РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 апреля 2026 года р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г., при секретаре судебного заседания Шалимовой И.И., с участием помощника прокурора Завалюевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крюкова А. В. к Груздеву Д. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Крюков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Груздеву Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В указанной квартире зарегистрирован Груздев Д.Н., который ранее являлся собственником квартиры. По договору купли-продажи Груздев Д.Н. являлся стороной сделки, его интересы по доверенности представляла его мать Груздева Г.А. После заключения договора купли-продажи все продавцы выписались из квартиры, кроме Груздева Д.Н., <данные изъяты> до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Истцу необходимо снять ответчика с регистрационного учета, поскольку его регистрация препятствует в осуществлении истцом правомочий как собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. Истец просит признать Груздева Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета.
Истец Крюков А.В. исковые требования продержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что квартира принадлежит ему на праве собственности. Груздев Д.Н. являлся ранее долевым собственником квартиры, присутствовал при заключении сделки, был согласен выписаться из квартиры. В настоящее время Груздев Д.Н. <данные изъяты>, вещей ответчика в квартире не имеется. Истец в квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца адвокат Акалович М.А. в судебном заседании исковые требования истца поддержала доводы истца.
Ответчик Груздев Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, отказался от участия в судебном заседании, выразил свое отношения по исковому заявлению, согласно которому с исковыми требованиями не согласен.
Третье лицо - Груздева Г.А. полагала иск подлежащим удовлетворению. Пояснила, что ее сын – Груздев Д.Н. в настоящее время <данные изъяты>. Сын присутствовал при осмотре квартиры, был согласен на продажу. Вещей сына в квартире не имеется.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.8, ч. 1, 2 ст.35).
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях. Как предусмотрено п. l ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Свидетель ФИО. в судебном заседании пояснила, что проживает совместно с истцом, брак не зарегистрирован. Проживает с истцом в квартире по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с момента ее покупки. Квартиру осматривали в присутствии Груздева Д.Н., который был согласен с продажей квартиры, обещал сняться с регистрационного учета. Вещей Груздева Д.Н. в квартире не имеется. Кухонный гарнитур, встроенный шкаф, диван, которые находились в квартире, были включены в договор купли-продажи.
Согласно выписке ЕГРН квартира №, по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Крюкову А.В. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Груздевой Г.А., Груздевым Д.Н. и Крюковым А.В.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Груздев Д.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В судебном заседании было установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Крюкову А.В. В жилом помещении зарегистрирован ответчик Груздев Д.Н., членом семьи истца он не является, в доме истца не проживет, совместно с истцом хозяйство ответчик не ведет, принадлежащие ответчику вещи в жилом помещении отсутствуют. Ответчик не пользуется жилым помещением, в связи с чем, утратил право пользование жилым помещением при продажи квартиры истцу. Регистрация ответчика Груздева Д.Н. по адресу: <адрес>, нарушает права истца на пользование, владение и распоряжение данным жилым помещением по своему усмотрению.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии по ст. 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Суд, с учетом приведенных выше норм права, приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Груздева Д. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика Груздева Д. Н. с регистрационного учета по адресу<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья-
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.