ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года город Ленск
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зыряновой С.Ф., при секретаре судебного заседания Мухиной А.Ю., с участием истца Петуховой В.В. и ее представителя – адвоката Игнатьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петуховой Валентины Владимировны к Администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, установил:
Петухова Валентина Владимировна (далее - истец, Петухова В.В.) обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (далее – ответчик, ГП «Город Ленск») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований Петухова В.В. указала, что с [ДАТА] сожительствовала с Б.У.Х. в жилом доме по [АДРЕС], расположенном на земельном участке площадью *** кв.м., огороженном, где также располагались постройки: сарай, баня. В [ДАТА] сожитель уехал и не вернулся, где находится в настоящее время не известно. С указанного времени она проживает по указанному адресу, поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, дом на балансе городского поселения не состоит, право собственности ни за кем не зарегистрировано, в течение длительного времени она добросовестно владеет данным жилым домом, как своим собственным имуществом, в связи с чем обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, иным путем право собственности установить не представляется возможным, просит суд признать на указанный дом право собственности в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Петухова В.В и ее представитель поддержали исковые требования, просят удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представил, предоставил отзыв, в котором пояснил, что согласно сведений МКУ «КИО» ГП «Город Ленск» МР «Ленский район» РС (Я) от 05.05.2026 года №06-57-32/26 здание жилого дома по [АДРЕС], не является объектом собственности ГП «Город Ленск» МР «Ленский район» РС (Я). Согласно выписке ЕГРН от 06.05.2026 земельный участок по [АДРЕС], имеет кадастровый [НОМЕР] и не имеет собственника, а также каких- либо объектов строительства на нем. Категория земель относится к землям населенных пунктов. В данном случае считают, что законность происхождения имущества является сомнительной. Просят отказать в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, суд, признавая ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Свидетель Б. пояснила суду, что с истицей знакома более *** лет, истица проживает с Б. по [АДРЕС],жилое помещение с печным отоплением, земельный участок огорожен, на участке есть баня, туалет, огород. Петухова В.В. постоянно делает ремонт, ухаживает.
Свидетель Слепченко Ю.М. пояснила суду, что является двоюродной внучкой, как она себя помнит бабушка проживала по данному адресу, она тоже с рождения там проживала до замужества. Бабушка другого жилья не имеет. Бабушка всегда занималась восстановлением дома, ремонтирует, она и родственники в этом помогают. Участок огорожен, имеется огород, баня. Никуда не выезжала.
Свидетель К. суду пояснил, что истица является тетей, по [АДРЕС] она проживает с [ДАТА], он помогает по ремонту, так помогал делать забор печку, окна вставлял, двери устанавливал, огород вскапывает, то есть помогает тете по хозяйственным делам. Домик небольшой, с печным отоплением. Другого жилья у тети нет, никуда не выезжала, постоянно там проживает, других хозяев этого дома не знает.
Изучив материалы дела, выслушав доводы стороны истца, показания свидетелей, мнение ответчика суд приходит к следующим выводам.
Согласно пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено и следует из материалов дела, согласно ответа городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) от 10.07.2025 №01-07-2955/25, в архиве администрации ГП «Город Ленск» отсутствуют сведения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма Петуховой В.В.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.06.2025, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о имевшихся (имеющихся) правах Петуховой В.В. на объекты недвижимости.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по [АДРЕС], с инвентарным [НОМЕР], правообладатель указан Б.У.Х., указано самовольная застройка.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по [АДРЕС], с инвентарным [НОМЕР], составленный [ДАТА], общая площадь жилого дома *** кв.м.
Согласно справке МКУ «КИО» ГП «Город Ленск» МР «Ленский район» РС (Я) от 05.05.2026 №06-57-332/26, здание жилого дома, расположенного по [АДРЕС], не является объектом собственности городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия).
Из пояснений истца Петуховой В.В. следует, что она с [ДАТА] проживает по указанному адресу, [ДАТА] сожитель уехал и не вернулся, где находится в настоящее время не известно. С указанного времени она проживает по указанному адресу, поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
С указанного периода истица владеет жилым помещением добросовестно, открыто, как своим собственным недвижимым имуществом непрерывно более 30 лет, исправно оплачивают платежи за пользование электроэнергией.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
При этом законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Как следует из материалов дела, истец свободно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком более 30 лет, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Б., С., К.
Показания свидетелей в данной части логичны, последовательны, сомнений в их заинтересованности в исходе дела у суда не возникает, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, потому суд придает им доказательственное значение.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец на протяжении более *** лет открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, не нарушая прав и законных интересов иных лиц и землепользователей, при отсутствии требований органа местного самоуправления об освобождении спорного земельного участка и сносе дома, не оспаривавшего при рассмотрении дела прав истца на пользование земельным участком и домом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец действуют добросовестно и приобрел право собственности на спорный жилой дом. Правопритязаний третьих лиц не имеется.
Доказательств обратному, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Удовлетворяя требование, суд учитывает отсутствие правопритязаний на указанный объект третьих лиц. Согласно представленным сведениям МКУ «КИО» ГП «Город Ленск» МР «Ленский район» РС (Я) от 05.05.2026 №06-57-332/26, здание жилого дома, расположенного по [АДРЕС], не является объектом собственности городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия)..
Поскольку право собственности на жилой дом до настоящего времени за истцом остается неоформленным, она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим ей имуществом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного истцами требования.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Петуховой Валентины Владимировны – удовлетворить.
Признать право собственности Петуховой Валентины Владимировны, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], на жилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по [АДРЕС].
Данное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п С.Ф. Зырянова
Копия верна:
Судья С.Ф. Зырянова
Решение в окончательном виде составлено 17 июня 2026 года.
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-307/2026.