РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2026 года р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Грушко Е.Г., при секретаре Шалимовой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кизиловой И. Б. к администрации Чингисского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кизилова И.Б. обратилась в суд с иском к администрации Чингисского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в результате сделки купли-продажи, заключенной между ней и ФИО. земельный участок, площадью 1700 кв.м., с жилым домом, расположенные в <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме без регистрации прав. Истцу были переданы договор от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, по которому ФИО1. продал земельный участок и дом ФИО., а также кадастровый плана на земельный участок и акт на проведение работ по обмеру земельного участка. Земельный участок с 1992 г. принадлежал на основании свидетельства о регистрации права ФИО2., который умер в 1998 году, его наследником является ФИО1., которая не оформляла наследственные права. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом до настоящего времени, установила ограждение участка, произвела посадки деревьев и кустарников, заменила крышу дома. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1700 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Кизилова И.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца Черниенкова Г.П. в судебном заседании поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Чингисского сельсовета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица – администрации Ордынского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.
Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно выписке ЕГРН земельный участок с № по адресу: <адрес>, имеет площадь участка 1700 кв.м., право собственности на земельный участок не зарегистрировано. В особых отметках указан в качестве правообладателя ФИО2.
Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала №, утвержденного руководителем Ордынского райкомзема, согласно которому земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,17 га, категории- поселений, вид разрешенного использования –ЛПХ, был предоставлен в собственность ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту на проведение работ по обмеру земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, правообладателем дома указана ФИО1
Согласно договору в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. продала ФИО дом и земельный участок по адресу: <адрес> (так указано в договоре). Договор не был зарегистрирован в БТИ, администрации с/с.
Договор на отпуск потребления электроэнергии домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, был заключен ОАО «Новосибирскэнерго» с ФИО
Согласно договору в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО. продал Кизиловой И.Б. дом и земельный участок по адресу: <адрес> (так указано в договоре).
Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-П "По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Зубахина Г. В." впредь до внесения изменений, вытекающих из настоящего Постановления, действующее правовое регулирование не может считаться препятствующим отчуждению давностным владельцем находящегося в сфере его господства имущества в пользу другого лица по договору и возможности присоединения в указанном случае лицом, ссылающимся на давность владения, ко времени своего владения также времени, в течение которого этим имуществом владел отчуждатель, при условии, что определенным законом критериям давностного владения отвечает владение каждого из этих лиц, причем бремя доказывания данного обстоятельства лежит на лице, заявляющем о таком присоединении.
С ДД.ММ.ГГГГ (дата составления договора с ФИО истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, уплатил по расписке предыдущему давностному владельцу стоимость имущества без составления соответствующего договора в установленной форме, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Предыдущие давностные владельцы земельного участка (ФИО1., ФИО.) также открыто и непрерывно владели спорным земельным участком, как своим собственным, распоряжались им, в связи с чем срок давностного владения ФИО1, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ присоединяется к давностному владению истца.
Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.
Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кизиловой И. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 7500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья -
Решение в окончательном виде составлено 03.04.2026.