РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.
при секретаре Плат О.А.
при помощнике Карабасовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Т. В., Куторга А. В., Куторга Е. В., Деш В. В. к Курапиной Т. В. о признании здания домом блокированной застройки установил:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что им и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Распоряжением Администрации ЦАО г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов объектам адресации, расположенным на территории Центрального административного округа города Омска», а также в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № разделен на два образуемых земельных участка с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка: земельный участок ЗУ1: площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), имеющий присвоенный адрес: <адрес>; земельный участок ЗУ2: площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), имеющий присвоенный адрес: <адрес>.
Стороны обратились в Управление Росреестра по Омской области с соглашением о признании здания блокированным, однако кадастровый учет был приостановлен, заявителям предложено оформить реконструкцию дома или представить судебный акт, которым дом был бы признан блокированным.
На основании изложенного, истцы просят признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных блоков: блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить право общей долевой собственности истцов ответчика на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> за истцами по <данные изъяты> доли каждому. Признать право собственности на блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> за ответчиком.
В судебном заседании истец Воробьева Т.В., представляющая также интересы истцов Куторга А.В., Куторга Е.В, Деш В.В. по доверенности, представитель Воробьевой Т.В. - Сытнин А.В. по устному ходатайству, поддержали заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Курапина Т.В. не возражала против удовлетворения требований, пояснив, что спора нет.
Иные участники процесса, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В свою очередь Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При этом применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.
Из материалов дела следует, что истцам (по 1/8 доли) и ответчику (1/2 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Жилой дом расположен на земельном участке, каждый из собственников использует свою часть земельного участка, а также имеет отдельный выход на земельный участок.
Распоряжением Администрации ЦАО г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов объектам адресации, расположенным на территории Центрального административного округа города Омска», а также в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № разделен на два образуемых земельных участка с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка: земельный участок ЗУ1: площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), имеющий присвоенный адрес: <адрес>; земельный участок ЗУ2: площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), имеющий присвоенный адрес: <адрес>.
Стороны обратились в Управление Росреестра по Омской области с соглашением о признании здания блокированным, однако кадастровый учет был приостановлен, заявителям предложено оформить реконструкцию дома или представить судебный акт, которым дом был бы признан блокированным.
Фактически дом имеет в конструктивном и планировочном отношении разделение на жилые автономные блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке. Каждый из автономных блоков не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками.
Учитывая, что оформление права на объекты в соответствии с действующим законодательством невозможно в связи с тем, что ответчики не предпринимают никаких действий, тем самым препятствует истцу в надлежащем оформлении документов на жилой дом, суд приходит к выводу, что вопрос о признании права на объект недвижимости подлежит разрешению в судебном порядке.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцами представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус».
Согласно заключению жилой дом по адресу: <адрес> соответствует признакам блокированной застройки, возможно разделение на объект капитального строительства – дом блокированной жилой застройки.
Доказательств несоответствия обязательным требованиям законодательства в части соблюдения санитарных, противопожарных норм и правил в материалы дела не представлено.
Ответчик в судебном заседании пояснила, что согласна с заявленными требованиями, спора между сторонами нет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт соответствия действующему законодательству спорного объекта недвижимости, признании права и возможности выделения доли в жилом доме в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и наличием изолированной эксплуатации выделенных долей. С учетом заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Бюро Независимая экспертиза и оценка «Статус», исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных блоков: блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Воробьевой Т. В., Куторга А. В., Куторга Е. В., Деш В. В., Курапиной Т. В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> за Воробьевой Т. В., Куторга А. В., Куторга Е. В., Деш В. В. по <данные изъяты> доли каждому.
Признать право собственности на блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> за Курапиной Т. В..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья И.С. Кириенко
Мотивированное решение составлено 22 октября 2026 года