РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 августа 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Беккер Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности за оплату коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – ФИО2, истец), ФИО3 (далее – ФИО3) обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности за оплату коммунальных платежей. В обоснование требований указав, жилое помещение (квартира), по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности по ? доли в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время у ФИО2 и ответчика ФИО1 Ответчик коммунальные услуги не оплачивает, деньги по оплате коммунальных платежей не возмещает.
На основании изложенного, просила взыскать с ответчика в пользу ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму 43 145,97 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы по совершению нотариальных действий 480 рублей; в пользу ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму 9 459,85 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3 000 рублей.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «УК «Левобережье».
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты уточненные исковые требования истца ФИО2, согласно которым просит взыскать в ее пользу с ФИО1 долг по оплате коммунальных услуг в размере 47 125,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО1 долг по оплате содержания общего имущества в размере 9 459,85 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска в части требований ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, посредством СМС-оповещения, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо ООО УК «Левобережье» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще, имеется извещение о дате судебного заседания посредством ГЭПС, причины неявки суду неизвестны.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26.03.2003г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный закон от 07.12.2011г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №).
С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Согласно общим правилам, установленным ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
По смыслу ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.
По смыслу положений ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.
Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками каждый по 1/2 доли в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
Обращение истца с названным иском связано с тем, что ФИО1 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно общим правилам, установленным ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
По смыслу ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.
По смыслу положений ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.
Из представленных в материалы дела квитанций АО «Омскгоргаз», чеков об оплате, а также расчета истца, следует, что за июнь 2026 истец оплачено 52,50 рублей (л.д. 74 оборот), за февраль 2026 – 117,81 рубль (л.д. 27), за февраль 2026 – 1 278,96 рублей (л.д. 28), за март 2026 – 52,50 рублей (л.д. 28 оборот), за июль 2026 – 52,50 рублей. Итого на общую сумму 1 554,27 рублей. Следовательно, ответчику надлежало оплатить – 777,14 рублей (1 554,27 рублей / 2).
Из представленных в материалы дела квитанций за отопление ООО «ОЭК» за март 2023 сумма к оплате составила – 3 810,46 рублей (л.д. 30), за апрель, май, июнь 2023 – 5 715,69 рублей (л.д. 33), за июль 2023 – 1 905,23 рубля (л.д. 34), за август 2023 – 1 905,23 рубля (л.д. 35), за сентябрь 2023 – 1 905,23 рубля (л.д. 36), за период с ноября 2023 по март 2026 – 65 431,62 рублей (л.д. 25), за апрель, май, июнь 2026 – 7 596,63 рублей (л.д. 74), за июль 2026 – 2 532,21 рубля. Итого на общую сумму - 90 802,32 рублей. Следовательно, ответчику надлежало оплатить – 45 401,16 рублей (90 802,32 рублей / 2).
Из квитанций за оплату домофона «Модус» следует, что за февраль, март 2023 истцом оплачено 100 рублей (л.д. 30), за июнь 2023 – 50 рублей (л.д. 33), за июль 2023 – 50 рублей (л.д. 34), за август 2023 – 50 рублей (л.д. 35), за сентябрь 2023 – 50 рублей (л.д. 36), за май 2026 – 204 рубля (л.д. 74), за период с декабря 2024 по март 2026 – 1 441 рубль (л.д. 26), за июль 2026 – 68 рублей. Итого на общую сумму 2 013 рублей. Следовательно, ответчику надлежало оплатить – 1 006,50 рублей (2 013 рублей / 2).
Истец ФИО2 согласно представленным в материалы дела квитанциям, оплатила ТКО за март 2023 на сумму 481,40 рублей (л.д. 30), за апрель, май, июнь 2023 – 722,10 рублей (л.д. 33), за июль 2023 – 240,70 рублей (л.д. 34), за август 2023 – 240,70 рублей (л.д. 35), за сентябрь 2023 – 240,70 рублей (л.д. 36), за период с ноября 2023 по июль 2024 – 2 438,35 рублей (л.д. 24). Итого на общую сумму 4 363,95 рублей. Следовательно, ответчику надлежало оплатить – 2 181,98 рублей (4 363,95 рублей / 2).
С учетом вышеприведённых правовых положений, принимая во внимание, что спорная квартира принадлежит ФИО2 и ФИО1 на праве долевой собственности в равных долях, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги между истцом и ответчиком пропорционально принадлежащим им вышеуказанным долям от ежемесячно начисленной суммы жилищно-коммунальных услуг каждому, что в полной мере соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.
Таким образом, согласно произведенному судом расчету задолженность ФИО1 перед ФИО2 по оплате коммунальных услуг составляет 49 366,78 рублей (777,14 + 45 401,16 + 1 006,50 + 2 181,98).
Истцом ФИО2 заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 48 451,40 рублей. Поскольку суд не может выйти за рамки заявленных истцом требований, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 48 451,40 рублей
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 48 451 руб. 40 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Беккер
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.