РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, при участии представителя истца - ФИО5, представителя ответчика - ФИО6, рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Потребительского кооператива «МТИЗ Инициатива» к ФИО1 о взыскании задолженности по ежемесячным взносам на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций, установил:
ПК «МТИЗ Инициатива» обратился в суд с обозначенным иском, в обоснование указав, что ответчик является собственником недвижимого имущества (жилого дома), расположенного в коттеджном поселке по адресу: <адрес>. Домовладение ФИО1 подключено к централизованным коммуникациям, которые обслуживаются в ПК МТИЗ «Инициатива». Для содержания имущества общего пользования кооперативом проводятся работы по обслуживанию сетей водоснабжения и водоотведения, обслуживанию КНС, ведется ремонт и сезонная уборка квартальных и межквартальных проездов на дорогах общего пользования, в том числе осуществляется благоустройство поселка и т.д. Согласно протоколам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячного взноса в сумме 1500 рублей. Решением общего собрания ПК «МТИЗ «Инициатива», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций составляет 2000 рублей и подлежит уплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании со ФИО1 в пользу ПК «МТИЗ Инициатива» задолженности. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> судебный приказ № был отменен.
На основании изложенного, истец просил взыскать со ФИО1 в свою пользу задолженность по ежемесячным взносам за содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 903 рубля, пени за несвоевременную оплату ежемесячного взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24347,75 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В последующем истец уточнил исковые требования. Просил взыскать со ФИО1 в свою пользу задолженность по ежемесячным взносам за содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31903 рубля, пени за несвоевременную оплату ежемесячного взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17558,31 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Определением судьи Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, БУ <адрес> привлечены БУ <адрес> дорожного хозяйства и благоустройства, Ассоциация НП «Софит», Департамент имущественных отношений ФИО3 <адрес>, АО «Омскоблгаз».
Определением судьи Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3 КАО <адрес>.
Представитель истца ПК «МТИЗ Инициатива» по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО1, а также ее представитель ФИО6, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснив, что пропущен срок исковой давности для обращения в суд, а также тот факт, что земельный участок, на котором расположен жилой дом ответчика, не относится к обслуживанию ПК «МТИЗ Инициатива», договор заключен с Ассоциация НП «Софит».
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Ассоциация НП «Софит» - ФИО7 просил в иске отказать, суду пояснил, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, ответчика, принадлежит для обслуживания Ассоциация НП «Софит». В данном случае ПК «МТИЗ Инициатива» не имеет границ и не имеет своего имущества, в исключении на газопровод и водопровод. Договор, который предоставлен в иске, является мнимым.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, БУ <адрес> дорожного хозяйства и благоустройства, ФИО3 КАО <адрес>, Департамент имущественных отношений ФИО3 <адрес>, АО «Омскоблгаз», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно п. 8.3 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П не является основание для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг.
Частью 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 171,6 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из выписки ЕГРН.
ПК МТИЗ «Инициатива» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно Уставу ПК МТИЗ «Инициатива», утвержденному протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив является добровольным объединением физических и юридических лиц, созданным на основании членства путем объединения его членами паевых и иных взносов в целях содействия в решении общих социально-хозяйственных задач, создания и эксплуатации объектов коттеджного поселка ТИЗ «Инициатива», создания имущества общего пользования, находящегося в собственности потребительского кооператива как юридического лица в порядке, предусмотренном уставом. Целью создания потребительского кооператива является удовлетворение потребностей пайщиков (членов) кооператива в создании (приобретении) и эксплуатации инфраструктуры поселка за счет паевых взносов, дополнительных взносов и иных не запрещенных законом поступлений.
Предметом деятельности кооператива являются, в том числе, следующие виды деятельности (п. 2.2):
- приобретение, строительство, реконструкция, эксплуатация, содержание и ремонт инфраструктуры поселка;
- деятельность, необходимая для строительства инфраструктуры поселка (включая проведение проектных и изыскательских работ);
- обеспечение коммунальными услугами пайщиков (членов) кооператива на основании действующего законодательства РФ, либо в рамках договорных отношений.
Участие в расходах на обслуживание и ремонт сетей инженерно-технического обеспечения для собственников объектов недвижимости не противоречит действующему законодательству независимо от наличия правоотношений с данным кооперативом, и оплачивать вышеуказанные платежи граждане обязаны своевременно.
К имуществу общего пользования относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории кооператива потребностей собственников жилых строений и земельных участков в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное), которыми они пользуются.
В собственности МТИЗ «Инициатива» с ДД.ММ.ГГГГ находится газопровод высокого давления МТИЗ «Инициатива» протяженностью 1770,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от существующей задвижки в <адрес> до № <адрес> в собственности ПК «МТИЗ Инициатива» с ДД.ММ.ГГГГ находятся внутриплощадочные сети водопровода, расположенные в границах территории ПК «МТИЗ Инициатива» в КАО <адрес>.
В соответствии с единым договором холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «ОмскВодоканал» и ПК «МТИЗ Инициатива», актом разграничения балансовой принадлежности границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, является по водопроводу - первый фланец задвижки от врезки в колодец ВК-1, по канализации – наружная стенка колодца КК суш; предметом договора является организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из центральных систем холодного водоотведения: холодную (питьевую) воду.
Согласно выписке из протокола № внеочередного общего собрания членов ПК «МТИЗ Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием решено утвердить расчет ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций ПК «МТИЗ Инициатива» в размере 1500 рублей и установить его в указанном размере для всех пайщиков (членов) ПК «МТИЗ Инициатива» и иных лиц, пользующихся инфраструктурой и коммуникациями ПК «МТИЗ Инициатива» с даты принятия настоящего решения.
Согласно выписке из протокола № очередного общего собрания членов ПК «МТИЗ Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием решено утвердить ежемесячный взнос на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива для членов (пайщиков) кооператива, а также для иных лиц (граждан и юридических лиц), которые владеют на праве собственности (или иных вещных правах) объектами недвижимости, расположенными на территории кооператива, и/или пользуются инфраструктурой и коммуникациями кооператива в размере 1 500 рублей, подлежащего уплате не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным (согласно расчету ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива, утвержденного Советом кооператива (протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласовать установку кооперативом электронных приборов учета воды (установить электронные приборы учета воды) в отношении членов кооператива и иных лиц, подключенных к сетям водоснабжения кооператива, на границе эксплуатационной ответственности сторон, а при отсутствии технической возможности в месте, максимально приближенном к границе эксплуатационной ответственности сторон, за счет средств кооператива (ежемесячных взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива).
Согласно выписке из протокола № очередного общего собрания членов ПК «МТИЗ Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием решено утвердить отчет Совета кооператива о хозяйственной деятельности (выполнении работ по созданию, реконструкции, ремонту, содержанию и обслуживанию инфраструктуры и коммуникаций кооператива) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Утвердить программу развития (план работ) кооператива на 2023 <адрес> согласие на заключение договора купли-продажи (одобрить заключенный договор) принадлежащих кооперативу воздушных линий электропередачи 0,4-10 кВ, кадастровый №, с АО «Омскэлектро», согласно форме договора утвержденной Советом кооператива. Утвердить ежемесячный членский взнос в размере 1500 рублей, подлежащего оплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Утвердить ежемесячный взнос на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива для не являющихся членами (пайщиками) лиц, владеющих на праве собственности или на ином праве объектами недвижимости, расположенными на территории кооператива, в размере 1500 рублей, подлежащего оплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Утвердить пени (неустойку) за просрочку оплаты ежемесячных членских взносов и взносов, а содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива в размере 0,5 % на сумму задолженности за каждый день просрочки. Утвердить для новых членов кооператива, а также для не являющихся членами (пайщиками) лиц, владеющих на праве собственности ил на ином вещном праве объектами недвижимости, расположенными на территории кооператива в размере 1100000 рублей, в целях компенсации расходов кооператива на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт коммуникаций кооператива.
Согласно выписке из протокола 1/23 очередного общего собрания членов ПК «МТИЗ Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием решено утвердить отчет Совета кооператива о хозяйственной деятельности (выполнении работ по созданию, реконструкции, ремонту, содержанию и обслуживанию инфраструктуры и коммуникаций кооператива) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Одобрено (предоставление согласия) заключенного с Акционерным обществом «Омскэлектро» (ИНН №) договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ: предмет договора – продажа воздушных линий электропередачи 0,4-10 кВ для электроснабжения жилых домов НК «МТИЗ Инициатива» в Кировском АО <адрес>, протяженностью 12644 метров, кадастровый №. Утвержден ежемесячный членский взнос в размере 2000 рублей, подлежащий оплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Утвержден ежемесячный взнос на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива для не являющихся членами (пайщиками) кооператива, владеющих на праве собственности или на ином вещном праве объектами недвижимости, расположенными на территории кооператива, в размере 2000 рублей, подлежащего оплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.
Перечисленные решения собраний недействительными в судебном порядке не признавались.
Решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован устав товарищества с ограниченной ответственностью «Межвузовское товарищество индивидуальных ни застройщиков «Инициатива», согласно которому межвузовское товарищество индивидуальных застройщиков «Инициатива» создается как товарищество с ограниченной ответственностью. Участниками товарищества являются: граждане СССР, в первую очередь сотрудники ВУЗов <адрес>, состоящие на учете для улучшения жилищных условий, юридические лица, принимающие настоящий устав и уплатившие вступительный взнос в размере не менее 500 рублей. Участки земли распределяются в соответствии с положением, утвержденным собранием участников. Прием в товарищество производится по решению собрания участников.
Постановлением ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям» из земель совхоза «Омский» Жилищно-коммунальному хозяйству ФИО2 <адрес> был отведен земельный участок для строительства коттеджей 25 га.
Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Омич».
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления ФИО2 <адрес> земельный участок, отведенный Жилищно-коммунальному хозяйству ФИО2 <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, был изъят и передан ТОО «Омич».
Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Омич» из земель А.О.З.Т. «Омский» был отведен земельный участок площадью 34.6 га для индивидуального жилищного строительства.
На основании указанных постановлений ТОО «Омич» был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, с указание на принадлежность товариществу на праве собственности земельного участка площадью 34.6 га.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> №-п зарегистрирован КИЗ «Омич».
ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Омич» в качестве продавца и КИЗ «Омич» в качестве покупателя был заключен договор № купли-продажи (купчая) земельного участка в границах АО «ФИО2» ФИО2 <адрес> площадью 34.6 га, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п признано считать переданными земельные участки, находившиеся в собственности ТОО «Омич», в собственность КИЗ «Омич», в том числе земельный участок площадью 34,6 га в границах земель АО «ФИО2».
Из материалов дела также следует, что для обслуживания территории и объектов инфраструктуры, а также строительства инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка с кадастровым номером № в 2012 году жителями <адрес> в <адрес> было создано ТСЖ «Альтернатива». Посредством ТСЖ «Альтернатива» собственники домовладений по <адрес> в границах бывшего КПЗ «ОМИЧ» осуществляли обслуживание и содержание объектов инфраструктуры. ТСЖ «Альтернатива» заключало договоры на обслуживание и содержание, а так же вывоз мусора в период времени с 2012 по 2017 год. В 2017 году ТСЖ «Альтернатива» было ликвидировано. После ликвидации ТСЖ «Альтернатива», в период времени с 2017 по 2022 год, собственники домовладений по <адрес> в <адрес>, обслуживали территорию мест общего пользования и объектов инфраструктуры собственными силами.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 заключила индивидуальный договор на оказание услуг по обслуживанию с НП «Софит».
Из устава НП «Софит» следует, что целью создания партнерства является обслуживание общего имущества, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № (территория бывшего КПЗ «ОМИЧ»).
ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № ПК МТИЗ «Инициатива» запрещено в границах земельного участка общего пользования в границах земельного участка с кадастровым номером № (Бывший КИЗ «Омич») строительство, ремонт, реконструкцию и обслуживание автомобильных дорог, инженерных сетей и коммуникаций, объектов капитального и некапитального строительства, постановку на баланс и кадастровый учет линейных объектов инженерных сетей и коммуникаций, объектов капитального строительства.
Указанным решением установлено, что кооперативом не представлены доказательства наличия согласия истцов, являющихся долевыми собственниками земельного участка общего пользования в границах земельного участка с кадастровым номером №, на использование данного земельного участка либо расположенных на нем линейных объектов инженерных сетей и коммуникаций, в том числе их содержание и обслуживание.
Суд указал, что поскольку не представлены доказательства наличия согласия истцов на использование принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка общего пользования в границах земельного участка с кадастровым номером № (Бывший КИЗ «Омич») либо права собственности или иного вещного права ответчика на линейные объекты инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на указанном участке, следует запретить ПК «МТИЗ Инициатива» без согласия истцов использовать земельный участок общего пользования в границах земельного участка с кадастровым номером № для размещения линейных объектов инженерных сетей и коммуникаций; запрете ПК «МТИЗ Инициатива» в границах земельного участка общего пользования земельного участка с кадастровым номером № осуществлять строительство, ремонт, реконструкцию и обслуживание автомобильных дорог, инженерных сетей и коммуникаций, объектов капитального и некапитального строительства, постановку на баланс и кадастровый учет линейных объектов инженерных сетей и коммуникаций, объектов капитального строительства.
Апелляционным определением ФИО2 областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Ссылка ответчика на вступившее в законную силу решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по спору между собственниками земельных участков с ПК «МТИЗ Инициатива», которым запрещено данному кооперативу в границах земельного участка общего пользования с кадастровым номером № осуществлять строительство, ремонт, реконструкцию и обслуживание автомобильных дорог, инженерных сетей и коммуникаций, объектов капитального и некапитального строительства, постановку на баланс и кадастровый учёт линейных объектов инженерных сетей и коммуникаций, объектов капитального строительства, не может быть признана судом обоснованной.
Указанным решением, а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО2 областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что хотя земельный участок с кадастровым номером № включая земельный участок и дом истца, ПК «МТИЗ Инициатива» не предоставлялся, но фактически последний осуществлял содержание и обслуживание имевшихся на нем инженерных сетей и коммуникаций. Это обстоятельство послужило основанием для отказа в удовлетворении требования истцов о запрете кооперативу собирать денежные средства за их обслуживание.
Из имеющихся в материалах дела копий судебных актов по другим делам с участием этих же сторон следует, что домовладение истца находится на компактной территории, на которой возводились и существуют множество домовладений и имеются общие сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания этих домовладений. При таких обстоятельствах то, что ПК «МТИЗ Инициатива» образовано не в форме товарищества собственников жилья, а в форме потребительского кооператива, не является свидетельством того, что отказываемые им услуги по содержанию и ремонту общих инженерных коммуникаций не являются коммунальными услугами.
Предусмотренная ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает по факту предоставления таких услуг их исполнителем. Отсутствие у исполнителя договоров с потребителем коммунальных услуг или иных предусмотренных законом оснований для их оказания не может служить основанием к отказу во взыскании задолженности по оплате фактически оказанных услуг.
В этой связи, наложенный решением суда по гражданскому делу № запрет на совершение истцом действий по обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на прилегающей к домовладению ответчика территории, посредством которые обеспечено предоставление коммунальных услуг ФИО1, не может служить основанием для отказа во взыскании задолженности за истекший период, когда такой запрет не действовал и услуги фактически оказывались.
В подтверждение факта оказания услуг по содержанию и ремонту общих инженерных сетей, дорог, иного оборудования, находящегося на территории коттеджного поселка и используемого в общих интересах всех собственников жилых домов этого поселка, истец представил документы о сетях инженерно-технического обеспечения, принадлежащих ему, о дорогах общего пользования, квартальных и межквартальных проездах, находящихся на содержании, договоры и документы н оплату работ, выполненных сторонними организациями и связанных с ремонтом и обслуживанием дорог, инженерных сетей и иных сооружений на территории посёлка.
В силу свойств и особенностей эксплуатации обсуживавшиеся истцом инженерные сети, дороги и сооружения, расположенные в пределах коттеджного поселка и предназначенные для удовлетворения потребностей его жителей, следует расценивать как единый комплекс выполнения работ, в любой части которого соответствует интересам всех собственников домовладений такого поселка.
Наличие у ответчика договора с АНП «Софит», а равно и договоров с иными юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями), не освобождает его от обязанности по оплате услуг, оказываемых ПК «МТИЗ Инициатива» всем жителям коттеджного поселка, в том числе ответчику.
Ассоциация НП «Софит» не имеет штата работников, обособленного имущества и других признаков, которые бы свидетельствовали, что названная организация является управляющей для общего имущества коттеджного поселка или его части, по смыслу положений ЖК РФ о договоре управления. Сведений о создании на территории, где располагается домовладение ответчика, самостоятельного товарищества собственников недвижимости, и (или) о передаче соответствующих полномочий собственниками жилых домов иной управляющей организации, путем заключения договора управления в установленном законом порядке, ответчиком не представлено, согласно ст. 56 ГПК РФ.
Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями не наделяет последних обязанностью на обслуживание общего имущества поселка, которое осуществляет ПК «МТИЗ Инициатива».
Попытка ответчика избежать платежей, ссылаясь на формальный признак в виде отсутствия установленных границ и нахождение его участка не в границах ПК «МТИЗ Инициатива», противоречит материалам дела.
Так, из материалов дела следует, что земельный участок ответчика находится в пределах границ потребительского кооператива, в связи с чем, у ФИО1 имеется возможность пользоваться общей инфраструктурой, независимо от её членства в кооперативе, в связи с чем, ответчик, как собственник земельного участка, расположенного в границах кооператива, обязан оплачивать платежи, взносы, установленные для граждан в размере, порядке и сроки, установленные соответствующими решениями общих собраний, которые в соответствующем порядке не оспорены.
Само по себе не установление границ ПК «МТИЗ Инициатива» не освобождает ответчика от обязанности по содержанию общего имущества поселка, поскольку инфраструктура поселка ПК «МТИЗ Инициатива» была создана исключительно для обслуживания поселка и находящихся на территории поселка земельных участков и домовладений, и фактическая эксплуатация объектов инфраструктуры, находящейся в собственности у истца, осуществляется в этих же целях.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 в силу факта принадлежности ей объекта недвижимости, находящегося на территории обслуживания ПК МТИЗ «Инициатива», потребляет услуги по содержанию, ремонту систем водоснабжения, водоотведения, КНС, техническому обслуживанию и ремонту внеплощадочных, площадочных автодорог, содержанию и ремонту электролиний, электроподстанций, содержанию и ремонту линий газоотведения, газораспределительных устройств, сезонной уборке дорог и другие услуги, связанные с пользованием объектов инфраструктура и оказываемые ПК МТИЗ «Инициатива», у нее возникла обязанность по оплате поименованных услуг, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания со ФИО1 задолженности на содержание и обслуживание инфраструктуры.
Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности на содержание и обслуживание инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31903 рубля, а также расчет пени за несвоевременную оплату месячного взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17558,31 рублей.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО1 ссылалась на то, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, а также указывала, что земельный участок, на котором расположен ее жилой дом, не относится к обслуживанию ПК «МТИЗ Инициатива», договор заключен с Ассоциацией НП «Софит».
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исходя из положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Аналогичные разъяснения даны в абзаце 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Как следует из материалов дела, с настоящим иском в суд ПК «МТИЗ Инициатива» обратились ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, трехгодичный срок исковой давности истекает по платежам до ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд учитывает, что срок исполнения обязательств по оплате взноса за обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за март 2023 г. наступил в апреле 2023 г.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате ежемесячных взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54403 рублей, пени в размере 22562 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1
При указанных обстоятельствах, учитывая прерывания срока, в связи с подачей и отменой судебного приказа, проверив расчет истца с учетом срока исковой давности, суд приходит к выводу, что расчет произведен верно, и с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взноса за обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31903 рублей.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В пункте 8 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П указано, что положения пункта 2 статьи 115 СК РФ и пункта 1 статьи 333 ГК РФ, направленные на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также стабильности, гарантированности и защиты прав и интересов нуждающихся в материальной поддержке граждан, обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения, согласуются с конституционным принципом недопустимости такого осуществления прав и свобод человека и гражданина, которым нарушаются права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации), по своему конституционно - правовому смыслу в системе действующего правового регулирования и с учетом правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, сохраняющих свою силу, не дают оснований для вывода об отсутствии у суда права при наличии заслуживающих внимания обстоятельств разрешать вопрос о возможности уменьшения неустойки, подлежащей уплате при образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, в случае ее явной несоразмерности имеющейся задолженности.
Таким образом, сопоставляя размер задолженности с суммой штрафных санкций, учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязательств, применительно к вышеизложенным положениям закона, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки/пени со ФИО1 в пользу ПК «МТИЗ Инициатива» до 10000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При указанных обстоятельствах, со ФИО1 в пользу ПК «МТИЗ Инициатива» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Потребительского кооператива «МТИЗ Инициатива» к ФИО1 о взыскании задолженности по ежемесячным взносам на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций – удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №) в пользу Потребительского кооператива «МТИЗ Инициатива» (ИНН: №) задолженность по ежемесячным взносам за содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31903 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.А. Лопаткин
Решение изготовлено в окончательной форме «ДД.ММ.ГГГГ года.