ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Штейнбах Е.В., при секретаре Зальцман Ю.В., помощнике судьи Зобниной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куприянова Е. Н. к Степанцову В. Н., Тарасович Л. С., Елисеенко Ю. И., Соколовской А. И., Лишефай Е. А., Ли Ф.Б., Барановой Л. Н., Темлянцевой И. И., Темлянцеву С. И., Гузь Д. Ю., Романовой Д. А. о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Куприянов Е.Н. обратился в суд с иском к Степанцову В.Н., Тарасович Л.С., Елисеенко Ю.И., Соколовской А.И., Лишефай Е.А., Ли Ф.Б., Барановой Л.Н., Темлянцевой И.И., Темлянцеву С.И., Гузь Д.Ю., Романовой Д.А. о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, указав в обоснование на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение комнаты № с кадастровым номером № общей площадью – № кв. м., этаж 4, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям из ЕГРН, а также справок из БТИ, сособственниками вышеуказанного объекта недвижимости являются ответчики Степанцов В. Н., Тарасович Л. С., Елисеенко (Крюкова) Ю. И., Крюков И. К., Соколовская А. И., Лишефай (Соколовская) Е. А., Баранова Л. Н., Темлянцев С. И., Темлянцева Т. Н., Ли Ф.Б,, Романова Д. А., Гузь Д. Ю..
В жилом помещении вышеуказанные лица проживают и пользуются комнатами согласно техническому паспорту, приложенному к исковому заявлению:
- Степанцов В. Н. - комнатой №;
- истец Куприянов Е. Н. – комнатой №;
- Тарасович Л. С. - комнатой №;
- Елисеенко (Крюкова) Ю. И., Соколовская А. И., Лишефай (Соколовская) Е. А. - комнатой №;
- Гузь Д. Ю. – комнатой №;
- Баранова Л. Н. - комнатой №;
- Темлянцева И. И., Темлянцев С. И., - комнатой №;
- Ли Ф.Б. - комнатой №;
- Романова Д. А. - комнатой №.
Вспомогательные помещения (места общего пользования): коридоры, кухня, ванные, туалеты, лоджия - общие для всех собственников и находятся в совместном пользовании истцов и ответчиков.
Все комнаты в жилом помещении имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга.
В целях образования комнаты в секции и прекращения в дальнейшем общей долевой собственности на секцию истцы обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана. Однако кадастровый инженер пояснил, что выполнить технический план в отношении секции не представляется возможным по следующим основаниям.
В соответствии со ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Такой раздел между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности.
В настоящее время в соответствии с содержанием статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре предусмотрена исключительно для земельных участков (ч. 4. ст. 41 Закона № 218-ФЗ).
Учитывая требования законодательства, произвести раздел секции с целью прекращения общей долевой собственности возможно только при обращении всех собственников помещения с кадастровым номером55:36:070102:11549, поскольку не все собственники проживают по данному адресу, а некоторые даже в других городах, обратиться в МФЦ всем вместе не представляется возможным.
Таким образом, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).
На основании изложенного, просит суд:
1. Прекратить право общей долевой собственности № доли на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за Куприяновым Е. Н..
2.Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на № доли за Куприяновым Е. Н..
3. Выделить из общей долевой собственности и передать в Куприянову Е. Н. комнату №, площадью №. м., в секции <адрес> <адрес> в <адрес>.
4. Признать за Куприяновым Е. Н. право собственности на комнату № площадью № кв. м., в <адрес>.
Истец Куприянов Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимало.
В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца Куприянова Е.Н., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности пришел к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежат № доли в праве на жилое помещение комнаты № с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., этаж №, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19).
Согласно сведениям из ЕГРН, а также справок из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками вышеуказанного объекта недвижимости являются ответчики Степанцов В. Н., Тарасович Л. С., Елисеенко (Крюкова) Ю. И., Крюков И. К., Соколовская А. И., Лишефай (Соколовская) Е. А., Баранова Л. Н., Темлянцев С. И., Темлянцева Т. Н., Ли Ф.Б,, Романова Д. А., Гузь Д. Ю. (л.д. 21-22).
В жилом помещении вышеуказанным лицам принадлежат комнаты согласно техническому паспорту, приложенному к исковому заявлению:
- Степанцов В. Н. - комнатой №;
- истец Куприянов Е. Н. – комнатой №;
- Тарасович Л. С. - комнатой №;
- Елисеенко (Крюкова) Ю. И., Соколовская А. И., Лишефай (Соколовская) Е. А. - комнатой №;
- Гузь Д. Ю. – комнатой №;
- Баранова Л. Н. - комнатой №;
- Темлянцева И. И., Темлянцев С. И., - комнатой №;
Ли Ф.Б, - комнатой №;
- Романова Д. А. - комнатой № (л.д. 20).
Вспомогательные помещения (места общего пользования): коридоры, кухня, ванные, туалеты, лоджия - общие для всех собственников и находятся в совместном пользовании истцов и ответчиков.
Истец, обращаясь с иском в суд, просит прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1,2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Частью 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машиномест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно ч.1,2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу п.1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира.
Исходя из вышеизложенных норм права, а также учитывая, что все комнаты в жилом помещении имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга, у каждого собственника доли определена комната в жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части прекращения права общей долевой собственности на жилое помещение, выделении из общей долевой собственности и передаче истцам в натуре комнат, а также о признании за истцами права собственности на комнаты.
При этом суд учитывает, что в силу п. п 1, 2 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
К общему имуществу в коммунальной квартире относятся помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).
Это имущество относится ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Общее имущество в коммунальной квартире подчиненно судьбе жилого помещения, выполняя тем самым свое функциональное назначение.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, в силу закона, имеет ряд обременений, и обладает особым правовым режимом, исключающим применение некоторых положений ГК РФ, регулирующих режим общей долевой собственности, в частности, ст. 246 ГК РФ (распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), ст. 247 ГК РФ (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности).
Таким образом, места общего пользования: коридор площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., умывальная № кв.м., туалет площадью №.м., туалет площадью № кв.м., душ площадью № кв.м, туалет площадь № кв.м., умывальник площадью № кв.м., коридор № кв.м.,, лоджия площадью № кв.м. - по секции №, являются общим имуществом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности № доли на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Куприяновым Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на № доли за Куприяновым Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выделить из общей долевой собственности и передать в натуре Куприянову Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату №, площадью № кв. м., в <адрес> в г. Омске.
Признать за Куприяновым Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнату № площадью № кв. м., в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Штейнбах
Мотивированное заочное решение составлено 05 октября 2026 года.