РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска
Под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калюжного Д. А. к Бедрину С. М. о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок, о признании права собственности на земельный участок, установил:
Калюжный Д. А. обратился в суд с иском к Бедрину С. М. с требованием о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок, о признании права собственности на земельный участок, указав следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 120,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Ответчику также принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №
Кроме того, истцу и ответчику принадлежат по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 473+/- 8 кв.
Согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, жилой дом блокированной застройки соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан. Разделение жилого дома на два обособленных жилых дома (блоки №ж и №Ж), блокированных между собой, возможно.
Прежним собственником была произведена реконструкция, в результате чего увеличена полезная площадь застройки и общая площадь жилого дома за счет демонтажа старых и возведения новых пристроек к образуемому жилому блоку №Ж.
Реконструкция в части приведения жилого дома с кадастровым номером № в блокированный дом, состоящий из двух блоков, истцом не проводилась. Между блоками жилого дома имеется глухая перегородка, не имеющая проемов, что подтверждает наличие признака блокированной застройки.
Согласно техническому плану здания, жилой дом блокированной застройки № площадью 46,6 кв.м. находится в пользовании Калюжного Д.А., жилой дом блокированной застройки № площадью 73,7 кв.м. находится в пользовании Бедрина С.М..
Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Калюжному Д.А. и Бедрину М.С. по ? доле.
В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № будут образованы два земельных участка:
Земельный участок с условным обозначением №, площадью 274 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, в границах которого расположен жилой дом блокированной застройки (жилой блок №Ж), площадью 46,6 кв.м., находящийся в пользовании Калюжного Д.А..
Земельный участок с условным обозначением №, площадью 199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, в границах которого расположен жилой дом блокированной застройки (жилой блок №Ж), площадью 73,7 кв.м., находящийся в пользовании Бедрина С.М..
Пользование частями земельного участка с кадастровым номером № в таких границах осуществлялось собственниками на протяжении многих лет.
На основании изложенного, просит суд:
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, двумя домами блокированной застройки № и №.
Прекратить право общей долевой собственности Калюжного Д. А. и Бедрина С. М. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 120,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Калюжным Д. А. на дом блокированной застройки №, назначение жилое, общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Бедриным С. М. на дом блокированной застройки №, назначение жилое, общей площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Калюжного Д. А. и Бедрина С. М. на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:19590 (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный АО, <адрес>), площадью 473+/- 8 кв.м.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), площадью 473+/- 8 кв.м., выделив:
- в собственность Калюжного Д. А. часть земельного участка с обозначением № площадью 274 кв.м. с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- в собственность Бедрина С. М. часть земельного участка с обозначением № площадью 199 кв.м. с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за Калюжным Д. А. право на обращение в Управление Росреестра по Омской области с целью постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на дом блокированной застройки №, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с условным обозначением №, площадью 274 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка (код 2.3), только по заявлению истца.
Истец Калюжный Д.А., в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик Бедрин С.М., не возражал против заявленных требований, просил удовлетворить.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом, извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ, жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Калюжный Д. А. и с ДД.ММ.ГГГГ Бедрин С. М. являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № общей площадью 120,3 кв.м., год постройки 1940 год, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 473+/-8 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
В соответствии с выпиской Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 473+/-8 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Калюжному Д. А., в размере ? доли, государственная регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и Бедрину С. М., в размере ? доли, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так как у истца возникала необходимость в реальном выделе доли жилого дома на используемом земельном участке, подано настоящее исковое заявление. От ответчика не поступало заявления с аналогичными требованиями, тем самым имеются препятствия в выделе доли жилого дома в натуре.
Невозможность разрешения вопроса в досудебном порядке явилась основанием для обращения истца с вышеуказанным заявлением.
Как следует из заявления истца, прежним собственником была произведена реконструкция, в результате чего увеличена полезная площадь застройки и общая площадь жилого дома за счет демонтажа старых и возведения новых пристроек к образуемому жилому блоку №Ж. Работы по реконструкции были проведены без соблюдения требований законодательства и без согласования с органами самоуправления, с заявлением о разрешении строительных работ собственник не обращался. Истцом также меры по получению разрешения на строительство не предпринимались, поскольку фактически приобретен реконструированный объект и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.
Истцом реконструкция в части приведения жилого дома с кадастровым номером № в блокированный дом, состоящий из двух блоков, не проводилась, между блоками жилого дома имеется глухая перегородка, не имеющая проемов, что подтверждается наличие признака блокированной застройки.
Понятия перепланировки и переустройства жилого помещения содержатся в ст.25 ЖК РФ, в соответствие с которой перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По правилам ст.26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, осуществляющего согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, принимаемое на основании заявления собственника жилого помещения или уполномоченного лица, по результатам рассмотрения, представленных документов.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган местного самоуправления для согласования, являются в силу ст.29 ЖК РФ самовольными.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом Российской Федерации.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, является реконструкций такого объекта.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 ст. 29 главы 4 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ, в связи с тем, что действующим законодательством не урегулирован порядок проведения переустройства и/или перепланировки нежилого помещения, подлежат применению по аналогии нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (п. 4 ст. 29 данного Кодекса).
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. (п.п. 26, 28 Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подготовленного кадастровым инженером, жилой дом с кадастровым номером № определяется как жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилого блока №Ж и жилого блока №Ж.
Жилой дом блокированной застройки № (жилой блок №Ж) площадью 46,6 кв.м. находится в пользовании Калюжного Д. А..
Жилой дом блокированной застройки № (жилой <адрес>Ж) площадью 73,7 кв.м. находится в пользовании Бедрина С. М..
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).
В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В пункте 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) указано, что жилой автономный блок – это блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с законодательством РФ, образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, поскольку образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.
При таких обстоятельствах, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
Согласно выводам заключения по результатам проведения строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненного ООО «Архитектор» №, в обследуемом объекте были произведены строительно-монтажные работы, которые являются реконструкцией.
Состояние основных конструктивных элементов (фундаментов, стен. Перекрытий) объекта оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к зданиям такого типа, следовательно, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов (Жилые блоки №Ж и №Ж) необходимым набором помещений для нормальной автономной жизнедеятельности. Образованные по факту использования, жилые дома (Жилые блоки №Ж и №Ж) эксплуатируются и обслуживаются автономно, т.е. независимо друг от друга.
Каждый из образуемых жилых домов (Жилые блоки №Ж и №Ж) обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями.
Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов (жилые блоки №Ж и №Ж) вентиляцией и естественным освещением.
Каждый жилой дом (жилые блоки №Ж и №Ж), образованный в результате разделения жилого дома предназначен для проживания одной семьи и имеет отдельный выход на земельный участок.
Рассматриваемый жилой дом блокированной застройки состоит из двух жилых домов (жилые блоки №Ж и №Ж), блокированных друг с другом, расположенных в одном ряду, имеющих общую боковую стену без проемов. Жилые дома (жилые блоки №Ж и №Ж) не имеют помещений, используемых совместно, и функционируют обособленно друг от друга.
На момент обследования в каждом жилом доме (жилые блоки №Ж и №Ж) выполнены основные строительно-монтажные работы, установлено необходимое для функционирования технологическое и сантехническое оборудование. Таким образом, возможно использование образуемых жилых домов (жилые блоки №Ж и №Ж) для постоянного проживания без значительного объема дополнительных строительных работ.
Техническое состояние обследуемого здания оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к зданиям такого типа.
Несущие конструкции здания отвечают требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, здание имеет прочный фундамент, завершено строительство стен, перегородок и перекрытий, крыши, отсутствуют нарушения строительных правил. Которые могут повлечь за собой непроизвольное разрушение постройки.
Таким образом, разделение обследуемого жилого дома на два обособленных жилых дома (жилые <адрес>Ж и №Ж), блокированных между собой, возможно и соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан.
Суд принимает указанное заключение в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.
Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, ответчиком в материалы дела не предоставлено.
Таким образом, спорный жилой дом конструктивно разделен на две половины «глухой» стеной без дверных проемов и является блокированным домом, имеющиеся два блока имеют независимые друг от друга входные группы, системы коммуникации.
Разрешая требование в отношении земельного участка, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ.
Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных или оспоренных гражданских прав путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Судом ранее установлено, что здание с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №
Одновременно с подготовкой технического плана от ДД.ММ.ГГГГ,, подготовленного кадастровым инженером была осуществлена подготовка межевого плана, подготовленного в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №
Земельный участок 55:36:070401:19590 находится в общей долевой собственности:
Калюжному Д. А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на праве собственности, что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ.
Бедрину С. М. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № будут образованы два земельных участка:
- земельный участок с условным обозначением № площадью 274 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка (код 2.3), в границах которого расположен жилой дом блокированной застройки № (жилой блок №Ж), площадью 46,6 кв.м., находящийся в пользовании Калюжного Д.А., с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- земельный участок с условным обозначением №, площадью 199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка (код 2.3), в границах которого расположен жилой дом блокированной застройки № (жилой блок №Ж), площадью 73,7 кв.м., находящийся в пользовании Бедрина С.М., с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Суд не находит оснований подвергать сомнению достоверность указанного межевого плана при том, что в его опровержение не представлено каких-либо доказательств.
Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 1,2 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 названного Закона, одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.
В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По правилам ч. 2 ст. 14 обозначенного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории) (п.7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п.8).
В силу положений п. 4 ч. 8 ст. 41 указанного Закона для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо, в том числе, судебное решение.
Оценивая представленные в материалы дела, исследованные выше доказательства применительно к приведенным нормам права, суд находит обоснованными требования о признании права собственности на образованные земельные участки путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, установленным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «КадастрЛаб», и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает, что означенные сведения о площади и местоположении границ земельного участка подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд, - решил:
Исковые требования Калюжного Д. А. к Бедрину С. М. о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, площадью 120.3 кв.м..
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных обособленных жилых блоков: жилой блок № общей площадью 46,6 кв.м. и жилой блок № общей площадью 73,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Калюжного Д. А. и Бедрина С. М. на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Калюжным Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок №, площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Бедриным С. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок №, площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Калюжного Д. А. и Бедрина С. М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 473+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Калюжным Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с обозначением № площадью 274 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за Бедриным С. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с обозначением № площадью 199 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений, сведений в ЕГРН, ГКН, для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета, исключения сведений из ЕГРН, а также для совершения регистрационных действий без участия второго сособственника.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 26 октября 2026 года