Заочное решение
именем Российской Федерации
25 мая 2026 года <адрес>
Черемховский районный суд <адрес> в составе судьи Пластинина Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в октябре 2007 года приобрела у ФИО3 в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи не был оформлен ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на имущество, так как ранее квартира и земельный участок принадлежали ее матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В права наследования после смерти ФИО2 ответчик вступила, за исключением спорной квартиры и земельного участка. При заключении договора купли-продажи ФИО3 передала ключи от дома, домовую книгу, технический паспорт на квартиру. С октября 2007 года по настоящее время истец проживает в спорной квартире, использует земельный участок, открыто, непрерывно и добросовестно. С декабря 2008 года истец зарегистрирована в спорной квартире. На основании изложенного истец просит прекратить право ФИО2 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1, не явились, представила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направленное в ее адрес заказное письмо с судебным извещением возвратилось неврученным ввиду истечения срока хранения почтового отправления. Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, то суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ..
Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности
В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременно наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества. Для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, а именно выпиской из ЕГРН жилое помещение, квартира с кадастровым номером 38:20:050101:729, площадью 42,3 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Черемховский, сельское поселение Новогромовское, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 832,73 +/- 0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, распложённого в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2
Согласно свидетельства о смерти III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 1928 г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в права наследования вступила ее дочь ФИО3 Согласно свидетельств о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственная масса состоит из денежных средств, хранящихся на счетах умершей
Согласно справки администрации Новогромовского муниципального образования по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что также подтверждается выписками из похозяйственной книги.
В подтверждение доводов истцом ФИО8 представлены квитанции по оплате коммунальных услуг за потребленную электроэнергию, утилизацию твердых коммунальных отходов, водоснабжение, договор на подключение к сети «Интернет», товарные чеки на приобретение строительных материалов для производства ремонтных работ, договор на установку натяжного потолка.
Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности, судом установлено и не оспорено ответчиком, что истец ФИО1 более 18 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными квартирой и земельным участком. Иные лица о правах на недвижимое имущество и в течение всего времени владения истцом спорным недвижимым имуществом не заявляли.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Черемховский, сельское поселение Новогромовское, <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 832,73 +/- 0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, распложённого в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований, заявленных к ФИО3, поскольку после смерти ФИО2 в наследство вступила ответчик, которая право собственности на спорные квартиру и земельный участок не оформила, однако распорядилась им, продав ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, 1928 года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Черемховский, сельское поселение Новогромовское, <адрес> земельный участок с кадастровым номером 38:20:050101:4, площадью 832,73 +/- 0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, распложённого в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Черемховский, сельское поселение Новогромовское, <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 832,73 +/- 0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, распложённого в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.
Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в Черемховский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Ю. Пластинин
Копия верна: судья Е.Ю. Пластинин
Подлинник заочного решения подшит в деле Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.