Дело № 2-3763/2025
55RS0004-01-2025-004977-21
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Руф О.А., при секретаре Бургардт М.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по иску Федоткиной Екатерины Алексеевны к Панкратовой Галине Анатольевне о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Федоткина Е.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Панкратовой Г.А. о признании права собственности на земельный участок, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество земельный участок № 116 расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СНТ «Труд», площадью 646 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства.
Указанный земельный участок истец приобрела у Панкратовой Г.А. по договору купли-продажи земельного участка от 15.12.2014, что так же подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 15.12.2014.
Указанный земельный участок бывшему собственнику Панкратовой Г.А. принадлежал на основании Распоряжения от 15.10.2009 № 12142-р, выданного департаментом имущественных отношений администрации г. Омска о предоставлении Панкратовой Г.А. в собственность земельного участка в СНТ «Труд» в ОАО г. Омска.
Договор фактически состоялся, обе стороны предполагали сделку завершенной, поскольку Панкратова Г.А. передала истцу членскую книжку, ключи от дачного участка, межевой план и вышеуказанное распоряжение.
Однако государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок № 116 расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СНТ «Труд», площадью 646 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства по причине уклонения Панкратовой Г.А. посещения регистрационного органа для регистрации права истца.
С момента приобретения указанного земельного участка Федоткина Е.А. была принята в члены садоводства, ей была выдана членская книжка, она открыто владела и пользовалась данным земельным участком с указанного времени, оплачивает членские взносы от своего имени, а так же сборы на хозяйственные нужды, имущество из ее владения не выбывало.
Согласно справке СНТ «Труд» следует, что Федоткина Е.А. является собственником земельного участка № 116 расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СНТ «Труд», площадью 646 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, на текущую дату задолженности по членским взносам отсутствуют.
В течении всего срока владения земельным участком № 116 расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СНТ «Труд», площадью 646 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.
Правообладателем указанного земельного значится Панкратова Г.А. на основании Распоряжения от 15.10.2009 № 12142-р, выданного департаментом имущественных отношений администрации г. Омска о предоставлении Панкратовой Г.А. в собственность земельного участка в СНТ «Труд» в ОАО г. Омска.
В настоящий момент истец не может оформить право собственности на свое имя, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Просила признать право собственности на земельный участок № 116 расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СНТ «Труд», площадью 646 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства по договору купли-продажи от 15.12.2014.
В судебном заседании истец Федоткина Е.А. участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя.
Представитель истца Граф Л.Д. (по доверенности) в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения по делу.
Ответчик Панкратова Г.А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. иск признала.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Материалами дела установлено, что во владении истца находится недвижимое имущество земельный участок № 116 расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СНТ «Труд», площадью 646 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства.
Земельный участок Федоткина Е.А. приобрела у Панкратовой Г.А. по договору купли-продажи земельного участка от 15.12.2014, что так же подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 15.12.2014.
Указанный земельный участок бывшему собственнику Панкратовой Г.А. ранее принадлежал на основании Распоряжения от 15.10.2009 № 12142-р, выданного департаментом имущественных отношений администрации г. Омска о предоставлении Панкратовой Г.А. в собственность земельного участка в СНТ «Труд» в ОАО г. Омска.
Договор фактически состоялся, обе стороны предполагали сделку завершенной, поскольку Панкратова Г.А. передала истцу членскую книжку, ключи от дачного участка, межевой план и вышеуказанное распоряжение.
В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок № 116 расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СНТ «Труд», площадью 646 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства не состоялась.
Судом установлено, что переход права собственности на спорный земельный участок № 116 расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СНТ «Труд», площадью 646 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, не прошел государственную регистрацию и в настоящий момент истец не может оформить право собственности на свое имя.
В материалы дела стороной истца представлен договор купли-продажи земельного участка с домом б/н от 15.12.2014, в отношении земельного участка № 116 расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СНТ «Труд», площадью 646 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, заключенный 15.12.2014 между Панкратовой Г.А. (продавец) и Федоткиной (Мазаловой) Е.А. (покупатель) (копия сверена с оригиналом).
Согласно Распоряжения от 15.10.2009 № 12142-р, выданного Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска о предоставлении Панкратовой Г.А. в собственность земельного участка в СНТ «Труд» в ОАО г. Омска.
В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий). Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Судом установлено, что на земельный участок № 116 расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СНТ «Труд», площадью 646 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, никто не претендует, доказательств обратного материалы дела не содержат, пользуется данным участком одна Федоткина Е.А.
Согласно справке СНТ «Труд» следует, что Федоткина Е.А. является собственником земельного участка № 116 расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СНТ «Труд», площадью 646 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, на текущую дату задолженности по членским взносам отсутствуют.
Согласно межевого плана на земельный участок от 08.08.2011 г. земельных участок находится в пределах границ СНТ «Труд».
С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, которое из его владения никогда не выбывало, обрабатывает участок, выращивает сельскохозяйственные культуры. Ему была выдана садовая книжка как члену товарищества, своевременно оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями, а так же сборы на хозяйственные нужды.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд при рассмотрении и разрешении спора исходит из тех доказательств, которые предоставлены сторонами в обосновании своих требований и возражений
Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.
Положениями ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.
В ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в 2 вышеуказанного Постановления указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Анализ приведенных норм действующего законодательства, представленных доказательств, свидетельствует о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Федоткиной Екатериной Алексеевной <данные изъяты> г.р. уроженкой г. Омска право собственности на земельный участок расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СНТ «Труд», участок 116 площадью 646 кв.м. на основании договора купли-продажи от 15.12.2014 года заключенного с Панкратовой Галиной Анатольевной <данные изъяты> г.р..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.
Председательствующий: п/п О.А. Руф