644015, <адрес>, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 23 июня 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С., при секретаре судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,
УСТАНОВИЛ
Департамент жилищной политики Администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, секц.1, <адрес>, стоимостью 774 000 рублей. До подписания договора ответчик внес 77 400 рублей, оставшуюся сумму в размере 696 600 рублей ответчик обязался вносить ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца в течении 8 лет с момента заключения договора. Договором предусмотрена пеня в размере 0,1% от просроченной суммы. Согласно акту о взаимных расчетах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу погашена, за ответчиком числиться задолженность по пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 278,07 рублей.
На основании изложенного, просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 278,07 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в заочном порядке.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 134 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи № жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, секц.1, <адрес> (л.д.8-11).
Цена приобретаемого жилого помещения составляет 774 000 рублей. До подписания договора Покупателем внесена сумма в размере 77 400 рублей. Стороны подтверждают, что оставшаяся сумма в размере 696 600 рублей будет вноситься Покупателем ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца в течение 8 лет с момента заключения настоящего договора. В случае невнесения Покупателем в указанный срок суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы (п.3.1. Договора).
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секц.1, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-21).
В силу пункта 2 статьи 307, статьи 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (часть 5 статьи 10 ГК РФ).
Истец свои обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объёме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.
В нарушение условий договора ответчик допускала просрочку по оплате задолженности по вышеуказанному договору.
Согласно данных ОСП по КАО <адрес> с ответчика за период с 2021 года в пользу истца были возбуждены исполнительные производства №-ИП по которому взысканы денежные средства в размере 114 752,99 рублей, №-ИП - в размере 181 150 рублей (л.д.45-47).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленный истцом период за который он просит начислить неустойку, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является верным.
Проверив предоставленный истцом расчет задолженности по пеням суд с ним соглашается (л.д.14-15).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатить пени в размере 198 278,07 рублей, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д.25-27).
Доказательства оплаты ответчиком пеней добровольно в материалы дела не предоставлены.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку судом удовлетворены исковые требования имущественного характера, по которым истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход <адрес> с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 948 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН:№) в пользу Департамента жилищной политики Администрации <адрес> (ИНН: №) пени по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 278,07 рублей.
Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН:№) в доход <адрес> государственную пошлину в размере 6 948 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С. Чегодаев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.