ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 г. г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Мищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Черной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива "Фонд ипотечного кредитования" к Мироновой Ю. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, установил:
истец Кредитный потребительский кооператив "Фонд ипотечного кредитования" обратился в суд с иском к Мироновой Ю.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа, истец предоставил заем в размере <данные изъяты>, а ответчик принял на себя обязательства возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 13,9 % годовых. Ответчик, нарушая условия договора своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права кредитора. ДД.ММ.ГГГГ кредитор направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы займа.
Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере <данные изъяты>, последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим <данные изъяты>
Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей - постоянного членского взноса и переменного членского взноса. Размер единовременного членского взноса составляет <данные изъяты>, указанный членский взнос единовременно начисляется в дату выдачи займа и подлежит оплате в течение 45 календарных дней после выдачи займа.
Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части).
Однако ответчик Миронова Ю.А., нарушая условия договора займа, своевременно не исполняла обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушила права кредитора.
ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.
Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава истца (в редакции, действовавшей на момент заключения договора займа с ответчиком). В соответствии с п. 4.10 Устава размеры членских взносов определяются Правлением Кооператива в программах выдачи займов пайщикам.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между кредитором и ответчиком (залогодатель) был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>.
На основании отчета об оценке недвижимого имущества, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предмет "потеки по договору ипотеки оценивается в <данные изъяты> Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет <данные изъяты>
Договор ипотеки действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно (пп. 5.1. п. 5 договора ипотеки).
В связи с изложенным, истец обратился с иском в суд и просит взыскать с ответчика в его пользу: сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> -задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – неустойка по просроченному основному долгу и по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 13,9 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентов в размере 0, 043% в день по момент фактического исполнения обязательства; задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>, переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0, 043% в день по момент фактического исполнения обязательства; расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг по оценки в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую залогодателю на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере <данные изъяты>
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие содержится в исковом заявлении.
Ответчик Миронова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Согласно ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
Буквальное толкование указанной нормы позволяет прийти к выводу о том, что при наличии возражений явившегося в судебное заседание истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства рассмотрение дела должно быть отложено.
Однако, исходя из того, что представитель истца в судебное заседание не явился, а причины неявки ответчика, о которых суду неизвестно, могут быть уважительными, в целях соблюдения разумных сроков рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты права установлены ст. 12 ГК РФ либо иным федеральным законом.
Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 3 ст. 56 ГПК РФ).
В силу требований ч. 1 ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).
Согласно положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу положений ст. 4 Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)". Возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Законом не предусмотрено право на уменьшение размера договорных процентов.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
По смыслу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом "Фонд ипотечного кредитования" и Мироновой Ю.А. был заключен договор займа № о предоставлении займа в размере <данные изъяты>, под 13,9% годовых, на 120 месяцев, с ежемесячным регулярным платежом, определяющимся следующим образам: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере <данные изъяты>, последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – <данные изъяты>, размер единовременного членского взноса составляет <данные изъяты>
Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части).
Ответчик Миронова Ю.А., нарушая условия договора займа, своевременно не исполняла обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушила права кредитора.
ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор направил в адрес Мироновой Ю.А. требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов и уплате пеней в размере <данные изъяты>, из которых размер основного долга – <данные изъяты>, размер процентов <данные изъяты>, размер членского взноса <данные изъяты>, пени <данные изъяты>. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.
Договор ипотеки действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно (пп. 5.1. п. 5 договора ипотеки).
Из представленных в дело доказательств следует, что обязательства по возврату займа и уплате процентов исполнены ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по договору займа в части возврата основного долга составляет <данные изъяты>, задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>; неустойка по просроченным основному долгу и процентам <данные изъяты>
Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, размер ответчиком не оспорен, встречным расчетом не опровергнут.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено никаких возражений относительно предъявленных исковых требований и доказательств исполнения обязательств по договору займа.
Неисполнение надлежащим образом ответчиком предусмотренного договором займа обязательства по уплате денежных средств не основано на законе и нарушает права истца.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Учитывая, что мотивированного заявления о снижении размера взыскиваемой неустойки в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено не было, в связи с чем, суд признает размер неустойки справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств и не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.
В п. 1 ст. 811 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В силу п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся разъяснения о том, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
В связи с изложенным, суд находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца процентов на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 13,9% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства и неустойки на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по уплате членских взносов, суд исходит из следующего.
Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава Кредитного потребительского кооператива "Фонд ипотечного кредитования" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора займа с ответчиком). В соответствии с п. 4.10 Устава размеры членских взносов определяются Правлением Кооператива в программах выдачи займов пайщикам.
Порядок подсчета суммы постоянного членского взноса указан в программе выдачи займов пайщикам (утвержденной Протоколом заседания Правления Кооператива 10/24 от ДД.ММ.ГГГГ). Размер постоянного членского взноса определяется в процентном соотношении от суммы займа по договору и рассчитывается по следующей формуле: 0,08% х срок займа (количество месяцев) х <данные изъяты> (сумма займа).
В соответствии с п. 6 условий договора займа заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей – единовременного членского взноса и переменного членского взноса, размере единовременного членского взноса составляет <данные изъяты>, который начисляется в дату выдачи займа и подлежит оплате в течение 45-ти календарных дней после выдачи займа, но не позднее 3-х рабочих дней с момента регистрации ипотеки на предмет залога. Размере переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа, который начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа.
В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа Переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования Займа.
Согласно расчету истца, не опровергнутому ответчиком, задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства, а также неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.
Принимая во внимание указанные выше положения ст. 395 ГК РФ, п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца переменного членского взноса с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и неустойки.
Пункт 1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Суд, в силу ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Кроме того, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между кредитором и ответчиком (залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества №, в соответствии с которым произошла передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимое имущество – жилое помещение, по адресу: <адрес>.
Принадлежащая залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в своем заявлении просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установленной начальной продажной цены в размере <данные изъяты>, исходя из отчета № об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО "Экспертная оценка" по заказу Кредитного потребительского кооператива "Фонд ипотечного кредитования", согласно которому предмет ипотеки по договору ипотеки был оценен в <данные изъяты>
На основании отчета об оценке недвижимого имущества, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предмет "потеки по договору ипотеки оценивается в <данные изъяты> Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет <данные изъяты>
С учетом изложенного, суд полагает требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащим удовлетворению, и установив начальную продажную стоимость в размере, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, - <данные изъяты>, путем его продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в общем размере <данные изъяты>, оплаченной платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по оплате оценки недвижимости в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 - 235 ГПК РФ, суд решил:
взыскать с Мироновой Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: серия №, СНИЛС №) в пользу Кредитного потребительского кооператива "Фонд ипотечного кредитования" (<данные изъяты> <данные изъяты>) сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
- задолженность по основному долгу в размере: <данные изъяты>;
- задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
- неустойка по просроченному основному долгу и по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
- проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 13,9 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства;
- неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентов в размере 0, 043% в день по момент фактического исполнения обязательства;
- задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>;
- неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>;
- переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства,
- неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0, 043% в день по момент фактического исполнения обязательства;
- расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг по оценки в размере <данные изъяты>;
Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую залогодателю на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Мищенко
Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.01.2026 г.