Заочное решение
Именем Российской Федерации
19 июня 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ашуха В.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендных и коммунальных платежей, установил:
ФИО1 обратился в суд с обозначенным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ФИО2 во временное пользование жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, а последний обязался ежемесячно выплачивать арендную плату в размере 125 000 руб. (сентябрь-апрель), 160 000 руб. (май-август) не позднее 17 числа за предшествующие месяцы. Коммунальные слуги, электроэнергию, интернет наниматель обязался оплачивать на основании счетов соответствующих организаций. В 2025 г. между сторонами было заключено соглашение о рассрочке долга, по условиям которого на дату его подписания задолженность составила 317 400 руб., ответчик обязался погасить ее равными частями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Между тем, ФИО2 данное соглашение надлежащим образом не исполнил, задолженность продолжала накапливаться. Поскольку в добровольном порядке ответчик не возместил задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период июль 2024 г. – март 2026 г. (с учетом зачета обеспечительного платежа 100 000 руб.) — 616 200 руб., задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 269 737 руб. 80 коп., задолженность по газоснабжению в размере 3 548 руб. 06 коп., задолженность по электроэнергии в размере 7 183 руб. 83 коп., расходы на клининговые услуги в размере 47 500 руб., неустойку в размере 616 200 руб.
Истец ФИО1 о слушании дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В силу положений ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (п. 3).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 155 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим через представителя по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в лице ФИО5 (наймодатель), и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.
Арендатор вносит ежемесячную арендную плату не позднее 17 числа за предшествующие к оплате месяцы (п. 4.2 договора).
Согласно п. 5.1 договора ежемесячная арендная плата за проживание установлена в размере 125 000 руб. за несезонные месяцы (сентябрь-апрель), 160 000 руб. – за сезонные месяцы (май-август).
Срок действия договора установлен сторонами на срок 11 месяцев с момента подписания (п. 3.1 договора).
Акт приема-передачи истцом ответчику квартиры во временное пользование подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 2 ст. 307, ст. 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Как указывалось выше, установлено, что истец свои обязательства по заключенному с ответчиком договору найма выполнил в полном объеме, передав по акту приема-передачи в пользование квартиру.
Между тем, как следует из содержания искового заявления, в нарушение условий договора найма ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за июль 2024 г. по март 2026 г. в размере 616 200 руб.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, тем самым лишил себя возможности представить свои возражения относительно заявленных исковых требований. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, либо об отсутствии таковой.
При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом требования в части взыскания со ФИО2 задолженности по арендной плате за июль 2024 г. по март 2026 г., в размере 616 200 руб., подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 4.4 договора коммунальные услуги, электроэнергию и иные платежи наниматель оплачивает самостоятельно на основании счетов соответствующей организации.
Тем самым, у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 280 469 руб. 69 коп., из которых: задолженность по ЖКУ – 269 737 руб. 80., задолженность по газоснабжению – 3 547 руб. 06 коп., задолженность по электроэнергии – 7 183 руб. 83 коп., что подтверждается всей совокупностью материалов дела.
Данные требования также подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п. 8.2 договора наниматель обязуется использовать указанное в п. 1.1 жилое помещение для проживания, субаренды, передачи права аренды, сдачи в поднаем, поддерживать в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, технику, мебель, обеспечивая их сохранность, за исключением ремонта неотъемлемых общедомового имущества и оборудования и амортизации.
После выселения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим состоянием квартиры истец был вынужден произвести генеральную уборку жилого помещения.
Согласно акту № сдачи-приемки оказанных клининговых услуг от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ составила 47 500 руб., что подтверждается кассовым чеком ФД: № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, истцу ФИО1 за счет ответчика ФИО2 подлежат возмещению указанные убытки.
Пунктом 5.5 договор установлено, что при просрочке оплаты наниматель обязан уплатить пени в размере 0,2 % от суммы месячной арендной ставки за каждый день просрочки.
По смыслу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По правилам, установленным п. 1 ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.
Сопоставляя размер основного долга по кредитному договору с суммой взыскиваемых штрафных санкций, учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, согласование размера штрафных санкций сторонами указанного договора при его заключении, не представление ответчиком доказательств явной несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для снижения взыскиваемого размера неустойки.
Учитывая период просрочки, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 616 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 616 200 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 280 469 рублей 69 копеек, убытки в размере 47 500 рублей, неустойку в размере 616 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.М. Ашуха
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.М. Ашуха