ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А., помощника судьи ФИО4, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев 01 июня 2026 года в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Центрального административного округа <адрес> к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, с участием представителя истца Администрации Центрального административного округа <адрес>, на основании доверенности, ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЦАО <адрес> (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние. В обоснование требований указав, что истцу поступило письмо от Государственной жилищной инспекции <адрес>(далее – <адрес>), согласно которому, по адресу: <адрес>, сек. №, ком. 132, самовольно были проведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно, межкомнатная перегородка была разделена на три части, которые условно разделили жилую зону, коридор и санузел. В санузле установлены унитаз и стиральная машинка, а также установлены вывода для подключения в общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, для последующего подключения душевой кабины. Истцом не выдавалось согласие на переустройство и перепланировку, таким образом, на выполнение указанных работ у ответчика отсутствуют разрешительные документы. Ответчик является собственником указанного жилого помещения. В её адрес дважды направлялось уведомление о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние, однако, до настоящего времени требования не исполнены.
На основании изложенного, истец просил возложить на ответчика обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 132, сек. 5, в первоначальное состояние, в соответствии с данными поэтажного плана, в течение 1 месяца, с момента вступления решения суда в законную силу.
Представителя истца ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Пояснила, что в Администрацию ЦАО <адрес> обратились сотрудники Государственной жилищной инспекции, указав, что ответчик самовольно произвел перепланировку жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством разрешение на возведение переустройства и перепланировки не получал.
Иные участники процесса в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. (ст. 30 ЖК РФ)
Аналогичные положения содержит ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).
Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
В силу положений п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).
Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
В справочном приложении Ведомственных строительных норм (ВСН61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, также дано понятие реконструкции жилого дома, которая может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.
Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:090203:4066, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, ком. 132, сек. 5, на 5 этаже, площадью 18 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (далее – выписка ЕГРН), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Из поэтажного плана расположения помещения на этажах следует, что жилое помещение №, имеет следующие размеры: 3,17 м. на 3,50 м. и представляет собой одну жилую комнату, не имеющую перегородок.
Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой <адрес>, а именно экспликации к поэтажному плану строения № по <адрес>, комната под № имеет площадь 18,0 кв.м., высота потолка – 2,5 м.
В <адрес> поступило обращение о возведении самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. В ходе рассмотрения обращения, <адрес> было выявлено:
- ком. № сек. № в результате самовольной перепланировки разделена межкомнатными перегородками на три части, которые условно можно разделить на живую площадь, коридор и санузел. В санузле установлена раковина, подключенная к общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, произведены выводы для подключения к общедомовым системам водоснабжения и водоотведения унитаза и душевой кабины. В коридоре установлена раковина с подключением к общедомовой системе водоснабжения, а также имеется вывод для подключения раковины к общедомовой системе водоотведения;
- ком. № сек. № в результате самовольной перепланировки, комната разделена межкомнатными перегородками на три части, условно можно разделить на жилую комнату, коридор и санузел. В санузле установлены унитаз и стиральная машина с подключением к их общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, также произведены выводы для подключения душевой кабины.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомление с требованием привести жилое помещение ком. № сек. № в <адрес> в <адрес> в соответствии с технической документацией, а именно, демонтировать перегородки, разделяющие помещение на жилую комнату, коридор и санузел, а также демонтировать инженерные коммуникации и установленное санитарно-техническое оборудование. Доказательства приведения жилого помещения в первоначальное состояние представить истцу.
Однако, требования, указанные в уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполнены не были.
Таким образом, в силу приведенных выше норм права, а также из материалов дела следует, что ответчиком, было проведено переустройство и перепланировки жилого помещения, при этом, разрешение уполномоченных органов получено не было.
Доказательства получения разрешения на проведения переустройства и перепланировки ответчиком не представлено, что, безусловно, свидетельствует о самовольном характере осуществленных ответчиком строительно-ремонтных работ в отношении принадлежащего ему жилого помещения.
Как указывалось выше, согласно ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Применительно к приведенным нормам закона, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство помещения в нарушение требований закона, доказательств обратного материалы дела не содержат, напротив, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела нашли свое подтверждение обстоятельства относительно самовольного произведения в нарушение норм действующего законодательства ремонтно-строительных работ в отношении принадлежащей комнаты, суд находит обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению требования истца о приведении в первоначальное состояние, существовавшее на момент ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
При этом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение месяца со дня вступления в законную силу за собственный счет привести в первоначальное состояние ком. №, расположенную на 5 сек. 5 этаже по адресу: <адрес>, не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу за собственный счет.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные в решения суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Определяя срок для исполнения ответчиком настоящего решения, суд полагает, что срок в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и достаточным.
В силу статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за подачу искового заявления, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 3 000 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт: серии 52 19 №) в течение месяца со дня вступления в законную силу за собственный счет привести в первоначальное состояние объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:090203:4066, комнату, по адресу: <адрес>, комната 132, секция 5, общей площадью 18 к.в.м., в первоначальное состояние, в соответствии с данными поэтажного плана.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Репетий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ