РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полютина С. Н., Полютиной Т. В., Грязновой Е. С., Полютина П. С. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установил:
Полютин С. Н., Полютина Т. В., Грязнова Е. С., Полютин П. С. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по ? каждому истцу.
В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 365 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Статус объекта – погашено. Участок снят с учета, так как в период, установленный законом, на него не было оформлено право собственности.
В связи с тем, что участок снят с кадастрового учета истцами была подготовлена схема образования земельного участка, с которой истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.
Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации города Омска от 23.08.2010 № 728-п утвержден проект перепланировки территории, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок. В соответствии с проектом планировки жилой <адрес> и образуемый земельный участок расположены (частично) в границах красных линий уличной дорожной сети. Руководствуясь ст. 39.15, ст. 39.16, ст. 85, ст. 11.10 ЗК РФ Департамент архитектуры и градостроительства отказал в предварительном согласовании предоставления права собственности указанного земельного участка.
Однако тот факт, что постановлением Администрации города Омска от 23.08.2010 № 728-п утвержден проект перепланировки территории, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок, не может служить основанием для нарушения прав истцов и препятствовать им в реализации права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого принадлежащим им на праве собственности жилым домом.
Право пользования спорным земельным участком возникло задолго до утверждения проекта планировки территории. Так, из ответа БТИ в учетно-технической документации, переданной на хранение в БУ «Омский центр КО и ТД», имеются сведения, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцам, построен в 1970 году.
Смежными участками являются земельные участки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и № по адресу: <адрес>.
Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством, споров по границе нет. Смежный земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеет статус объекта «погашен». Граница проходит по забору. Споров с собственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, нет.
На основании изложенного, просят суд:
восстановить в ЕГРН содержавшиеся ранее в записи кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 365 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, изменив статус с «архивный» на «актуальный»;
признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 365 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> равных долях за истцами.
В судебном заседании истцы Полютин С. Н., Полютина Т. В., Грязнова Е. С., Полютин П. С. при надлежащем извещении участия не принимали.
Представитель истцов Есеркеева А.О., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Омска при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, возражений суду не представил.
Третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Управление Росреестра по Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, возражений суду не представил.
Третье лицо Сорокин В.В. в судебном заседании пояснил, что является смежным землепользователем. Споров по границам земельных участков с истцами нет, границы с момента заседания не менялись.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Статья 1 ЗК РФ предусматривает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле каждому истцу на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилом дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который, как указали истцы, был снят с кадастрового учета, поскольку в установленный срок право собственности не было зарегистрировано.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В связи с тем, что участок снят с кадастрового учета истцами была подготовлена схема образования земельного участка, с которой истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.
Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, приложенная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не соответствует требованиям, предусмотренным земельным законодательством. Постановлением Администрации города Омска от 23.08.2010 № 728-п утвержден проект перепланировки территории, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок. В соответствии с проектом планировки жилой <адрес> и образуемый земельный участок расположены (частично) в границах красных линий уличной дорожной сети.
В свою очередь факт того, что постановлением Администрации города Омска от 23.08.2010 № 728-п утвержден проект перепланировки территории, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок, не может служить основанием для нарушения прав истцов и препятствовать им в реализации права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого принадлежащим им на праве собственности жилым домом.
При этом суд учитывает тот факт, что истцы приобрели жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, и до утверждения проекта перепланировки территории.
Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В указанной связи, суд, установив, что признание права собственности на указанный земельный участок за истцами не нарушает прав других лиц, учитывая, что земельный участок используется в соответствии с его назначением, отсутствие возражений смежных землепользователей, приходит к выводу о наличии оснований для признания права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за истцами по ? доле за каждым.
Согласно п. 185 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная». При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка.
В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.
Как указывалось ранее, спорный земельный участок был снят с кадастрового учета, поскольку в установленный срок право собственности на него не было зарегистрировано.
Поскольку судом признано право собственности на существующий спорный земельный участок, имеются основания для актуализации сведений Единого государственного реестра недвижимости и восстановлении сведений, содержащихся ранее в записи кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером расположенном по адресу: <адрес>, изменении статуса с «архивный» на «актуальный».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,- решил:
Иск Полютина С. Н., Полютиной Т. В., Грязновой Е. С., Полютина П. С. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Полютиным С. Н., Полютиной Т. В., Грязновой Е. С., Полютиным П. С. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения, содержащиеся ранее в записи кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив статус с «архивный» на «актуальный».
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2026 года.