РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ФИО1» о защите прав участника долевого строительства, установил:
ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «ФИО1» о защите прав участника долевого строительства указав, что истец совместно со своим супругом на праве общей совместной собственности являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Указанная квартира была приобретена истцом на основании договора участия в долевом строительстве № заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 3.1,5.1 ФИО1 обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ создать и передать участнику долевого строительства объект недвижимости, возведенный по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 3.2 объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, имеющее условный номер в соответствии с проектной декларацией - № расположенное на № этаже, в первом подъезде (секции), проектная общая площадь № кв.м., проектная общая приведенная площадь № кв.м., проектная общая жилая площадь №.м., состоящее из № комнат. Также в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрено проведение отделочных работ, перечень которых согласован сторонами договора и указан в Приложении № к договору (п. 3.2 договора участия в долевом строительстве).
В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту об окончании строительства в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как сказано в п. 5.8 договора участия в долевом строительстве, в случае выявленных недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий № дней. По окончании строительства объекту долевого строительства был присвоен адрес: <адрес>. Объект долевого строительства был принят истцом ДД.ММ.ГГГГ.
Однако во время приемки квартиры, истцом были выявлены недостатки в отделочных работах, о чем ДД.ММ.ГГГГ все выявленные недостатки были отражены в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире. Всего же было выявлено № недостатков в помещениях совмещенного санузла площадь № кв.м., жилой комнате площадью № кв.м., холле площадью № кв.м., туалете площадью № кв.м., жилой комнате площадью № кв.м., кухни-столовой площадью № кв.м., а также на балконе (площадь № кв.м.). Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами началась переписка в чате на сайте ФИО1, однако ФИО1 так и не приступил к устранению выявленных при осмотре квартиры недостатков в отделке.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков квартиры в размере № рублей. Данная претензия была получена истцом ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответ на претензию не поступил, выявленные недостатки не устранены.
В связи с этим с целью определения стоимости затрат на устранение выявленных недостатков (дефектов) истец ФИО2 обратилась в ФИО9 которое подготовило заключение комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведенного исследования комиссия экспертов ФИО10 сделала следующие выводы:
а) Объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> не соответствует требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, водам правил, а также иным требованиям действующего законодательства, перечисленным в главе «Нарушенные строительные нормы и правила, своды правил» заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ;
б) для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения ФИО1 технических норм и правил, необходимо провести комплекс работ, стоимость которых без учета стоимости материалов составляет № рублей, а стоимость основных и вспомогательных материалов составляет № рублей. Итого общая сумма № рублей.
Также, истец полагает, что поскольку ответчик не выполнил своевременно требования участников долевого строительства, то ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере № ключевой ставки Центрального Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ (истец считает, что № дней со дня получения претензии является разумным сроком для удовлетворения денежного требования участников долевого строительства) по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи иска в суд) – № дня, что составляет № рубль. Кроме того, истец полагает, что ответчик должен выплатить ему денежную компенсацию морального вреда в размере № рублей.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ООО «ФИО1» в свою пользу денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков, выявленных при приемке объекта долевого строительства в размере № рублей, неустойку в размере № рубля, компенсацию морального вреда в размере № рублей, затраты на проведение строительно-технической экспертизы в размере № рублей.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что до настоящего времени выявленные недостатки ФИО1 не устранены. Ответчик на контакт с истцом в целях мирного урегулирования спора не идет. Неустойка посчитана в соответствии с законом о долевом участии в строительстве. Настаивала на размере устранения недостатков, определенном в досудебном исследовании.
Ответчик ООО «ФИО1» в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представили в суд возражения относительно исковых требований.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО1» и гр. ФИО5, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>
Согласно п. 3.1 договора участия в долом строительстве ФИО1 обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ передана ФИО6, ФИО2
В соответствии с п. 6.2 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет № лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.
Правообладателями спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №
В ходе рассмотрения дела вышеуказанный факт сторонами не оспаривался.
Как следует из текста искового заявления, в ходе приемки спорного помещения, стороной истца были выявлены недостатки в отделочных работах, которые были отражены в акте осмотра квартиры и оборудования. Всего же было выявлено № недостатков в посещениях совмещенного санузла площадь № кв.м., жилой комнате площадью № кв.м., холле площадью № кв.м., туалете площадью № кв.м., жилой комнате площадью № кв.м., кухни-столовой площадью № кв.м., а также на балконе (площадь № кв.м.), а именно:
Совмещённый санузел (площадь № кв.м.): Стена напротив входа - плитка имеет большие уступы между смежными элементами. В ванной течь сифона. Окалины на пьедестале раковины. Стена напротив входа – механическое повреждение плитки (скол, трещина, царапина, окал, брак). Дверная коробка – скол на профилях. Отверстие в плитке под раковиной. Стена напротив входа – плитка неровности плоскости облицовки более № мм. Не закрыта минеральная вата в сантехнической плоскости. Межкомнатная дверь механические повреждения дверного полотка.
Жилая комната (площадь № кв.м.): Отсутствует питание во всех розетках. Сколы на кожухе конвектора. Пол – уступы между смежными полотнами. Механические повреждения ламината. Отклонение пола от горизонтали более чем на № м, отклонение от горизонтали напольного покрытия № мм на помещение. Левая стена – следы био повреждения на поверхности под плинтусом необходимым микологической обследование. Механическое повреждение на обоях правой стены. Дверная коробка отклонена от вертикали более № мм. Брак натяжного потолка над входом. Стеклопакет глухой створки окалиной царапины брак, ПВХ профиль левой створки царапины, сколы, стеклопакет правой створки окалиной, царапины, брак. Порожек межкомнатной двери наклеен вне плоскости коробки. Повреждение ламинации наличника. Загрязнение стеклопакетов окна, загрязнения профилей оконного блока. Напольный плинтус – зазор между профилями и поверхностями стен и пола; деформированные накладки кабель каналов на плинтусах.
Холл (площадь № кв.м.): Не закреплен корпус электрощита. Перевернут выключатель верхнего освещения в туалет и в коридоре. Заедает выключатель туалета. Механические повреждения ламината и нестираемые капли строительного вещества. Правая стена неровности плавного очертания № мм, левая стена неровности плавного очертания № мм. Стена со входом, правая стена, и над входом в туалет механические повреждения на обоях. Входная дверь – механические повреждения на внутренней панели. Полотно двери не прилегает к уплотняющему контурам коробки; отклеивается лента на входной двери.
Туалет (площадь № кв.м.): Незакрытая минеральная вата ГКЛ в коробе. Мусор и посторонний запах в сантех коробе. Черные полосы на плитке. Левая стена – механические повреждения на плитке. Наличник двери скол на профиле. Отвалилась затирка между плитками с левой стороны.
Балкон остекленный (площадь № кв.м.): Большие зазоры на стыках штапиков. Стеклопакет повреждение/трещина – окалины на третьем нижнем стекле. Оконный/балконный блок – требуется регулировка первой створки. Балконный блок загрязнен краской на профилях рамы и створок, возможно скрытые дефекты.
Жилая комната (площадь № кв.м.): Отсутствует питание на первой розетке по левой стене. Стена со входом – неровности плавного очертания № мм. Отклонение пола от горизонтали более № мм на № м, отклонение пола от горизонтали более № мм на № м. Уступы между смежными полотнами. Подоконник – повреждение, царапина, скол, прожог, трещина. Царапина на стеклопакете правой и левой створки. Отсутствует накладка центральной петли правой створки. Повреждение лакокрасочного покрытия на кожухе радиатора. Деформирован металлический порожек у межкомнатной двери. Коробка межкомнатной двери не прилегает к полу. Двери – повреждение на наличнике у верхней петли. Механическое повреждение дверного полотна. Потолок – зазоры между смежными молдингами. Стена с входом – механическое повреждение обоев. Загрязнение стеклопакетов окна, загрязнение профилей оконного блока. Напольный плинтус – зазор между профилями и поверхностями стен и пола; деформированные накладки кабель каналов на плинтусах.
Кухня-столовая (площадь № кв.м.): Отсутствует питание на розетках по левой стене верхняя вторая нижняя вторая. Пробит плинтус на левой стене и на стене со входом. Левая стена не проклеены кромки обоев. Стена напротив входа и стена с окном обнаружены следы био повреждения на поверхности под плинтусом необходимо дополнительно экологическое обследование. Механические повреждения ламината. Отклонение пола от горизонтали напольного покрытия № мм на помещение. Ламинат уступы между смежными полотнами. Окно ГКЛ откос отклонение от горизонтали № мм. Стена со входом – механическое повреждение на обоях. Стеклопакет повреждение/трещина – царапины на нижнем глухом и верхнем глухом стеклопакете; царапины на верхнем стеклопакете двери. Механические повреждения на ПВХ профилях и ламинированного покрытия профилей рамы, импоста и створок балконного блока. Напольный плинтус – зазор между профилями и поверхностями стен и пола; деформированные накладки кабель каналов на плинтусах.
Как следует из текста искового заявления между сторонами началась переписка в чате на сайте ФИО1, однако ФИО1 так и не приступил к устранению выявленных при осмотре квартиры недостатков в отделке.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию о возмещении расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства, вместе с тем ответ на претензию получен не был, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.
С целью определения стоимости затрат на устранение выявленных при приемке квартиры недостатков истец обратился в ФИО11
Как следует из заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ переданный объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не соответствует ряду технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил а также иным требованиям действующего законодательства, перечисленных в главе «Нарушенные строительные нормы и правила, своды правил» выше. Для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения ФИО1 технических норм и правил рекомендательного характера, необходимо провести комплекс работ. Стоимость основных и вспомогательных материалов составляет № рублей, стоимость работ без материалов – № рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 422 ГК Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Пунктами 1, 2 статьи 424 ГК Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (ФИО1) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче ФИО1 участнику долевого строительства, установлены положениями части 1 статьи 7 названного Федерального закона.
Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность ФИО1 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1).
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) ФИО1 с отступлениями от условий договора и (или) установленных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от ФИО1 возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить ФИО1 в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. ФИО1 обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный ФИО1 с участником долевого строительства. В случае отказа ФИО1 удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
На основании ходатайства ООО «ФИО1» определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФИО12
Согласно заключению ФИО13 обследуемая квартира, находящаяся по адресу: <адрес> имеет следующие помещения: жилая комната № кв.м., жилая комната № кв.м., кухня -№.м., совмещенный санузел – № кв.м., туалет - № кв.м., коридор - № кв.м.
В ходе проведения исследования были выявлены недостатки: настенные покрытия выполнены с дефектами, напольные покрытия выполнены с дефектами, изделия: балконный дверной, оконные блоки, смонтированы с нарушением требований качества, окраска инженерных сетей выполнена с дефектами.
При визуальном осмотре на поверхности стен обнаружены следующие дефекты отделочных работ (фото №).
В помещении кухни, на поверхности стен, оклеенных обойным полотном, обнаружены воздушные пузыри, частицы строительного мусора, что является нарушением стандарта внутренней отделки квартир.
В помещении жилой комнаты 1, на поверхности стен, оклеенных обойным полотном, обнаружены воздушные пузыри, частицы строительного мусора, что является нарушением Стандарта внутренней отделки квартир.
В помещении жилой комнаты 2, на поверхности стен, оклеенных обойным полотном, обнаружены воздушные пузыри, частицы строительного мусора, что является нарушением Стандарта внутренней отделки квартир.
В помещении коридора, на поверхности стен, оклеенных обойным полотном, обнаружены частицы строительного мусора, что является нарушением Стандарта внутренней отделки квартир.
Зафиксированы нарушение СП 71.13330.2017 изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, а именно:
п. ДД.ММ.ГГГГ При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускаются воздушные пузыри, Замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения.
п. ДД.ММ.ГГГГ Для приклейки обоев за радиаторами отопления необходимо обрезать обойные полосы так, чтобы их ширина соответствовала расстоянию между крепежными скобами радиатора отопления. Перед приклейкой необходимо проверить стыковку обоев по рисунку. Для разглаживания обоев в труднодоступных местах необходимо использовать тонкий валик или резиновый шпатель.
Имеют место быть нарушения СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, п. 7.6, п. 7.6.1., таблица 7.2: Стандарт внутренней отделки квартиры: Оклейка стен обоями, Штукатурка стен, Облицовка стен керамической плиткой.
При инструментальном обследовании поверхностей стен, отклонения от перпендикулярности и прямолинейности (плоскостности), обнаружено было (фото 15-18) следующее.
В помещении совмещенного санузла, на поверхности стен, обнаружена неровность до 4 мм, отклонение от вертикали длиной L=1320x1000мм (метровый уровень), что не является нарушением Стандарта внутренней отделки квартир.
В помещении туалета, на поверхности стен, обнаружена неровность до 3 мм, (отклонение от вертикали длиной L=1300x1000мм (метровый уровень), что не является нарушением Стандарта внутренней отделки квартир.
В помещении кухни, на поверхности стен, обнаружена неровность до 7 мм, отклонение от горизонтали длиной L= 1250x2000мм (двухметровый уровень), что не является нарушением Стандарта внутренней отделки квартир.
В помещении коридора, на поверхности стен, обнаружена неровность до 11 мм, отклонение от горизонтали длиной L= 1250x2000мм (двухметровый уровень), что является нарушением Стандарта внутренней отделки квартир.
Согласно требованиям СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, предъявляемым к производству облицовочных работ:
- п. ДД.ММ.ГГГГ При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования, представленные в таблице 7.6.
- Таблица 7.4 - Требования к оштукатуренным основаниям.
При инструментальном и визуальном обследовании напольных покрытий, экспертом было обнаружено (фото 19-26) следующее.
В помещении кухни, обнаружено отклонение от заданного уклона 8 мм (0,5%), площадью S=1386X1221MM, что является нарушением Стандарта внутренней отделки квартир.
В помещении жилой комнаты 1, обнаружено отклонение от заданного уклона 8 мм (0,5%), площадью S=1326x1202мм., что является нарушением Стандарта внутренней отделки квартир.
В помещении жилой комнаты 2, обнаружено отклонение от заданного уклона 6 мм (0,5%), площадью S=1326x1202мм., что является нарушением Стандарта внутренней отделки квартир.
В помещении коридора, обнаружено отклонение от заданного уклона 6 мм (0,5%), площадью S=1078xl 121мм., что является нарушением Стандарта внутренней отделки квартир.
Нарушение СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.
Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, пунктов:
8.14.1 Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15 - Требования к готовому покрытию пола.
Стандарт внутренней отделки квартиры
- Укладка ламината.
- Укладка керамогранита.
2.2.3. Результаты исследования поверхности потолка:
В помещениях квартиры при визуальном обследовании потолочных покрытий были не обнаружены недостатки малярных работ:
В помещениях квартиры при инструментальном обследовании потолочных покрытий не обнаружены недостатки в виде нарушение СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, табл. 7.7.
Недостатки дверных блоков, обнаруженные при визуальном и инструментальном обследовании (фото 27-28), выразились в следующем.
Межкомнатный дверной блок в помещении совмещенного санузла, имеет недостатки. Отклонение дверной коробки от вертикали 4 мм на 1 метр длины, не является нарушением Стандарта внутренней отделки квартир.
Межкомнатный дверной блок в помещении туалета, имеет недостатки. Отклонение дверной коробки от вертикали 4 мм на 1 метр длины, не является нарушением Стандарта внутренней отделки квартир.
Стандарт внутренней отделки квартиры
- Межкомнатные двери наличники и доборы, нарушение СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014 «Двери внутренние из древесных материалов» - п. 7.7 Отклонение установленных дверных блоков от вертикали и горизонтали в плоскости и из плоскости проема должно быть не более 1,5 мм на 1 м длины.
При инструментальном и визуальном обследовании оконных заполнении из ПВХ профиля, были обнаружены недостатки (фото №
У двухстворчатого оконного блока в кухне, обнаружены недостатки — зазор в t- образном соединении горизонтального импоста имеет - 0,80мм. (ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»: 5.9.3 Угловые и Т-образные соединения профилей должны быть герметичными. Допускается уплотнение механических соединений ПВХ профилей атмосферостойкими эластичными прокладками. Зазоры до 0,5 мм допускается заделывать специальными герметиками, не ухудшающими внешний вид изделий и обеспечивающими защиту соединений от проникновения влаги).
По результату исследования эксперт пришел к выводу, что в обследуемой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, при проведении судебной строительно-технической экспертизы, были обнаружены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных ФИО1, являющиеся нарушением технических регламентов, нормативно-технической документации, строительных норм и правил, государственных стандартов, сводов правил.
Установленные дефекты обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, произведенных ФИО1, нарушения технологии строительных процессов, нарушения при производстве и приемке строительно-монтажных и отделочных работ.
Общая стоимость работ (включая замену материалов) по устранению всех обнаруженных дефектов и недостатков составляет № руб.
При определении стоимости ремонтно-восстановительных работ произведен расчет в программном комплексе <данные изъяты> версии 2024.2 с учетом положений сметного ценообразования на территории РФ, а именно «Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия народов РФ на территории РФ», утв. Приказом министерства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 04.08.2020г. №/<адрес> произведен базисно-индексным методом в Федеральных единичных расценках (ФЕР) нормативной базы 2020 г., утвержденной и введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минстроя России №/пр., с учетом изменений, внесенных приказом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Перевод цен в состояние 1 квартал 2026 года произведен на основании п. 11 «Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия народов РФ на территории РФ», утв. Приказом министерства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. и п. 56. «Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства», утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. с учетом информации, размещенной в Федеральном реестре сметных нормативов на сайте Минстроя России на дату проведения натурного осмотра.
В такой ситуации, суд приходит к выводу, что выявленные в квартире недостатки отделки явились следствием ненадлежащего качества выполнения отделочных (строительных) работ ФИО1.
Определяя размер расходов, необходимый для устранения выявленных в жилом помещении недостатков, суд руководствуется заключением судебного эксперта, согласно которому размер таких расходов составляет № руб.
Экспертное заключение, подготовленное ФИО14 признается судом достоверным и допустимым доказательством по делу, доводы исковой стороны об обратном, подлежат отклонению ввиду нижеследующего.
В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства экспертное заключение ФИО15 суд считает возможным принять его в качестве надлежащего допустимого доказательства, полагая его полным и достоверным, в полной мере соответствующим требованиям закона, ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», учитывая, что данное заключение содержит подробное описание и анализ методик исследования, в заключении отражены его результаты, выводы эксперта мотивированы, при этом компетентность эксперта, проводимого исследование, подтверждена наличием соответствующего образования, его квалификация и легитимность сомнений у суда не вызывает, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной нормами ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Экспертом дан ответ в соответствии с компетенцией и компетентности эксперта с учетом существующих научно-обоснованных и научно-апробированных методов и методик. Данный экспертом ответ достаточен для выяснения юридически значимых обстоятельств по делу, а именно установления рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения имеющихся в квартире истца повреждений.
Оснований сомневаться в заключении судебной экспертизы у суда не имеется, так как оно основано на непосредственном осмотре экспертом помещений обследуемого объекта с проведением исследований и измерений, подкреплено фотографиями с места осмотра в ходе проведения исследования нарушений, влияющих на достоверность выводов заключения, не выявлено.
При этом, суд на основе анализа совокупности имеющихся в деле доказательств, выводов судебного экспертного заключения, не принимает во внимание представленный истцом досудебный акт оценки результата выполненных работ и составленную на его основе смету стоимости устранения выявленных недостатков, поскольку оно составлено вне рамок судебного разбирательства, специалист, составивший акт и смету, перед проведением исследования об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ в установленном законом порядке не предупреждался.
Представленная рецензия на заключение эксперта, выполненная ФИО16 не признается судом доказательством, опровергающим выводы эксперта, т.к. является субъективным мнением лица, его составившего и не свидетельствует о нарушении экспертом обязательных требований при проведении судебной экспертизы. Нормами гражданского процессуального законодательства не предусмотрено оспаривание экспертного заключения рецензией другого экспертного учреждения.
С учетом основного довода о несогласии с определенным экспертом размером стоимости устранения недостатков работ, а также содержательной составляющей вопросов, которые предложено исковой стороной поставить на разрешение эксперта, судом отказано было в удовлетворении ходатайства о допросе в судебном заседании эксперта, проводившего исследование.
Стороной истца заявлялось ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, которое оставлено судом без удовлетворения, поскольку совокупностью имеющихся в деле доказательств не опровергнуты выводы, содержащиеся в экспертном заключении ФИО18 Кроме того, при назначении судом экспертизы по делу представителю истца, полномочия которого подтверждены должным образом, разъяснялось право выразить позицию относительно экспертной организации, представить гарантийные письма, с этой целью в судебном заседании был объявлен перерыв. Данным правом сторона истца не воспользовалась.
Кроме того, ФИО2 не обеспечена оплата проведения исследования, денежные средства не были размещены на депозитном счете УСД по <адрес>. Судом соответствующее право разъяснялось, в судебном заседании дважды объявлялся перерыв. Заявляя в письменной форме ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты госпошлины ФИО2 не представлены документы, отражающие ее имущественное и материальное положение. Кроме того, не представлено также гарантийных писем от экспертных учреждений о готовности провести исследование в отсутствие оплаты.
В изложенной связи суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в части взыскания с ответчика расходы по устранению недостатков, выявленных при приемке объекта долевого строительства в размере № руб.
Также истцом заявлено о взыскании с ФИО1 неустойки в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии исковые требования не уточнялось истцом, в письменной позиции по делу от ДД.ММ.ГГГГ приведен иной вариант расчета неустойки, согласно которому ее размер составил № руб.
Согласно пункту 8 статьи 7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) ФИО1 уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается ФИО1 в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Статьей 22 Закона о защите прав потребителей предусмотрен порядок удовлетворения требований потребителя, так, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования, в случае нарушения которого последний уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (ст. 23 Закона).
Поскольку требование о выплате стоимости устранения недостатков получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то неустойка подлежит начислению по истечении 10-дневного срока, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к ФИО1 в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению ФИО1 до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов ФИО1.
Согласно пункту 2 названного постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.
В соответствии с п. 4 Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № вступило в законную силу со дня официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - ДД.ММ.ГГГГ).
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2227 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326" предусмотрено, что особенности, установленные п. п. 1 и 2 данного Постановления № применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, а также продлен период предоставления отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, неустойка по части 8 статьи 7 и штраф по части 3 статьи 10 Федерального закона №, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно; требования об уплате таких неустоек (штрафов,) которые были предъявлены к исполнению ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов ФИО1. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составлял 7,5% годовых.
По смыслу приведенных норм, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, и соответственно, могут быть взысканы судом, однако их размер подлежит исчислению исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 7,5% годовых.
С учетом изложенного, размер неустойки за заявленный истцом период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) не может превышать размер неустойки, рассчитанной исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка по части 8 статьи 7 Федерального закона №, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, следовательно период неустойки в спорных правоотношениях составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер штрафной санкции – № рублей (№).
Руководствуясь требованиями ст. 15 Закона о защите прав потребителей, п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере № рублей.
Разрешая требования в части взыскания штрафа, суд учитывает следующее.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 статья 10 Федерального закона об участии в долевом строительстве изложена в новой редакции, в том числе указано, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с ФИО1 в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены ФИО1 в добровольном порядке.
То есть ранее был установлен штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований (по Закону о защите прав потребителей), с ДД.ММ.ГГГГ размер штрафа составляет 5% от присужденной судом суммы (по Федеральному закону об участии в долевом строительстве).
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются внесенные изменения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, вопрос о взыскании штрафа поставлен в зависимость от даты истечения срока для добровольного удовлетворения претензии гражданина-участник долевого строительства независимо от даты принятия судом решения.
ФИО2 обратилась с претензией к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ, срок для удовлетворения требования претензии истекал ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в данной правовой ситуации расчет суммы штрафа составил бы № руб. (№).
В то же время, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, распространяющего свое действие на спорные правоотношения, если правомерные требования потребителя не удовлетворены ФИО1 добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с ФИО1 не подлежит.
Приведенная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ24-30-К4, в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (ответ на вопрос 2).
Таким образом, для взыскания штрафа необходимо установить факт обращения истца к ответчику во внесудебном порядке, дату такого обращения и срок для исполнения требования, которые следует соотнести с периодом действия моратория.
Из дела усматривается обращение истца к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с установлением срока для удовлетворения его требований в течение 10 дней с момента получения ответчиком претензии. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, срок для удовлетворения требования истекал ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что в данном случае истец направил ФИО1 претензию в период действия моратория (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) и срок для ее добровольного удовлетворения также истекал в период действия моратория, суд приходит к выводу об отказе во взыскании штрафа и, как следствие, об отказе в отсрочке исполнения решения суда в данной части ввиду отсутствия такой необходимости.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации).
Из пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в пунктах 73 - 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу о несоразмерности неустойки.
Обоснования, в силу каких обстоятельств взысканный судом штраф несоразмерен последствиям неисполнения обязательства по досудебному удовлетворению требований потребителя, в возражениях не приведено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа по доводам ответчика на основании ст. 333 ГК Российской Федерации.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к ФИО1 в части их уплаты, предусмотренных абзацами 2 и 7 - 9 пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), требования о которых были предъявлены к исполнению ФИО1 до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов ФИО1. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Соответственно, по исполнению решения суда в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, подлежит предоставление отсрочки сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ответчика о необходимости ограничения ответственности ФИО1 в пределах 3% от стоимости договора долевого участия, несостоятельны, основаны на неверном толковании норм права.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ ФИО1 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) ФИО1 с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от ФИО1: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ изложена в новой редакции.
Так, согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением ФИО1 требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с ФИО1, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ
В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Пунктом 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Как указано выше, в пункте 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ прямо указано на применение к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ
Иных указаний названная норма не содержит.
Поскольку правоотношения сторон возникли из договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ, претензия о выплате стоимости устранения недостатков направлена истцом ФИО1 и срок удовлетворения требований истек также до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ, отсутствуют основания для применения положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.
Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой досудебной строительно-технической экспертизы в размере № рублей.
Часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса гласит, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать ее произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Из материалов дела следует, что истец просил взыскать стоимость устранения недостатков в размере № рублей и неустойку в размере № рублей, ее требования удовлетворены на №
С учетом того, что требования удовлетворены частично, и истец имеет право на взыскание судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, то судебные расходы по составлению заключения специалиста подлежат взысканию с ответчика ООО «ФИО1» в размере № рублей (№).
Несение расходов на оплату исследования подтверждаются договором на проведение строительно-технической экспертизы жилого помещения №ПЭ-ЭК от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ. Несение истцом расходов по оплате досудебной экспертизы, было необходимо, поскольку определенная экспертом сумма устранения недостатков, была использована истом при определении цены иска и уплаты госпошлины (в сумме, превышающей № руб.).
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований имущественного и неимущественного характера, размер государственной пошлины составляет № руб.
При обращении за судебной защитой истцом оплачена госпошлина в размере № руб., которая подлежит взысканию в ее пользу с ответчика. Также с ответчика в доход местного бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере № руб.
руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ФИО1» (ИНН №) в пользу ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) расходы по устранению недостатков, выявленных при приемке объекта долевого строительства в размере № руб., неустойку в размере № руб., компенсацию морального вреда № руб., расходы на оплату экспертизы в размере № руб.
Взыскать с ООО «ФИО1» (ИНН №) в пользу ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.
Взыскать с ООО «ФИО1» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № руб.
Предоставить ООО «ФИО1» (ИНН № отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Кребель