УИД 14RS0015-01-2026-000191-93
Дело № 2-164/2026
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации село Майя 24 апреля 2026 года
Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., при секретаре судебного заседания Максимовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сельского поселения «Алтанский наслег» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Администрация СП «Алтанский наслег» обратилось в суд к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав о том, что с 2009 года наслежная администрация СП «Алтанский наслег» открыто, добросовестно и непрерывно владеет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, распоряжением главы МР «Мегино-Кангаласский улус» от 7 апреля 2009 года №354 земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № был передан в собственность СП «Алтанский наслег», в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, жилой дом не находится в федеральной собственности, государственной собственности РС (Я), муниципальной собственности муниципального района «Мегино-Кангаласский улус», права на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, 27 октября 2026 года по заявлению наслежной администрации СП «Алтанский наслег» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № был принят на учет Заречным межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РС (Я) как бесхозяйное, регистрация прав собственности муниципального образования на указанный жилой дом необходима для последовательной реализации требований государственной регистрации недвижимости, поскольку наслежная администрация владеет с 2009 года многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время.
В судебное заседание стороны не явились, от представителя истца Матчитова Н.Е. поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) Постникова Е.П., извещена, причину неявки не сообщила, в отзыве к исковому заявлению указала о не согласии с исковым заявлением, исковое производств подразумевает наличие спорного правоотношения между противными сторонами, которое подлежит разрешению судом в пользу одной из сторон, между тем Управлением какие-либо права истца не нарушаются, в частности Управление не является стороной сделки, на основании которой истец обосновывает свои требования, не претендует на спорный объект недвижимости, тот факт, что Управление является органом, уполномоченным на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество, никоим образом не свидетельствует о нарушении Управлением каких-либо прав истца, более того, какая-либо взаимосвязь между обозначенным фактом и наличием нарушения права истца отсутствует, соответственно Управление не является надлежащим ответчиком по делу, просит отказать в удовлетворении искового заявления.
Суд считает возможным рассмотрение дела без участия сторон в порядке заочного производства, в соответствии статьи 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН от 10 марта 2026 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Алтанский наслег» Мегино-Кангаласского улуса (района) РС (Я).
21 января 2025 года Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» РС (Я) направило ответ на запрос администрации «Алтанский наслег», из которого следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности МР «Мегино-Кангаласский улус».
24 февраля 2025 года Территориальное Управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) направило письмо администрации СП «Алтанский наслег», согласно которому в реестре федерального имущества об объекте недвижимого имущества «Многоквартирный дом», расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 73,5 кв.м, информации нет, отсутствие данных об объекте в реестре федерального имущества не означает, что объект не находится в собственности Российской Федерации, для уточнения информации о зарегистрированных правах и обременениях рекомендует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующим заявлением.
19 мая 2025 года Министерство имущественных и земельных отношений РС (Я) направило администрации СП «Алтанский наслег» сообщение об отсутствии в Реестре государственного имущества РС (Я) объекта недвижимого имущества «Многоквартирный дом», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, также отметили, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в этой связи, для уточнения прав на объект недвижимости, рекомендуют обратиться в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) на предоставление выписки из ЕГРН.
Заречный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РС (Я) направил уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, на основании рассмотрения предоставленных с заявлением СП «Алтанский наслег» документов.
Из представленного технического паспорта жилого помещения следует, что <адрес>, принадлежат МО «Алтанский наслег» на основании распоряжения МР «Мегино-Кангаласский улус» №354 от 7 апреля 2009 года о предоставлении земельных участков администрации МО «Алтанский наслег», общая площадь двух квартир составляет 73,5 кв.м, стоимость квартиры на 2014 года 410 253 рубля. Иных доказательств в подтверждение заявленных требований истцом не представлено.
Согласно выписке из ЕГРН от 27 октября 2025 года многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 73,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 27 октября 2025 года, в графе «правообладатель» указан СП «Алтанский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» РС (Я).
Указанное, а именно, обращение истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) с заявлением о принятии на учет бесхозяйного имущества означает, что муниципальное образование использует процедуру признания имущества муниципальной собственностью, а не приобретательную давность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно части 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
По истечении года после постановки недвижимого имущества на учет в качестве бесхозяйного орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на это имущество.
Согласно абзацу 3 части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена заинтересованным лицом в собственность в силу приобретательной давности.
При этом, если заявитель юридическое лицо, а объект - недвижимое имущество, исковое заявление подается в Арбитражный суд.
Таким образом, в настоящее время оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательской давности не имеется. Кроме того, установлено, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), который не имеет материально правового интереса по делу.
При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление администрации Сельского поселения «Алтанский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мегино - Кангаласский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья . С.П. Будурусова
Решение в окончательной форме изготовлено: 29 апреля 2026 года
.