РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть оглашена 15 января 2026 года.
Решение в окончательной форме принято 27 января 2026 года.
р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Отт С.А., при секретаре Кащеевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиховой Н. П., Тарасюка Р. Р.ича к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указали следующее. Тиховой Н.П. и Тарасюку Р.Р. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, д. Березовка, <адрес>. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1019 кв.м. В административном порядке истцы лишены возможности оформить земельный участок в собственность, путем заключения договора купли-продажи с администрацией <адрес>, что подтверждается письменным отказом. Общий земельный участок по всем домом, в том числе и под квартирой №и № не формировался и не предоставлялся в общую собственность жильцам, а были сформированы отдельно для каждой квартиры. Просит признать за Тиховой Н. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тарасюком Р. Р.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях за каждым на земельный участок площадью 1019 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Березовка, <адрес>.
Истцы Тихова Н.П., Тарасюк Р.Р. и их представитель Акалович А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, представитель пояснил, что земельный участок был предоставлен в пользование истцам вместе с квартирой, которая была ими приватизирована в 2017 году.
Представитель администрации <адрес> Сурдина Н.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что в административном порядке земельный участок не может быть предоставлен, поскольку статус квартиры, принадлежащей истца, не определен в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, администрация <адрес> на указанный земельный участок не претендует.
Заслушав истцов, их представителя и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В статье 39.3 ЗК РФ указано, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В соответствии с пп. 6 п. 2 названной статьи без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
По правилам ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).
В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).
Согласно выписке ЕГРН, квартира расположенная по адресу: <адрес>, д. Березовка, <адрес>, принадлежит на праве собственности в размере 1/2 доли Тарасюку Р.Р., Тиховой Н.П.
Согласно выписке ЕГРН, право собственности на земельный участок площадью 1019 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Березовка, <адрес>, не зарегистрировано. В особых отметках имеется запись: право собственности: государственная собственность.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с КН №.
ДД.ММ.ГГГГ истцами получен ответ администрации <адрес> об отказе в предоставлении земельного участка, поскольку земельным законодательством Российской Федерации не предусмотрена процедура предоставления в собственность земельных участков под помещениями.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен один из принципов земельного законодательства, а именно: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок КН №, расположенный по адресу: <адрес>, сельсовет Березовский, д. Березовка, <адрес>, указанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 1019 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок КН 54:20:031214:15, расположенный по адресу: <адрес>, сельсовет Березовский, д. Березовка, <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 898 кв.м., предоставлен в общую долевую собственность ДД.ММ.ГГГГ гражданам, которые не привлекались судом к рассмотрению дела, поскольку решение по настоящему делу не может повлиять на их права или создать обязанности.
Таким образом, указанные земельные участки были образованы и поставлены на кадастровый учет в соответствии с законом до постановки на кадастровые учет многоквартирного дома и жилых помещений, в нем расположенных.
Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. Березовка, <адрес>, КН №, назначение - «многоквартирный дом», в состав которого входят помещения (квартиры) КН №, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН <адрес> площадью 47,8 кв.м., принадлежащая истцам, КН 54:20:031214:38, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, передана в общую долевую собственность истцов по 1/2 доле каждому.
Согласно выписке из ЕГРН <адрес> площадью 47,6 кв.м., КН №, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации права собственности в Управлении Росреестра отсутствуют.
Суду не представлено доказательств того, что под многоквартирным жилым домом КН №, был сформирован земельный участок, который передается в общую долевую собственность собственникам квартир.
Наоборот, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 898 кв.м., КН №, расположенный под квартирой 2, по <адрес>, сформирован, поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в общую долевую собственность гражданам, что является препятствием для формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
Право собственности на земельный участок КН 54:20:031214:15, расположенный под квартирой 2, по <адрес>, и результат кадастровых работ по его образованию ответчиком не оспаривается.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Руководствуясь данным принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не является земельным участком общего пользования, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за Тиховой Н. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тарасюком Р. Р.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доля за каждым на земельный участок площадью 1019 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Березовка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.
Судья С.А. Отт