ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поведенок М.А. к Ледовских А. В. о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок, установил:
Поведенок М.А. обратилась в суд с иском к Ледовских А. В. о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Ледовских А. В., был заключен договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на территории ТСН СНТ «Сибзаводовец-2» по адресу: 646179<адрес> Условия договора были исполнены сторонами в полном объёме. Она передала ответчику денежную сумму в размере 100000 рублей.
Факт передачи подтверждается актом приема-передачи.
Ответчик передал ей земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на территории <адрес> Несмотря на фактическое исполнение сделки, право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано, возникли препятствия для регистрации: ответчик тяжело болен и перестал выходить на связь с ДД.ММ.ГГГГ. В результате он не может в полной мере реализовать свои права собственника оформить регистрацию прав на земельный участок.
На основании изложенного, просит суд:
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом Поведенок М.А. и ответчиком Ледовских А. В., состоявшимся.
Признать за Поведёнок М. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся на территории ТСН СНТ «Сибзаводовец-2» по адресу: 646179, <адрес>
Истец Поведенок М.А.., ее представитель Плющева М.И., действующая на основании письменного заявления, в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В дополнение пояснили, что ответчик, получив денежные средства, уклоняется от регистрации, от осуществления межевания земельного участка.
Ответчик Ледовских А.В. надлежащим образом извещался судом о дне и месте судебного разбирательства, однако, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
С учетом мнения истца, представителя истца, учитывая надлежащее уведомление ответчика, отсутствие ходатайств с его стороны о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ледовских А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и Поведенок М.А. М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью 598 кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, относящийся к категории земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, для садоводства, имеющий кадастровый №, и находящийся по адресу: <адрес>
Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 100000 рублей. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена продавцом при подписании настоящего договора (пункт 3 договора).
Пунктом 4 договора предусмотрено, что передача отчуждаемого земельного участка продавцом и принятие его покупателем состоялась до подписания настоящего договора. Переданный покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастрового плана. Покупателю передан кадастровый план земельного участка.
Пунктом 6 договора предусмотрено, что стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.
Представленный договор купли-продажи содержит подписи сторон договора.
Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и имеет следующие характеристики: кадастровый №; общая площадь участка – 598 кв.м.; разрешенное использование (целевое назначение категории земли, в составе которой находится участок): земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.
Пунктом 1.3 акта установлено, что покупатель принял указанный земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания договора купли-продажи. Состояние земельного участка соответствует условиям подписанного договора. Претензий у покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.
Из пункта 1.4 акта следует, что окончательный расчет между сторонами за передаваемый земельный участок полностью произведен.
В пункте 1.4 имеется собственноручная запись продавца о том, что деньги в сумме 100000 рублей он получил полностью.
Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями в суд, указала на то, что, несмотря на фактическое исполнение сделки, право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано, возникли препятствия для регистрации, так как ответчик болен и перестал выходить на связь с ДД.ММ.ГГГГ. В результате он не может в полной мере реализовать свои права собственника оформить регистрацию прав на земельный участок.
На основании статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 указанного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Исходя из анализа правовых норм, представленных документов, стороны соглашения совершили действия, направленные на возникновение именно тех правовых последствий, которые предусмотрены договором купли-продажи недвижимого имущества, а именно: покупатель произвел полную оплату по договору, продавец получил денежные средства, о чем собственноручно указал в акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств обратного ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Учитывая, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предусмотренные законом общие правила, касающиеся формы и порядка совершения договора купли-продажи, сторонами соблюдены, денежные средства переданы продавцу покупателем, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания сделки состоявшейся и возникновении у покупателя права собственности на предмет сделки.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,- решил:
Исковые требования Поведенок М.А. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поведенок М.А. и Ледовских А. В., состоявшимся.
Признать за Поведёнок М. А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 598 кв.м., разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.