Дело № 2-3130/2026 — Кировский районный суд г. Омска

Дело №

УИД: 55RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В., помощника ФИО25, при секретаре ФИО26, рассмотрев 31 июля 2026 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного ФИО5, с участием представителя истца департамента имущественных отношений Администрации <адрес> по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратилось с иском к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного ФИО5, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником нежилого здания, размещенного на земельном ФИО5, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 155 м2 с кадастровым номером 55:36:130101:7245, расположенного по ФИО18: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, литера В. В связи с изложенным истцом ответчику направлялся для подписания договор аренды земельного ФИО5, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения.

Поскольку ответчиком данный договор аренды не подписан, истец просил обязать ответчика подписать договор аренды земельного ФИО5 на следующих ФИО23:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____ земельного ФИО5, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

<адрес>

«____» ______________ 20 г

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и приказа первого заместителя Мэра <адрес>, директора департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении ФИО32 между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», именуемый в дальнейшем «ФИО14», с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «ФИО5», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

ФИО6 ДОГОВОРА

ФИО14 предоставляет, а ФИО5 принимают в аренду сроком на 5 лет земельный ФИО5, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1 155 м2, именуемый в дальнейшем ФИО5.

Кадастровый номер ФИО5: 55:36:130101:7245.

1.3. Местоположение ФИО5: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, литера В.

1.4. Цель использования ФИО5: эксплуатация объектов недвижимости.

Разрешенное использование ФИО5: обслуживание автотранспорта

Предоставление ФИО5 осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение № к настоящему договору)..

На ФИО5 расположено здание с кадастровым номером 55:36:000000:23008, общей площадью 581 м2, с наименованием «Теплая стоянка», принадлежапщее ФИО5 на праве собственности (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В отношении ФИО5 имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса российской Федерации.

АРЕНДНАЯ ФИО20

2.1. Размер арендной ФИО20 за ФИО5 составляет 4 599,84 рублей в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной ФИО20 (приложение № к настоящему договору).

2.2. Размер арендной ФИО20 изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию ФИО14 в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной ФИО20, порядок и ФИО23 ее внесения за земельные ФИО5, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории <адрес>;

изменение кадастровой стоимости земельного ФИО5 с перерасчетом размера арендной ФИО20 по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

индексация размера арендной ФИО20 на уровень инфляции.

Информация для ФИО5 земельных ФИО5 о повышении годового размера арендной ФИО20 по договорам аренды земельных ФИО5 на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации <адрес>.

Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной ФИО20 или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления ФИО5 письменного уведомления об изменении размера арендной ФИО20 по реквизитам, указанным в настоящем договоре, ФИО5 обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной ФИО20 за земельные ФИО5, расположенные на территории <адрес>, новые значения этих величин применяются в расчете арендной ФИО20 с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная ФИО20 ежегодно изменяется ФИО14 в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной ФИО20 на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной ФИО20 в связи с изменением кадастровой стоимости земельного ФИО5.

ФИО5 перечисляет арендную ФИО20 Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по <адрес>. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В платежных документах на оплату ФИО5 обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией ФИО14.

В случае изменения платежных реквизитов ФИО14 уведомляет об этом ФИО5 посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) официальном портале Администрации <адрес>.

При внесении ФИО5 арендной ФИО20 в срок, установленный настоящим договором, арендная ФИО20, поступившая с опоздание, учитывается ФИО14 в счет погашения задолженности за предшествующие месяцы.

Арендная ФИО20 оплачивается ФИО5 в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты государственной регистрации натоящего договора.

При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления ФИО5 засчитывается в счет погашенной указанной задолженности.

ФИО27 ФИО32 ФИО5

3.1. ФИО5 имеют право:

1) самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном ФИО5 в соответствии с видом разрешенного использования;

2) передать свои права и ФИО32 по настоящему договору третьему лицу, в том числе в субаренду, в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия ФИО14 при ФИО23 его письменного уведомления;

3.2. ФИО5 обязан:

1) использовать ФИО5 в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) своевременно уплачивать арендную ФИО20 в соответствии с настоящим договором;

3) в случаях принятия решения о ликвидации юридического лица, публикации уведомления об обращении в арбитражный суд с заявлением должника путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, возбуждения производства по делу о банкротстве направить ФИО14 в 10-дневный срок об этом письменное уведомление.

В случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на ФИО5, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и ФИО32 по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить ФИО14 копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем).

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и ФИО5 смежных земельных ФИО5;

5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

6) соблюдать при использовании ФИО5 требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) в соответствии с законодательством сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, в случае их нахождения на ФИО5;

8) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить ФИО14 в случае изменения ФИО18 и других реквизитов;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на ФИО5 представителям ФИО14 и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям ФИО14 и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на ФИО5;

12) не допускать осуществления на ФИО5 строительства объектов;

13) не осуществлять на ФИО5 работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб ФИО23 эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на ФИО5, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории ФИО5 или в непосредственной близости от него, беспрепятственно освободить ФИО5 и обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации.

В случае если земельный ФИО5 полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, ФИО5 должен обеспечить свободный доступ представителям собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта в целях обеспечения его безопасности;

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) организовать вывоз бытовых отходов и мусора, путем заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором;

17) соблюдать режим охранной зоны с особыми условями использования территории;

18) не допускать размещения на ФИО5 нестационарных торговых объектов;

19) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

ФИО27 ФИО32 ФИО14

4.1. ФИО14 имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием ФИО5 ФИО5;

2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;

3) требовать от ФИО5 возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением ФИО5 прав и законных интересов собственника ФИО5;

4) воспрепятствовать работам, ведущимся ФИО5 на ФИО5 с нарушением земельного законодательства и ФИО23 настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной ФИО20, уплаты арендной ФИО20 не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- использования ФИО5 не по целевому назначению;

- порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа;

- в случае нарушения существенных ФИО23 договора;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

При этом ФИО14 направляет ФИО5 письменное уведомление о необходимости исполнения ФИО5 обязательства в течение 30 календарных дней.

В случае изъятия ФИО5 для государственных или муниципальных нужд досрочное ФИО10 договора аренды земельного ФИО5 осуществляется ФИО14 в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

4.2. ФИО14 обязан:

1) передать ФИО5 ФИО5. ФИО14 гарантирует, что на момент заключения настоящего договора ФИО5 не обременен правами третьих лиц.

2) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности ФИО5, если она не противоречит ФИО23 настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству;

3) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3 ФИО14 не отвечает за недостатки переданного ФИО5, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны ФИО5 либо должны были быть обнаружены ФИО5 во время осмотра ФИО5 при заключении Договора или передаче его в аренду.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение ФИО23 договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной ФИО20 в сроки и в размере, установленные настоящим договором, ФИО5 уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

ФИО10 либо расторжение настоящего Договора не освобождает ФИО5 от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

5.3. При неисполнении ФИО23, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, ФИО14 вправе потребовать от ФИО5 уплаты штрафа в размере 5 процентов от размера годовой арендной ФИО20.

5.4. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3, настоящего договора, ФИО5 перечисляет Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

ФИО28 УРЕГУЛИРОВАНИЕ ФИО17

6.1. Все ФИО17 и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. В случае невозможности разрешения ФИО17 и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения ФИО14.

ФИО29 ФИО10 ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с даты его государственной регистрации.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

7.3. По истечении срока действия договор считается прекращенным. Обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств по оплате арендной ФИО20 и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление ФИО5 не требуется.

7.4. Место исполнения договора: Российская Федерация, <адрес>, Кировский АО, <адрес>, литера В.

ФИО11 ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. В рамках настоящего договора под ФИО11 обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

ФИО11 обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.2. В случае продолжения ФИО11 обстоятельств свыше трех месяцев, стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении ФИО23 договора или его продолжении.

8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ ФИО23

8.1.1. ФИО23 настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 – 1.5 раздела 1, разделе 2, подпунктах 1, 5, 6, 8,12, 13, 16, 17 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными.

ПРОЧИЕ ФИО23

9.1. ФИО5 подтверждает ФИО14, что на день подписания договора у ФИО5 отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что они имеют право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

9.2. ФИО5 заведомо согласен на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на ФИО5.

9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.4. Корреспонденция, направленная ФИО14 в ФИО18 ФИО5, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по ФИО18 указанному в договоре или предоставленному ФИО5 в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора.

9.5. Размещение объектов в границах ФИО5 осуществляется в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденными решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории <адрес>, утвержденными решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, иными правовыми актами, действующими в указанной сфере, а также в соответствии с целью настоящего договора и видом разрешенного использования ФИО5.

9.6. согласие на обработку, а также, в случае необходимости, распространение персональных данных предоставляется в 1 экземпляре каждым из субъектов персональных данных, в том числе по доверенности, и прилагается отдельно.

ФИО30 ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

- акт приема-передачи ФИО5 (приложение №);

- порядок расчета арендной ФИО20 (приложение №).

РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ФИО20

Получатель арендной ФИО20: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>)

ИНН/КПП 5508001003/550301001

Банк получателя: ОКЦ № СибГУ Банка России // УФК по <адрес>

БИК 015209001

Казначейский счет:03№ (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет № (заполняется в поле корреспондентского счета)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной ФИО20)

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ ФИО18 И ПОДПИСИ СТОРОН

ФИО14:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

ИНН 5508001003

ОГРН: 1025500748613

ФИО18: 644024, <адрес>.

Телефон: (3812) 73-50-26

ФИО5:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Паспорт гражданина РФ: 5201 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Советское УВД Советского административного округа <адрес>

ИНН 550101199204

Почтовый ФИО18: 644033, <адрес>.

Приложение № к договору аренды земельного ФИО5 от «____» ______________ 20____ г. № ______

АКТ приема-передачи земельного ФИО5, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

<адрес>

Мы, нижеподписавшиеся, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и приказа первого заместителя Мэра <адрес>, директора департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении ФИО32 между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», именуемый в дальнейшем «ФИО14», с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «ФИО5», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заключенного договора аренды земельного ФИО5, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, от «____» __________20 ______г. № ______________ произвели прием и передачу в аренду земельного ФИО5,, имеющего следующие характеристики:

1. Категория земель, к составу которой относится ФИО5: Земли населенных пунктов.

2. Площадь ФИО5: 1 155 м2.

3. Кадастровый номер ФИО5: 55:36:130101:7245.

4. Местоположение (адресные ориентиры) ФИО5: Российская Федерация, <адрес>, Кирвоский АО, <адрес>, литера В.

Приложение № к договору аренды земельного ФИО5 от «____» __________ 20___ г. № ____

РАСЧЕТ

ежемесячной арендной ФИО20 за аренду земельного ФИО5, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

Расчет арендной ФИО20 осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной ФИО20 за земельные ФИО5, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные ФИО5, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной ФИО20 за земельные ФИО5, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные ФИО5, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее – Порядок).

Размер годовой арендной ФИО20 за предоставленный в аренду земельный ФИО5 рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x Кф где:

Ап – размер годовой арендной ФИО20 в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного ФИО5 c кадастровым номером 55:36:130101:7245, площадью 1 155 м2 составляет 935 561,55 рублей;

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п.п. 5 Приложения к Порядку);

Годовой размер арендной ФИО20 составляет: 55 198,13 рублей.

Ежемесячный размер арендной ФИО20 составляет: 4 599,84 рублей.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды будет считаться заключенным на этих ФИО23 с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации <адрес> по доверенности ФИО2 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что экономически обоснованный коэффициент для расчета размера ФИО20 за аренду обозначенного земельного ФИО5 определен согласно разрешенному виду пользования данного земельного ФИО5.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 полагала необходимым указать экономически обоснованный коэффициент для расчета размера ФИО20 за аренду обозначенного земельного ФИО5 2,5, соответствующий земельным ФИО5, предназначенным для размещения гаражей и автостоянок, поскольку на обозначенном земельном ФИО5 размещен крытый гараж.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда ФИО32 заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным ФИО23 договора.

Существенными являются ФИО23 о ФИО6 договора, ФИО23, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те ФИО23, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на ФИО23, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По смыслу указанной правовой нормы, если цена на товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Пунктами 1 – 3 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных ФИО23 (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных ФИО23 (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный ФИО5, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном ФИО5, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного ФИО5, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же ФИО23 и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным ФИО5 определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным ФИО5.

Положениями статьи 606 ГК КФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) ФИО14 (наймодатель) обязуется предоставить ФИО5 (нанимателю) имущество за ФИО20 во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 3 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные ФИО5 и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ФИО5 в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре ФИО23 об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 5, 6 – 8 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный ФИО5 все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным ФИО5, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного ФИО5 в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного ФИО5, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне ФИО5.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного ФИО5 правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного ФИО5 заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного ФИО5, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи ФИО5 земельного ФИО5, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного ФИО5, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 – 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного ФИО5, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный ФИО5.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а ФИО32 правообладателя здания или помещений в нем.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 20 Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденного решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключает договоры аренды земельных ФИО5, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных ФИО5, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

Учитывая изложенное, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> имеет право подавать иски о понуждении к заключению договора аренды земельных ФИО5, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами ФИО20 за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная ФИО20, а также иная ФИО20, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» ФИО14 по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная ФИО20, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В силу пунктов 1, 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной ФИО20 за земельный ФИО5, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной ФИО20, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной ФИО20 за земельные ФИО5, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных ФИО5, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных ФИО5, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных ФИО5, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных ФИО5, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, в случае аренды земельного ФИО5, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной или государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю стороны договора обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной ФИО20.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на земельный ФИО5 площадью 1 155 м2 с кадастровым номером 55:36:130101:7245, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, расположенный по ФИО18: Российская Федерация, <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, литера В, государственная собственность не разграничена.

На обозначенном земельном ФИО5, государственная собственность на который не разграничена, по ФИО18: <адрес>, размещено нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:23008, площадью 581 м2, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Учитывая изложенные положения законодательства, ответчик, являясь собственником нежилого здания, расположенного на обозначенном земельном ФИО5, обязана заключить договор аренды этого земельного ФИО5, а неисполнение такой ФИО32 является основанием для понуждения к ее исполнению судебным решением в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Истцом ответчику направлен проект договора аренды земельного ФИО5, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения,

Доказательства подписания ответчиком данного договора аренды земельного ФИО5 не представлены.

Учитывая изложенное, поскольку ответчик, являясь собственником нежилого здания, расположенного на обозначенном земельном ФИО5, обязан заключить договор аренды этого земельного ФИО5, а неисполнение такой ФИО32 является основанием для понуждения к ее исполнению судебным решением в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в связи с чем требования истца об обязании заключить договор аренды земельного ФИО5 надлежит удовлетворить.

Доводы ответчика о необходимости указания в обозначенном договоре аренды земельного ФИО5 экономически обоснованного коэффициента для расчета размера ФИО20 за аренду данного земельного ФИО5 2,5, соответствующего земельным ФИО5, предназначенным для размещения гаражей и автостоянок, поскольку на обозначенном земельном ФИО5 размещен крытый гараж, являются несостоятельными.

Исходя из приложения № к Порядку определения размера арендной ФИО20 за земельные ФИО5, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные ФИО5, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденному Постановлением <адрес> от 26.12.2018 №-п (далее – Приложение №), коэффициент, применяемый для расчета размера арендной ФИО20, определяется в зависимости от вида разрешенного использования земельного ФИО5, а не от вида размещенного на нем объекта недвижимого имущества.

Поскольку видом разрешенного использования указанного земельного ФИО5 является обслуживание автотранспорта, истцом обоснованно указан в проекте договора аренды земельного ФИО5 указанный в Приложении № коэффициент, применяемый для расчета размера арендной ФИО20, 5,9, соответствующий земельным ФИО5, предназначенным для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, в том числе размещения постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека, в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо; размещения автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещения магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с каждого из ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за подачу искового заявления, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН 5508001003) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серии 52 01 №) заключить с департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН 5508001003) договор аренды земельного ФИО5 на следующих ФИО23:

<адрес>

«____» ___________ 20 г

ФИО6 ДОГОВОРА

Кадастровый номер ФИО5: 55:36:130101:7245.

1.3. Местоположение ФИО5: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, литера В.

1.4. Цель использования ФИО5: эксплуатация объектов недвижимости.

1.5. Разрешенное использование ФИО5: обслуживание автотранспорта

Предоставление ФИО5 осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение № к настоящему договору).