ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года город Омск
Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Цариковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование требований указано, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец является правообладателем 3/8 долей, ФИО1 – 3/8 долей, ФИО2 – ? доли.
В настоящее время начисление платы за вышеуказанное жилое помещение производится по единому лицевому счету, открытому на объект недвижимости в целом, без разделения обязательств между долевыми собственниками.
Вследствие отсутствия разделения лицевого счета образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубля.
Истец несет риск взыскания задолженности в полном объеме, не смотря на наличие нескольких собственников, каждый из которых обязан нести расходы пропорционально принадлежащей ему доли.
На основании изложенного, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит определить порядок и размер участия ФИО3 – 3/8 долей, ФИО2 – ? доли, ФИО1 – 3/8 долей в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 – ФИО7, действующая на основании доверенности, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает о вынесении по делу заочного решения.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в материалы дела представив письменные заявления, в которых последние просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц ТСН «Нефтебаза 5», ООО «ОЭК», АО «ОмскВодоканал», АО «Омскгоргаз» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель ТСН «Нефтебаза 5» - ФИО8 просила о рассмотрении дела без ее участия.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым номером 55:36:190140:3353 – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3 – 3/8 доли, ФИО1 – 3/8 доли.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило в силу статьи 249 ГК РФ носит императивный характер.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Определяя размер долей в оплате содержания, ремонта, отчислений на капитальный ремонт за жилое помещение и коммунальные услуги, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.
В судебном заседании установлено, что ресурсоснабжающие и управляющие организации начисляют платежи и обеспечивают выставление счетов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование обозначенной квартирой.
Доказательства наличия соглашения об определения порядка оплаты за коммунальные услуги, содержание жилья не представлены.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям истца и ответчиков в праве собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку это будет способствовать справедливому распределению обязанностей по содержанию квартиры, находящейся у них в общей долевой собственности.
Учитывая принадлежность ФИО3, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, размер долей каждой на указанный объект недвижимости, суд считает возможным определить доли ФИО3, ФИО1 в оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт в размере по 3/8 доли начисленных платежей (за каждой), долю ФИО2 – в размере 1/4 доли начисленных платежей.
Решение является основанием для выдачи ресурсоснабжающими, управляющей организацией многоквартирного дома отдельных платежных документов ФИО3, ФИО1, ФИО2 на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг <адрес>, в соответствии с установленным порядком участия в общих расходах на оплату содержания жилого помещения, коммунальных услуг.
Вместе с тем, суд учитывает, следующее.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органам, государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленного Правительством Российской Федерации.
Пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, установлено, что размер платы за коммунальную услугу предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Подпунктом "а" пункта 10 вышеуказанных Правил установлено, что условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются: в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Из вышеприведенных норм и разъяснений Пленума ВС РФ, усматривается, что предоставление коммунальных услуг гражданам производится на основании договоров, заключенных между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями, при этом при наличии приборов учета начисления за потребленные ресурсы производятся по показаниям приборов учетов.
Согласно сведений ООО «ОЭК» на квартиру по адресу: <адрес> открыт один лицевой счет, квартира оборудована индивидуальным прибором учета электрической энергии.
Согласно информации АО «Омскгоргаз», по адресу: <адрес>, был установлен прибор учета газа, срок поверки 12 лет, межповерочный интервал истек ДД.ММ.ГГГГ, поверка ПУГ не произведена.
Таким образом, расчет начислений за потребленные услуги выполняется исходя из данных приборов учета.
В указанной связи суд приходит к выводу, что только при наличии технической возможности определения объема коммунального ресурса, исходя из определенного судом порядка участия в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности, подлежат открытию отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, за исключением коммунальных услуг, оплата которых производится по индивидуальным приборам учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Определить порядок участия ФИО3, ФИО2, ФИО4 в несении расходов по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и оплате коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности на квартиру: ФИО3 - в размере 3/8 доли, ФИО2 - в размере 1/4 доли, ФИО4 – в размере 3/8 доли.
Решение суда является основанием для производства расчетов по жилищно-коммунальным услугам в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям в оплате ФИО3, ФИО2, ФИО4 и заключения отдельных соглашений ресурсоснабжающими организациями, выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии технической возможности определения объема коммунального ресурса в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение, за исключением коммунальных услуг, оплата которых производится по индивидуальным приборам учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Бондаренко
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2026 года