Решение
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ашуха В.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за использование нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с обозначенным иском, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ МП <адрес> «Муниципальная недвижимость» и ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, помещ. №. Срок действия указанного договора истек, однако ответчиком имущество, переданное по договору аренды, в установленный срок возвращено не было. В связи с прекращением права оперативного управления у МП <адрес> «Муниципальная недвижимость» в заявленный период имущество находилось в составе муниципальной казны <адрес>, следовательно, в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за использование имущества.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за фактическое использование нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 148 руб. 77 коп., а также проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга, определенные исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 43) ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, ходатайствовала о применении последствий пропуска срока исковой давности. Представила в материалы дела письменный отзыв (л.д. 31-33).
Заслушав явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу п. 2 ст. 307, ст. 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положениям п. 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
По смыслу положений ст.ст. 611, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта (ст. 655 ГК РФ), а взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора, но до возврата имущества арендодателю, производится в размере, определенном этим договором.
Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МП <адрес> «Муниципальная недвижимость» и ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, помещ. №, индивидуализированные согласно приложению № к настоящему договору. Целевое назначение административно-хозяйственная деятельность (л.д. 9-10).
Сторонами установлено, что имущество передано арендатору на срок 30 дней с момента подписания акта приема-передачи (п. 1.3 договора).
Согласно п. 3.1.1 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю до ДД.ММ.ГГГГ единовременным платежом. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент заключения договора величина арендной платы составляет 15 917 руб. 40 коп., без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж.
Акт приема-передачи истцом ответчику в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 оборот).
По окончании оговоренного сторонами в п. 1.3 договора срока имущество возвращено арендодателю не было, ФИО1 продолжила пользоваться спорным имуществом.
На основании распоряжения директора Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в состав муниципальной казны <адрес> недвижимого имущества» нежилые помещения № на 2 этаже, площадью 71.7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, переданы ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную казну городского округа <адрес>.
Из расчета истца следует, что ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за обозначенный объект не вносилась, задолженность составила 69 148 руб. 77 коп. (л.д. 14).
Доказательства, опровергающие данный расчет, как и доказательства погашения ответчиком указанной задолженности не представлены.
Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.
Согласно ст. 195 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
В силу ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В пределах срока исковой давности Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> предпринимал действия к истребованию у ответчика суммы неосновательного обогащения. Так, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 было направлено требование об уплате образовавшейся задолженности, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ В требовании задолженность предлагалось погасить в течение 30 дней с момента отправления требования (л.д. 12-13, 17).
Так как настоящий иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), срок исковой давности по заявленным требованиям Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> пропущен, а, следовательно, в их удовлетворении надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за использование нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.М. Ашуха
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.М. Ашуха