РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года город Ленск
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Зыряновой С.Ф., при секретаре судебного заседания Мухиной А.Ю., с участием истца Егорина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорина Сергея Викторовича к Администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Егорин Сергей Викторович (далее - истец, Егорин С.В.) обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что 15 сентября 2018 года он приобрел у Р.В.С. недостроенный гараж, расположенный по [АДРЕС], что подтверждается распиской от 15.09.2018 года. Однако своевременно оформить право собственности на указанное недвижимое имущество в органах Росреестра не получилось в связи со смертью Р.В.С. Истец достроил гараж за счет собственных средств, что подтверждается техническим паспортом от 24.12.2025 года. Истец добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. Отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает его права. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по [АДРЕС].
Определением суда от 02 июня 2026 года в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ленский межмуниципальный филиал Управления Росреестра Республики Саха (Якутия).
В судебном заседании истец Егорин С.В. исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно отзыву гараж, расположенный по [АДРЕС], не является собственностью администрации ГП «Город Ленск» МР «Ленский район» РС (Я), решение по существу спора оставляет на усмотрение суда, также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.
Свидетель Р.М.В. пояснил суду, что является сыном Р.В.С., отец продал гараж Егорину, отец умер, гараж в наследственную массу не входил.
Свидетель Р.В.В. пояснил суду, что знаком с истцом, гаражом истец пользуется каждый день, отец продал Сергею недостроенный гараж, участок огорожен забором, гараж сам деревянный, обшит снаружи.
Выслушав пояснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одними из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно ст. 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, согласно расписке Р.В.С. от 15.09.2018 года получил деньги от Егорина С.В. в размере *** рублей в рамках сделки по купле-продажи недостроенного гаража, расположенного по [АДРЕС].
Согласно техническому паспорту по состоянию на 24 декабря 2025 г., возведен гараж, общей площадью *** кв. м, фундамент ленточный, стены каркасно-обшивные, крыша профилированная, ворота металлические, инвентарный номер 98227501/ЛН1/009027. Сведения из ЕГРН отсутствуют.
Согласно сведениям МКУ «КИО» ГП «Город Ленск» МР «Ленский район» РС (Я) №06-57-37/26 от 27.05.2026 года, гараж, расположенный по [АДРЕС], не является объектом собственности городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия).
Согласно свидетельству о смерти Р.В.С., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], умер [ДАТА] в г. Ленске Республики Саха (Якутия), что подтверждается свидетельством о смерти [НОМЕР] от [ДАТА].
Согласно реестру наследственных дел в отношении Р.В.С., умершего [ДАТА], нотариусом Ленского нотариального округа нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) З. открыто наследственное дело [НОМЕР].
Из материалов наследственного дела следует, что гараж, расположенный по [АДРЕС], в наследственную массу не входит.
Согласно отчету №7615, выполненному А.И., рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет *** 000 рублей.
Судом, установлено и подтверждено представленными письменными доказательствами, что гараж приобретен Егориным С.В. у прежнего собственника, фактически не зарегистрировавшего свое право собственности в установленном порядке. В подтверждение представлена расписка, подтверждающая сделку купли-продажи.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
С учетом вышеизложенного, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе свидетельские показания, учитывая, что на гараж споров по существу не имеется, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, признать за Егориным С.В. право собственности гараж.
При таких обстоятельствах, требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить полностью.
Признать за Егориным Сергеем Викторовичем, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], право собственности на гараж, расположенный по [АДРЕС], площадью *** кв.м., инвентарный [НОМЕР].
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья п/п С.Ф. Зырянова
Копия верна:
Судья С.Ф. Зырянова
Решение в окончательном виде составлено 02 июля 2026 года.
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-363/2026.