РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г., при секретаре Шалимовой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Куракину В. А. об обращении взыскания на земельный участок, установил:
ПАО Сбербанк обратилось с исковым заявлением в суд к Куракину В. А. об обращении взыскания на земельный участок, указывая, что в отделе судебных приставов по Заельцовскому району ГУ ФССП по НСО находится на исполнении исполнительное производство о взыскании с Куракина В.А. в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору в размере 2905901 рублей 63 коп. Должник уклоняется от исполнения обязательств, общая задолженность составляет 2961982, 44 руб. За должником на праве собственности зарегистрирован земельный участок по адресу: <адрес>. Просит обратить взыскание на имущество должника: земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Куракину В.А., взыскать государственную пошлину в размере 20000 руб.
Представитель истца – ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.
Ответчик Куракин В.А., являющийся также представителем третьего лица ООО «Аргумент54», с исковыми требованиями не согласен. Пояснил, что находился в браке с Куракиной И.П. в периоды с 2017 по 2021 г. и с 2023 по август 2024 г. От брака имеется двух несовершеннолетних детей. По решению суда с него и ООО «Аргумент54», в котором он является учредителем и директором, солидарно взыскана задолженность по кредитному договору, в настоящее время задолженность по исполнительному производству составляет около 2961000 руб., производятся удержания из его заработной платы. Также у него имеется автоприцеп, стоимостью около 200000 руб., на которое возможно обратить взыскание, на счете ООО «Аргумент54» имеется около 70000 руб., которые также невозможно снять, так как счет арестован. Он имеет в собственности два нежилых помещения, на которые может быть обращено взыскание. У ответчика отсутствует возможность исполнения решения суда, так как на его счет наложен арест. Размер задолженности превышает стоимость земельного участка по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 120000 руб. Земельный участок приобретался им не в браке, то есть не является совместно нажитыми имуществом. На земельном участке имеется дом, который он строил также до брака, не находящийся в ипотеке, принадлежит ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Истец не просит обратить взыскание на данный дом. Он имеет регистрацию по адресу: <адрес>. Данный дом находится в ипотеке, на него возможно по иску банка обратят взыскание. Фактически он проживает по адресу: <адрес>. В данном доме с ним проживают его дети, возрастом 6 и 4 года. Дети ходя в детский сад <адрес> в течении 5 дней в неделю, прописаны в <адрес>, живут там с бабушкой, а на выходные живут у него по адресу: <адрес>.Он ездит на работу в <адрес> каждый день. Жилой дом в <адрес>, является его единственным жильем без ипотеки. В исковом заявлении не указан способ обращения взыскания: в пользу истца, либо путем продажи с публичных торгов с учетом очередности в исполнительных производствах.
Третье лицо – судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> Терентьева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.
Представители третьих лиц – СНТ «Вишня», ПАО ВТБ, ПАО «Альфа банк» в судебное заседание не явились, считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо – Зудина (Куракина) И.П. в судебное заседание не явилась, считается извещенной о времени месте судебного заседания, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения. В отзыве указывает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению. От брака с Куракиным В.А. имеются двое несовершеннолетних детей. При расторжении брака достигнута договоренность о проживании детей с Куракиным В.А. по адресу: <адрес>. В январе 2025 ответчик сообщил, что в связи с финансовыми проблемами, он с детьми переезжает на место жительство по адресу: <адрес>. В настоящее время у нее отсутствует жилое помещение для проживания с детьми, а у ответчика идут судебные разбирательства по изъятию жилых помещений (<адрес>), находящихся в ипотеке у банков. Единственным жилым помещением, пригодным для проживания детей, остается дом по адресу: <адрес> в связи с чем обратить взыскание на земельный участок по данному адресу не возможно.
Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 446 ГК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные.
Согласно п.п.1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
Согласно ч.1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрен порядок обращения взыскания на имущество должника.
Согласно ч. 1 ст. 69 Закона, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (ч.2).
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона (ч.3).
Согласно ч. 4 ст. 69 Закона, при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно ч. 1 ст. 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
В производстве ОСП по <адрес> имеется исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Куракина В.А. в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ООО «Аргумент54» задолженности по кредитному договору в размере 2905901 руб. 63 коп. и государственной пошлины в размере 54059 руб. 02 коп., всего: 2959960 руб. 65 коп.
Указанная задолженность не погашена в полном размере, что подтверждается расчетом задолженности ПАО Сбербанк по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 221-225), доказательств об обратном суду не предоставлено (ст. 54 ГПК РФ).
Согласно выписке ЕГРН Куракину В.А. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 58536, 56 руб., покупная стоимость участка Куракиным В.А. составляла 160000 руб. в 2014 году. Доказательств об иной оценке земельного участка суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ).
Поскольку указанный объект недвижимости принадлежит Куракину В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до брака ответчика, то данное имущество в силу ст. 36 СК РФ не является совместно нажитым в браке с бывшей супругой ответчика Зудиной (Куракиной) И.П.
На указанном земельном участке согласно информации СНТ «Вишня» имеется дом, что подтверждается также предоставленной СНТ «Вишня» фототаблицей.
Согласно выписке ЕГРН Куракину В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до брака ответчика, на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 50 кв.м., с №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом не находится под обременением в виде ипотеки. Кадастровая стоимость дома составляет 1368025, 97 руб.
Судом установлено, что Куракин В.А. имел ранее до ДД.ММ.ГГГГ регистрацию по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в ипотеке у Банка ВТБ, который в настоящее время предъявил к Куракину В.А. исковое заявление в Заельцовский районный суд <адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на данную квартиру (гражданское дело №).
Однако в настоящее время Куракин В.А. имеет регистрацию по адресу: <адрес>.
Согласно выписке ЕГРН данный дом по <адрес> находится в собственности Куракина В.А. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом находится в ипотеке у ПАО Сбербанк. В настоящее время суду не предоставлены доказательства о предъявлении требований ПАО Сбербанк об обращении взыскания на данный дом.
Как пояснил ответчик, что двое его несовершеннолетних детей посещают детский сад в <адрес> в течении 5 дней в неделю, то есть их преимущественное место проживания находится не в <адрес> по адресу: <адрес>, как утверждает ответчик, а в <адрес>, где расположен дом по <адрес>, принадлежащий ответчику. Поскольку в силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов, факт проживания детей ответчика в <адрес> и посещение ими детского сада в данном селе с учетом пояснений ответчика и письменного отзыва матери детей – Зудиной (Куракиной) И.П. о достигнутом соглашении о совместном месте проживания детей с Куракиным В.А., подтверждает вывод суда о том, что фактическим местом жительства Куракина В.А. является принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, где он имеет регистрацию. В настоящее время на данное жилое помещение не обращено взыскание. Кроме того, местом работы Куракина В.А. является ООО «Аргумент54» (№) и ООО ТД «Аргумент» (№), которые территориально находятся в <адрес> согласно печати ООО «Аргумент» на приказе о командировке ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 159), а также выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Аргумент54» (л.д. 152). При этом суд отмечает, что <адрес> по отношении к месту работы ответчика в <адрес> находится по сведениям сети Интернет на расстоянии 24 км., что значительно ближе, нежели заявленное ответчиком место жительство в <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том что жилое помещение, находящееся на земельном участке по адресу: <адрес>, не является единственным жилым помещением Куракина В.А. и его детей.
Оценивая довод ответчика о нахождении дома на земельном участке по адресу: <адрес>, на который истец не просит обратить взыскание, суд приходит к выводу, что в силу ст. 278 ГК РФ судебное решение для обращения взыскания требуется только на земельный участок, обращение же взыскание на дом, не находящийся в ипотеке производится судебным приставом в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Поскольку кадастровая стоимость земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, составляет 58536, 56 руб., а рыночная на 2014 г. - 160000 руб., кадастровая стоимость дома по данному адресу - 1368025, 97 руб.(иных оценок суду не предоставлено), то суд приходит к выводу, что их стоимость является соразмерной сумме долга по исполнительному производству с учетом нахождения в собственности долей по 1/37 двух нежилых помещений с № по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 81-85), порядок обращения на которые не предусматривает судебное решение, в связи с чем суд приходит к вывод об обращении взыскания на данный земельный участок.
Предоставленные ответчиком документы о наличии на его счете 25528 руб., о наличии дохода за 2023 г. в размере 99750 руб., за 2024 год - 110239 руб., за 2025 – 207308 руб., наличии на счете ООО «Аргумент54» 70000 руб., а также принадлежности ему автоприцепа, 2019 г.в., р/з ТТ625454 (т.1, л.д. 230-231), стоимость которого согласно сайта Автодром составляет 200000 руб. (доказательств об иной оценке суду не предоставлено), в силу ч. 4 ст. 69 Закона «Об исполнительном производстве» являются недостаточными для у обращения на них взыскания, в связи с чем наличие данного имущества не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Оценивая довод ответчика о том, что истцом не указан способ обращения взыскания, суд отмечает, что согласно ч. 3 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация недвижимого имущества должника осуществляется единственным способом - путем проведения открытых торгов в форме аукциона, в связи с чем суд определяет данный способ реализации запрошенного земельного участка, что не является выходом за пределы заявленных исковых требований (ст. 196 ч.3 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Обратить взыскание на земельный участок № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Куракину В. А., путем реализации с публичных торгов по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынский районного суда в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья-
Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.