15-21).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом на основании письменных материалов дела установлено, что по адресу: <адрес> находится квартира общей площадью 29,3 кв.м. Право собственности в органах БТИ или Росреестра на это объект недвижимости не зарегистрировано. Из ответов ОАО «РЖД», администрации города, Департамента следует, что квартира не находится ни в собственности юридического лица, ни в муниципальной собственности, ни в собственности Забайкальского края (л.д. 33-34, 61, 59, 103- оборот, 109)
Адрес квартиры изменялся изменялся с <адрес> на <адрес> (л.д. 72-73).
Из трудовой книжки Азеева И.А. следует, что он непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ работает в ПМС № Забайкальской ЖД (в настоящее время – ПМС № Забайкальской дирекции по ремонту пути Центральной дирекции по ремонту пути – филиала ОАО «РЖД») в разных должностях по настоящее время (л.д. 92-97).
Спорное жилье было предоставлено Азееву И.А. ДД.ММ.ГГГГ (см. поквартирная карточка на л.д.39, оборот). С этой даты он единственный фактически проживает и зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается дополнительно свидетельскими показаниями Никишиной Ю.Л., Голишевой В.А., Голишева А.Г., оснований не доверять которым у суда нет, они согласуются между собой и иными материалами дела.
В архивах документы о выделении жилья Азееву И.А. не сохранились.
Следовательно, срок давностного владения квартирой стал исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. На дату обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ) необходимый для владения восемнадцатилетний (15 лет владения плюс 3 года исковой давности) срок истек.
Фактически данное имущество является бесхозным и на протяжении более 20-ти лет содержится только Азеевым И.А., который относится к данной квартире как к своей собственной.
Принимая во внимание изложенное, а также факт отсутствия правопритязаний других лиц, суд полагает, что владение Азеева И.А. является открытым, добросовестным, давностным, как своим собственным.
Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению и за Азеевым И.А. подлежит признанию право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
По этим причинам уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина относится на его счет и не подлежит возмещению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Азеева И. А. удовлетворить.
Признать за Азеевым И. А. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Рахимова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.03.2026.