РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А. помощнике судьи Корененко А.Б., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урванцевой Т. И. к ИП Шостя Б. Е., У. Р. по Омской области о возложении обязанности произвести действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на образуемый объект недвижимости, взыскании судебной неустойки, установил:
Урванцева Т. И. обратилась с иском к ИП Шостя Б. Е., У. Р. по Омской области о возложении обязанности произвести действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на образуемый объект недвижимости, взыскании судебной неустойки, указав в обоснование на то, что решением Куйбышевского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворен иск Урванцевой Т.И. к ОООООО «ВОА», Шостя Б.Е. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Омским областным отделением Общероссийской общественной организацией «Всероссийское общество автомобилистов» и Шостя Б.Е., в части передачи в собственность нежилого помещения литера «Б2» (гараж), площадью 21,6 кв.м., входящего в состав нежилого здания гараж-склад, общей площадью 173,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанным решением прекращено право собственности Шостя Б.Е., на нежилое помещение литера Б2 (гараж), площадью 21,6 кв.м., входящего в состав нежилого помещения гараж-склад, общей площадью 173,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выделен в натуре из объекта – нежилое помещение гараж-склад, общей площадью 173,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение литера Б2 – гараж, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка №, а также признано право собственности за Урванцевой Т.И., на нежилое здание – гараж (литера Б2), площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка №, в порядке наследования после смерти Урванцева Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ Урванцева Т.И. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Омской области с заявлением о государственном учете и государственной регистрации права собственности на гараж (литера Б2), площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка №
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Основанием для приостановления послужило представление Урванцевой Т.И, технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> в отсутствии технического плана на часть здания, принадлежащего Шостя Б.Е.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Шостя Б.Е. необходимо также обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на здание образованное в результате раздела здания с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ Урванцева Т.И. направила Шостя Б.Е. уведомление с требованием о подготовке технического плана на здание, образованное в результате раздела, и совместно обращении в Управление Росреестра по Омской области для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав собственности на образуемые объекты недвижимости.
Шостя Б.Е. данное требование было проигнорировано.
Непредставление соответствующих документов и заявлений ответчиком в Управление Росреестра по Омской области нарушает права и законные интересы истца.
На основании изложенного, просит суд:
Обязать Шостя Б.Е. в срок, не превышающий 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, в целях надлежащего государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности представить в Управление Росреестра по Омской области технический план в отношении здания, образованного после выдела из здания с кадастровым номером № общей площадью 173,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, здания – гараж (литера Б2), площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего Урванцевой Т.И. на основании решения Куйбышевского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, в также иные необходимые документы и заявления.
Взыскать с Шостя Б. Е. неустойку на случай неисполнения решения суда в течение трех рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Обязать Управление Росреестра по Омской области поставить на государственный учет и зарегистрировать право собственности Урванцевой Т.И. на здание – гараж (литера Б2) с кадастровым номером, площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возникшего на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать в равных долях с Шостя Б.Е., Управления Росреестра по Омской области в пользу Урванцевой Т.И. судебные расходы, в том числе: 6000 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 239,60 рублей почтовые расходы.
Истец Урванцева Т.И. участия в судебном заседании не принимала, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца Авласова А.А., действующая на основании доверенности, заявленные в иске требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ИП Шостя Б.Е., будучи надлежащим образом, извещенным о дате и времени судебного заседания, участия не приманил, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик Управление Росреестра по Омской области извещен о дате и времени судебного заседания, направил отзыв на заявленные исковые требования, указав на то, что технический план, соответствующий требованиям действующего законодательства, подготавливается на основании заявления заинтересованных лиц. Вместе с тем технический план, который истец требует подготовить от Шостя Б.Е., не соответствует требованиям действующего законодательства. В связи с этим его представление для осуществления права невозможно. При наличии такого технического плана решение суда не может быть исполнено. Необходимо совместное обращение Урванцевой Т.И. и Шостя Б.Е. с соответствующими заявлениями, техническим планом, соответствующим требованиям действующего законодательства. Возражал относительно предъявленных в нему требований, указав на отсутствие доказательств нарушенного права истца.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ решением Куйбышевского районного суда города Омска, постановлено следующее:
«Исковые требования Урванцевой Т. И. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Омским областным отделением Общероссийской общественной организацией «Всероссийское общество автомобилистов» ИНН № и Шостя Б. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в части передачи в собственность нежилого помещения литера «Б2» (гараж), площадью 21,6 кв.м., входящего в состав нежилого помещения гараж-склад, общей площадью 173,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Шостя Б. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, на нежилое помещение литера Б2 (гараж), площадью 21,6 кв.м., входящего в состав нежилого помещения гараж-склад. Общей площадью 173,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре из объекта – нежилое помещение гараж-склад, общей площадью 173,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение литера Б2 – гараж, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка №
Признать право собственности за Урванцевой Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, на нежилое помещение – гараж (литера Б2), площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка №, в порядке наследования после смерти Урванцева Е. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.»
Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, исправлена описка в резолютивной части решения Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Урванцевой Т. И. к Омскому областному отделению Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», Шостя Б. Е. о признании сделки недействительной в части признания права собственности в порядке наследования, заменив кадастровый номер земельного участка с «№» на «№».
Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, исправлена описка в резолютивной части решения Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Урванцевой Т. И. к Омскому областному отделению Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», Шостя Б. Е. о признании сделки недействительной в части признания права собственности в порядке наследования, в виде объекта недвижимости, заменив по тексту слово «помещение» на «здание».
Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение с учетом определений об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из заявления, во исполнение решения суда ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Омской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на гараж.
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по омской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № № в связи с непредставлением технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в отношении двух зданий образованных в результате раздела здания с кадастровым номером № необходимого для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Кроме того, заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности от собственника здания с кадастровым номером № на здание, образованное в результате раздела здания с кадастровым номером №, не представлено. В связи с чем, рекомендовано: представить технический план, подготовленный в связи с разделом нежилого здания с кадастровым номером №, содержащий сведения обо всех образуемых объектах недвижимости; собственнику здания с кадастровым номером № в установленном законом порядке обратиться в орган регистрации с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на здание, образованное в результате раздела здания с кадастровым номером №, и оплатить государственную пошлину в размере 6000 рублей.
В связи с поступившим уведомлением, истец в адрес ответчика направила требование о необходимости в течение 14 календарных дней, исчисляемых с даты получения настоящего требования, подготовить технический план на здание, образованное в результате выдела из него здания-гаража, принадлежащего Урванцевой Т.И., а также согласовать время и дату подачи всех необходимых документов.
Указанное требование ответчиком проигнорировано, действий по подготовке технического плана и подачи заявления в регистрирующий орган выполнено не было.
В силу ч. 3 и 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 7 ФЗ № 218-ФЗ).
Согласно частям 1 и 2 ст. 8 названного закона, в кадастре недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такое объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в ч. 4 ст. 8 закона №218-ФЗ.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.10.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Из ст. 21 Закона № 218-ФЗ следует, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества в представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Государственная регистрация, исходя из положений ст. 14 Закона, является заявительной процедурой и осуществляется на основании заявления и представленных заинтересованным лицом документов, соответствующих требованиям законодательства.
В соответствии с п. 2 ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух или более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 41 указанного Закона, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Технический план в случае образования объектов недвижимости в результате раздела должен содержать сведения обо всех образуемых объектах недвижимости.
Вместе с тем, истцом при подаче заявления о регистрации объекта недвижимости, не было представлено технического плана с содержанием сведений обо всех объектах недвижимости, образуемых в результате раздела здания с кадастровым номером № что препятствует осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.
Таким образом, в рассматриваемом случае в результате выполнения кадастровых работ должен быть подготовлен единый технический план, содержащий сведения о двух зданиях, образованных в результате раздела здания с кадастровым номером №
В связи с чем суд приходит к выводу о законности принятого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области решения о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец, полагая, что ее право на регистрацию права собственности на объект недвижимости на основании решения Куйбышевского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ нарушено в связи отсутствием возможности составления технического паспорта на спорный объект недвижимости и отказом в регистрации права собственности на объект недвижимости обратилась с настоящим иском в суд ввиду уклонения ответчика от подготовки технического плана, от совершения регистрационных действий.
Принимая во внимание положения статьей 1, 8, 14,15, 21, 26, 27, 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», препятствие в реализации нарушенного права истца со стороны ответчика – Шостя Б.Е., выраженное в игнорировании требования о представлении необходимой технической документации и заявления в регистрирующий орган, требования истца подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.
Учитывая законность принятого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области решения о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требования истца в части обязания Управления Росреестра по Омской области поставить на государственный учет и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости на основании решения суда не подлежат удовлетворению.
На основании пункта 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
С учетом изложенного, суд полагает возможным присудить в пользу истца судебную неустойку в размере 200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика по истечении 10 календарных дней для добровольного исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу за каждый день просрочки его исполнения, до фактического исполнения обязательства. Указанная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, понесенные истцом.
В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при разрешении вопроса о взыскании неустойки, уменьшаемой судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, положения о пропорциональном возмещении судебных издержек не применяются.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Кроме того, истцом понесены расходы на отправку почтовых отправлений в размере 230,60 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 97,00 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 133,60 рублей (л.д. 9)
Принимая во внимание частичное удовлетворение требований истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика почтовые расходы в размере 97,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Урванцевой Т. И. удовлетворить частично.
Обязать Шостя Б. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в срок, не превышающий 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу в целях надлежащего государственного кадастрового учета и государственно регистрации права собственности представить в Управление Росреестра по Омской области технический план в отношении здания, образованного после выдела из здания с кадастровым номером №, общей площадью 173,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, здания гаража (литера Б2), площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего Урванцевой Т. И. на основании решения Куйбышевского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, а также иные необходимые документы и заявления.
Взыскать с Шостя Б. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, неустойку на случай неисполнения решения суда в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу в размере 200 (двести) рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскать с Шостя Б. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Урванцевой Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5203 354828, расходы по плате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 97 (девяносто семь) рублей.
В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Омской области отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2026 года.