РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» июня 2026г. г. Ленск
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г., с участием представителя истца по доверенности Сластиной О.В., ответчицы Высоцкой О.В. и ее представителя Моякунова А.П. по устному ходатайству, помощника прокурора Ленского района РС (Я) Винокурова А.А., при секретаре Ноговицыной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского поселения «Город Ленск» к Высоцкой О.В. об изъятии жилого помещения путем предоставления равнозначного жилого помещения взамен аварийного, прекращении права собственности на жилое помещение и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГП «Город Ленск» обратилась в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Высоцкой О.В., с требованием об изъятии жилого помещения путем предоставления равнозначного жилого помещения взамен аварийного, прекращении права собственности на жилое помещение и выселении из жилого помещения. Требование мотивировано тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по [АДРЕС], признан аварийным и подлежащим сносу в 2016 году. На основании распоряжения администрации МО «Город Ленск» № 07-04-00456/22 от 02 июня 2022 года было принято решение об изъятии жилых помещений расположенных в данном многоквартирном доме, путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд. Квартира [НОМЕР] в вышеуказанном жилом помещении принадлежит на праве собственности Высоцкой О.В. В рамках реализации программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» Высоцкой О.В. взамен изымаемого жилого помещения были предложены жилые помещения по следующим адресам: [АДРЕС]. С предложенными вариантами Высоцкая О.В. не согласилась по различным причинам. 06 ноября 2025 года ответчику было предложено для просмотра жилое помещение по [АДРЕС] площадью ***, от предложенного варианта Высоцкая О.В. также отказалась. Просят суд изъять у ответчика в собственность городского поселения «Город Ленск»» принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение расположенное по [АДРЕС], а также земельный участок, приходящийся на ее долю, с предоставлением равнозначного жилого помещения, расположенного по [АДРЕС], общей площадью ***. Прекратить право собственности Высоцкой О.В. на жилое помещение, расположенное по [АДРЕС], а также земельный участок, приходящийся на ее долю. Признать право собственности за городским поселением «Город Ленск» на жилое помещение, расположенное по [АДРЕС]. Выселить Высоцкую О.В. из жилого помещения, расположенного по [АДРЕС]. Снять Высоцкую О.В. с регистрационного учета по указанному по вступлению решения в законную силу.
Представитель истца Сластина О.В. исковые требования поддержала. Ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.
Ответчик Высоцкая О.В. и ее представитель Моякунов А.П. иск не признали, мотивируя тем, что у ответчицы в изымаемой квартире две изолированные комнаты, а в предлагаемой квартире комната одна и жилая площадь меньше.
Помощник прокурора Винокуров А.А. считает иск подлежащим удовлетворению, так как предоставляемая квартира соответствует санитарным нормам, равнозначна по площади.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, действующее правовое регулирование предполагает, что в случае, если собственник жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном непригодным и подлежащим сносу, а также включенном в региональную адресную программу, выбрал такой способ возмещения за изымаемое у него жилое помещение как предоставление другого жилого помещения, то жилое помещение такому собственнику должно быть предоставлено на основании договора мены.
Судом установлено, что согласно заключению № 144 от 21 октября 2016 года многоквартирный жилой дом, расположенный по [АДРЕС] был признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением главы МО «Город Ленск» от 02 июня 2022 года № 07-04-00456/22 было принято решение об изъятии многоквартирного жилого дома расположенного по [АДРЕС] для муниципальных нужд.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии [НОМЕР] от [ДАТА] Высоцкой О.В. принадлежит на праве единоличной собственности жилое помещение расположенное по [АДРЕС] общей площадью ***.
05 декабря 2022 года Высоцкой О.В. было подано заявление об изменении способа переселения их аварийного жилищного фонда с выплаты компенсации за изымаемое жилое помещение на предоставление жилого помещения.
Согласно уведомлению от 28 декабря 2024 года Высоцкой О.В. было предложено взамен изымаемого жилого помещение квартира расположенная по [АДРЕС] с общей площадью ***, от предложенного жилого помещения ответчик отказалась.
28 октября 2025 года ответчице было предложено жилое помещение расположенное по [АДРЕС] с общей площадью ***, ответчик от жилого помещения отказалась.
01 декабря 2025 года ответчице было предложено жилое помещение по [АДРЕС] площадью ***.
06 ноября 2025 года предложено жилое помещение по [АДРЕС] общей площадью ***, ответчица отказалась.
02 декабря 2025 года в адрес ответчицы было направлено уведомление с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Соглашение ответчицей не подписано.
Согласно части 9 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с частью 7 настоящей статьи осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и лицами, обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанными в Градостроительном кодексе Российской Федерации, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В соответствии с частью 10 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
В силу части 14 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанное в Градостроительном кодексе Российской Федерации, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат предоставляемого равнозначного жилого помещения или жилого помещения, предоставляемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, либо размер возмещения.
Суд полагает, что нормы статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в своей совокупности свидетельствую о том, что для собственника жилого помещения аварийного жилого фонда, избравшего способ возмещения за изымаемое жилое помещение в виде предоставления ему другого жилого помещения, заключение договора мены с органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии у собственника жилого помещения, является обязательным. В случае отказа собственника жилого помещения от подписания такого договора с учетом части 1 статьи 7, частей 10, 14 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.
Таким образом, у ответчика возникла обязанность по заключению с истцом договора мены жилыми помещениями.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований только по причине того, что ответчика по субъективным причинам не устраивает предложенное жилое помещение.
Из материалов дела следует, что предложенное ответчику жилое помещение, расположенное по [АДРЕС], является по площади больше, чем ранее занимаемая квартира, находится в городе Ленске Республики Саха (Якутия), является благоустроенным и не ухудшает жилищные условия Высоцкой О.В., что подтверждается Актом осмотра жилого помещения, расположенного по [АДРЕС] от 13.10.2025 года.
Со стороны ответчика не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что предоставляемое благоустроенное жилое помещение не пригодно для проживания.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения «Город Ленск» - удовлетворить.
Изъять у Высоцкой О.В. (паспорт [НОМЕР]) в собственность городского поселения «Город Ленск» принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по [АДРЕС], а также земельный участок, приходящийся на ее долю, с предоставлением равнозначного жилого помещения, расположенного по [АДРЕС], общей площадью ***.
Прекратить право собственности Высоцкой О.В. на жилое помещение, расположенное по [АДРЕС], а также земельный участок, приходящийся на ее долю.
Признать право собственности за городским поселением «Город Ленск» на жилое помещение, расположенное по [АДРЕС].
Выселить Высоцкую О.В. из жилого помещения, расположенного по [АДРЕС].
Решение суда является основанием для снятия Высоцкой О.В. с регистрационного учета по месту жительства: [АДРЕС]
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья п/п Н.Г. Аммосов
Копия верна Н.Г. Аммосов
Решение в окончательном виде составлено 01.06.2026года.
Подлинник решения хранится в материалах дела № 2-299/26