ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО9, с участием старшего помощника прокурора Октябрьского АО <адрес> ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением указав, что является единоличным собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (№ доли) и свидетельства о праве на наследство по завещанию № (№ доли). Ответчик ФИО4 был зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, по указанному адресу ответчик никогда не проживал, оплату за коммунальные платежи не производил, стороны совместного хозяйства никогда не вели, общего бюджета не имели, соглашения о праве пользования жилым помещением стороны не заключали, а также ответчик не является членом семьи истца. Однако, истцу известно, что все это время ответчик проживал и в настоящее время проживает в Советском АО <адрес>, но точное место его нахождения не известно. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права единоличного собственника в распоряжении своим имуществом. На основании изложенного, просит признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещена судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом. В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик извещен по последнему известному месту жительства, откуда судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока их хранения.
Старший помощник прокурора Октябрьского АО <адрес> ФИО10, в судебном заседании полагала возможным признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением.
Учитывая мнение старшего помощника прокурора Октябрьского АО <адрес> ФИО10, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из реестрового дела, представленного в материалы дела по судебному запросу ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО12 (Продавцы) и ФИО2, ФИО3 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес> <адрес>. Указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью № кв.м.
На основании акта о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО12 передал, а ФИО2, ФИО3 приняли в собственность квартиру на основании Договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности (№ доля) на квартиру, общей площадью № кв.м., находящаяся на 2м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Другая ? доля в общей долевой собственности спорного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 изменила фамилию на – ФИО1, что подтверждается актовой записью №, выданной Октябрьским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес>.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО7 к ФИО1 о признании завещания недействительным, постановлено: «В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным завещания, совершенного ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, зарегистрированного в реестре №, отказать».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию стала наследницей имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО2, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
Как следует из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы с
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (собственник), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из текста искового заявления и установлено в судебном заседании, ФИО4 членом семьи собственника не является.
Кроме того, наличие каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о пользовании спорным помещением и проживании в нем в ходе судебного разбирательства не установлено.
Как следует из ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права сособственника данного жилого дома владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Проанализировав вышеизложенные обстоятельства и правовые нормы, принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, сохранение регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно положениям ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
В материалах дела отсутствуют доказательства проживания ответчика в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, а также доказательства несения им расходов по оплате обязательных платежей за пользование жилым посещением.
Таким образом, ответчик собственником жилого помещения не является, не несет бремя содержания принадлежащего данного имущества, не участвует в оплате коммунальных платежей, иных правовых оснований для сохранения за ФИО4 права проживания в данном жилом помещении не установлено.
В такой ситуации имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, ввиду чего суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Наличие регистрации ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истцу, само по себе не влечет возникновение жилищных прав и обязанностей, в то же время нарушает права истца свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, истец вынужден нести дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных и иных платежей.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Кребель