РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ООО УК «Кристалл» к Иванову Е. А. о взыскании задолженности за содержание жилья, установил:
ООО УК «Кристалл» обратилось в суд с иском к Иванову Е. А. о взыскании задолженности за содержание жилья, указав в обоснование на то, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Кристалл» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества 40 (сорока) многоквартирных домов на территории Кировского АО г. Омска, в том числе по адресу: <адрес>, на основании договора управления.
Иванов Е.А. является собственником <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 67,2 кв. м.
Согласно карточке должника, за содержание <адрес> по адресу: <адрес>, у ответчика образовалась задолженность в размере 68136 руб. 51 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Оплаты, поступившие в указанный временной период, были направлены на погашение ранее имевшейся задолженности за содержание жилья, которая была взыскана с ответчика по судебному решению.
На основании изложенного, просит суд:
Взыскать с Иванова Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО УК «Кристалл» образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 68046 руб. 51 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Представитель истца ООО УК «Кристалл» Никонова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что оплата ответчиком за оказанные услуги не осуществляется по настоящее время. Тарифы, на основании которых осуществлены начисления, приняты на основании решения собственников помещений в МКД.
Ответчик Иванов Е.А. в судебном заседании выразил несогласие с требованиями.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Из пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми - и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что Иванов Е. А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, площадью 67.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно копии лицевого счета № ООО Управляющая компания «Кристалл», собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Иванов Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в жилом помещении не зарегистрирован (л.д. 10).
ООО УК «Кристалл» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги (п. 31 «а», «в» Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Порядок и сроки оплаты коммунальных услуг собственниками жилых помещений установлены ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 68046 рублей 51 копейка.
Расчет истца произведен в соответствии с условиями договора управления, заключенного между истцом и собственниками помещений МКД по адресу: <адрес>, исходя из размера и структуры платы за содержание жилого помещения, а также утвержденных уполномоченным органом тарифов на коммунальные услуги, действующих в спорный период, отражает также поступившие от ответчика в спорный период оплаты, оснований сомневаться в расчете истца у суда не имеется.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия права собственности и не проживания в спорной квартире, доказательств погашения задолженности, отсутствия задолженности либо наличия задолженности в ином размере не представлено.
Также ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего предоставления истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома за указанный в иске период, как и доказательство того, что ООО УК «Кристалл» является ненадлежащим истцом по делу.
В связи с изложенным, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ввиду удовлетворения требований истца, с ответчика в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,- решил:
Иск ООО УК «Кристалл» к Иванову Е. А. о взыскании задолженности за содержание жилья удовлетворить.
Взыскать с Иванова Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО Управляющая компания «Кристалл» (ИНН №) задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68046 (шестьдесят восемь тысяч сорок шесть) рублей 51 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.