ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года город Омск
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Крутиковой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ауизовой Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Управдом-7» к Витол А.И., Парфеновой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Управдом-7» обратилось в суд с иском к Витол А.И., Парфеновой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения. В обоснование требований указало, что определением мирового судьи судебного участка № в Первомайском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии заявлений истца о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности с Бичевого Н.И. и Пискуновой Ф.К. в связи с наличием спора о праве. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании договора управления и реестра лицензий <адрес> осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бичевой Н.И. и Пискунова Ф.К. являлись долевыми собственникам помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Бичевой Н.И. был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, Пискунова Ф.К. – ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Согласно сведениям из ЕГРН долевым собственниками квартиры в настоящее время являются Витол А.И. и Парфенова Н.В. на основании свидетельств о праве собственности в порядке наследования. Таким образом, последние являются наследниками умерших бывших собственников, вследствие чего, несут обязанность по оплате задолженности за содержание унаследованного жилого помещения.
Просило взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 097 рублей, то есть по 17 548,50 рублей с каждого, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, \ по 2 000 рублей с каждого.
Представитель истца ООО «УК Управдом-7» в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики Витол А.И., Парфенова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.
Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
При этом согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иным лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников МКД, по адресу: <адрес>, проведено общее собрание, одним из вопросов повестки дня которого был вопрос о передаче функций управления многоквартирным домом и общедомовой собственностью ООО «УК Управдом-7» (л.д. 20-24)
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Управдом-7» заключило с собственниками помещений договор управления многоквартирным домом по вышеозначенному адресу (л.д. 25-27).
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме заочного голосования, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом на 2023-2024 гг., установлен согласно постановлений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-п, от ДД.ММ.ГГГГ за №-п (с правилами исключения или добавления каких-либо услуг и уменьшения/ увеличения объема услуг не предоставленных или представляемых в большем объеме, обслуживающей организации) за 1 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются Пискунова Ф.К. и Бичевой Н.И. (л.д. 16).
Исходя из расчета задолженности, по вышеуказанному жилому помещению в нарушение требований действующего законодательства ответчик не вносит плату за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего сформировалась задолженность за содержание помещения в размере 35 097 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).
Определениями и.о. мирового судьи судебного участка № 74 в Первомайском судебном районе в г. Омске – мировой судья судебного участка № 75 в Первомайском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Управдом-7» было отказано в принятии заявлений к Пискуновой Ф.К. и Бичевому Н.И. по выдаче судебных приказов, ввиду наличия спора о праве (л.д. 7, 8)
Пискунова Ф.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № III-KH № от ДД.ММ.ГГГГ.
Бичевой Н.И.. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № III-KH № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По правилам ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (статья 1153 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее постановление Пленума N 9), в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из указанной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 60, 61 Постановления N 9 под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В пункте 61 Постановления N 9 разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Таким образом, наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Наследниками первой очереди по закону после смерти Пискуновой Ф.К. в силу положений пункта 1 статьи 1143 ГК РФ являются ее дочери – Витол А.И. и Парфенова Н.В.
На основании заявления ответчиков Витол А.И. и Парфеновой Н.В. о принятии наследства нотариусом заведено наследственное дело № после смерти Пискуновой Ф.К. (л.д. 41-98).
Из материалов наследственного дела следует, что Пискуновой Ф.К. ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание, согласного которого 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, она завещала Парфеновой Н.В.
ДД.ММ.ГГГГ Парфеновой Н.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Таким образом, единственным наследником Пискуновой Ф.К., принявшим наследство, является ее дочь – Парфенова Н.В.
Наследниками первой очереди по закону после смерти Бичевого Н.И. в силу положений пункта 2 статьи 1143 ГК РФ является его сестра – Витол А.И.
На основании заявления ответчика Витол А.И. о принятии наследства нотариусом заведено наследственное дело № после смерти Бичевого Н.И. (л.д. 99-139).
ДД.ММ.ГГГГ Витол А.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Таким образом, единственным наследником Бичевого Н.И., принявшим наследство, является его сестра – Витол А.И.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 749 262,70 рублей.
Таким образом, стоимость наследственного имущества перешедшего к Парфеновой Н.В. в порядке наследования по закону после смерти Пискуновой Ф.К., в части 1/2 доли в квартире составляет 874 631,35 рублей (1 749 262,70/ 2), как и к Витол А.И. в порядке наследования по закону после смерти Бичевого Н.И., в части 1/2 доли - в размере 874 631,35 рублей
Учитывая, что у Пискуновой Ф.К. и Бичевого Н.И. имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности - 35 097 рублей, при этом, стоимость перешедшего к ответчикам наследственного имущества превышает размер задолженности наследодателей Пискуновой Ф.К. и Бичевого Н.И. по коммунальным услугам, обязанность по погашению данной задолженности в связи со их смертью переходит к их наследникам Парфеновой Н.В. и Витол А.И., принявшими наследство, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
С Парфеновой Н.В., Витол А.И. в пользу ООО «УК Управдом-7» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 097 рублей, по 17 548,50 рублей с каждой.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 4 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Управдом-7» удовлетворить.
Взыскать с Парфеновой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: <данные изъяты>), Витол А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: <данные изъяты>) в пользу ООО «УК Управдом-7» (ИНН 5501118186) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 097 рублей, по 17 548,50 рублей с каждой, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, по 2 000 рубле с каждой.
Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Крутикова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>