РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2026 года г. Арсеньев Приморского края
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Голодной Т.А., при секретаре судебного заседания Васютиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой Екатерины Николаевны к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, при участии истца Григорьевой Е.Н., установил:
Григорьева Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что её мама Мурай В.З. проживала гражданским браком с Соломатиным О.В. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Истице на тот момент было 1,5 года, она называла Соломатина О.В. папой, а его мать Соломатину А.Н.- бабушкой; родственников они не имели. ДД.ММ.ГГГГ её мать умерла, опеку над ней оформила ее старшая сестра Мурай Л.Н. Соломатин О.В. проживал со своей матерью. ДД.ММ.ГГГГ Соломатин О.В. умер. Когда ей исполнилось 18 лет, она поступила в Уссурийский медицинский колледж. Соломатина А.Н. предложила переехать к ней в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Соломатина А.Н. умерла, Григорьева Е.Н. осталась проживать в данной квартире; оплачивала коммунальные услуги, во всех организациях она числится плательщиком под девичьей фамилией «Мурай», кроме КГУП «Примтеплоэнерго»; сделала ремонт в квартире, установила счетчики на воду. После смерти Соломатиной А.Н. осталась данная квартира, которой истец с марта 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Григорьева Е.Н. поддержала доводы искового заявления, настаивала на удовлетворении, уточнив их. Просила признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности. Пояснила, что Соломатина А.Н. не является ее родственницей, но та любила ее как родную. Она постоянно проживала в данной квартире с согласия Соломатиной А.Н. После смерти Соломатиной А.Н. она также проживает в квартире. Никто интереса к квартире не проявлял, других наследников у Соломатиной А.Н. нет. Ей известно, что отец Соломатина Олега умер давно.
2
Она зарегистрирована по адресу: <адрес>, но это квартира ее тети и ее детей. Она указана плательщиком по коммунальным услугам, квитанции приходят на ее имя, она попросила об этом коммунальные службы. В квитанции КГУП «Примтеплоэнерго» указана Соломатина А.Н., не согласились поменять на нее (Григорьеву), т.к. она не является собственником квартиры.
В судебном заседании свидетель Пахно А.В. пояснила, что Григорьева Е.Н. является ее соседкой, знает её с 2004 года. Ранее в квартире проживала баба Аня и Григорьева Е.Н. После смерти бабушка в указанной квартире проживает истец с супругом, они произвели ремонт.
Свидетель Василищенко Н.В. пояснила, что Григорьева Е.Н. является её родственницей, проживает с супругом в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей Соломатиной А.Н. Мать Григорьевой Е.Н. проживала с Соломатиным Олегом. Когда мать умерла, Катю взяла на воспитание сестра Лариса Мурай. Соломатин переехал жить к матери Соломатиной А.Н. Катя жила у Соломатиной А.Н. постоянно. После смерти Олега она осталась проживать с бабушкой в данной квартире, а после смерти бабушки Катя проживает в квартире с супругом. Она ухаживает за квартирой, следит за порядком. Григорьева Е.Н. считает Соломатиных своими родственниками. У Олега никого кроме матери не было.
Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки не известил, ходатайств об отложении не направил.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
3
В соответствии с 1 абз. статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Григорьева Е.Н. (до брака Мурай) зарегистрирована по адресу: <адрес>; проживает по адресу: <адрес>.
Из справки о рождении № 91 от 8 февраля 2005 года следует, что Соломатин О В. родился ДД.ММ.ГГГГ; родители: Соломатин Владимир Дмитриевич и Соломатина Анна Николаевна.
Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м. является Соломатина Анна Николаевна.
Соломатин Олег Владимирович умер ДД.ММ.ГГГГ.
Соломатина Анна Николаевна умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению отдела по вопросам миграции МО МВД России «Арсеньевский» по адресу: <адрес>, с 10 апреля 2003 по 13 июля 2023 года был зарегистрирован Божок В.А.; в настоящее время зарегистрированные лица по данному адресу отсутствуют.
В обоснование своих требований истом представлены чеки, квитанции на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>: ПАО «ДЭК» «Дальэнергосбыт» Арсеньевское отделение, ООО «Водоканал Арсеньев», ООО «Водосток», ООО УК «Лотос плюс», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» - плательщиком указана Мурай Е.Н. и КГУП «Примтеплоэнерго» -плательщиком указана Соломатина А.Н. за апрель-май 2026 года следует, что задолженности по коммунальным платежам не имеется.
Из представленных сведений ООО «Водосток», ООО «Водоканал Арсеньев» следует, что плательщиком по лицевым счетам, по адресу: <адрес> является Мурай Е.Н.; заявления и документы об изменении данных о плательщике с момента осуществления деятельности (с 01.07.2022) не предоставлялись.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец Григорьева Е.Н. полагала, что имеет право на признание за ней права собственности на
4 указанную квартиру, поскольку открыто и непрерывно пользуется ею на протяжении более 18 лет.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно
5 которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истец не представила достоверных доказательств, подтверждающих совокупность юридических фактов, позволяющих признать за ней право собственности в отношении спорной квартиры в порядке приобретательной давности. Григорьева Е.К. никогда не была зарегистрирована в данном жилом помещении, ей было известно о том, что спорное жилое помещение находится в собственности Соломатиной А.Н., родственником которой она не является.
Несмотря на длительность, непрерывность и открытость владения истцом объекта недвижимости, такое владение не может являться основанием для признания за ним права собственности на имущество в силу приобретательной давности в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
При этом, само по себе длительное проживание истца в спорной квартире, факт несения расходов на содержание не принадлежащего субъекту имущества, указание истца в счетах на оплату за коммунальные услуги, не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на него.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
По настоящему делу Григорьева Е.К. знала, что предоставленное ей в пользование жилое помещение принадлежит Соломатиной А.Н., наследником которой она не является.
При таких обстоятельствах, право собственности на квартиру у истца по основаниям, на которые она ссылается, не возникло.
Длительное непрерывное пользование квартирой Григорьевой Е.К., несмотря на длительность, непрерывность и открытость, а также оплата ею
6 жилищно-коммунальных услуг, совершение иных действий, направленных на сохранение жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Владение имуществом по правилам приобретательной давности предполагает пользование без законных оснований и при отсутствии договорных отношений.
Таких обстоятельств по делу не установлено. Вселение в квартиру Соломатиной А.Н. произведено с разрешения собственника спорного жилого помещения. Это свидетельствует о наличии правоотношений, характерных для найма жилого помещения, поэтому положения ст. 234 ГК РФ в данном случае не применимы.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Григорьевой Екатерины Николаевны к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Т.А. Голодная
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2026 года