РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2026 года <адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Роговой О.В.
при секретаре Пашкевич О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альт Е. В. к Альт Д. А. об установлении юридического факта и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Альт Г.Н., истец организовал и оплатил ее похороны, поставил оградку и памятник ей на могилу, летом ухаживал за местом захоронения. После смерти матери распорядился оставшимся после нее движимым имуществом: посудой, домашними вещами, постельными принадлежностями, часть вещей раздал, часть оставил себе. Что касается недвижимого имущества, то истцом был заключен договор аренды жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № с ФИО1. Она вселилась в квартиру с мужем, они оплачивали электроэнергию, отапливали помещение, содержали его в чистоте. Истец намеревался вступить в наследство, но пропустил срок для обращения в нотариальную контору. Истец является наследником первой очереди, ответчик является наследником по праву представления. Ответчик вступил в права наследника, предлагал ему разделить дом и земельный участок в равных долях, на что получил отказ. Просит, с учетом уточненных требований, установить факт принятия Альт Е.В. наследства после смерти матери Альт Г.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Альт Е.В. право общей долевой собственности на квартиру площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли. Аннулировать запись государственной регистрации права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество: жилое помещение площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Альт Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что Альт Г.Н. его мама, на момент смерти проживала по адресу: <адрес>, проживал с ней, состоял на регистрационном учете по этому адресу, указанная квартира принадлежала только матери, отец давно умер, доля ему не выделялась. В сентябре 2024 года Альт Г.Н. умерла. После смерти матери, наследство фактически принял, остался проживать в квартире, пользоваться имуществом, распорядился личными вещами матери, хранит её документы. Оплачивал похороны матери у ИП ФИО3, есть подтверждающие документы, ответчик не участвовал в похоронах. После смерти матери, ответчик домом не интересовался, не приезжал, за наследственным имуществом не следил, не ухаживал. После смерти Альт Г.Н. в течение 4 месяцев проживал в квартире, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. При жизни у матери было 2 кредита, один кредит, оформленный в ОТП Банк, оплатил он, второй кредит в АО «Россельхозбанк» оплатил ответчик. В дальнейшем по договору аренды сдал квартиру матери в аренду ФИО1, в последующем она покупала дрова, уголь, оплачивала освещение, за аренду получает 5 000 рублей, за участком следил, ухаживал до момента предоставления его по договору аренды. Договор аренды заключал на 11 месяцев, потом не перезаключался. До весны 2025 года проживал в квартире, пользовался всем имуществом. Просит установить факт принятия Альт Е.В. наследства после смерти матери Альт Г.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Альт Е.В. право общей долевой собственности на квартиру площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли. Аннулировать запись государственной регистрации права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество: жилое помещение площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Щигорев М.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что истец пропустил срок для принятия наследства, к нотариусу не обращался. Альт Д.А. обратился современно к нотариусу оформил свои права на наследственное имущество, долг Альт Г.Н. в размере 72000 руб. оплатил Альт Д.А., Альт Д.А. оспаривает, что истец принял наследство фактически, считает, что он пропустил срок для принятия наследства.
Свидетель ФИО суду пояснил, что Альт Е.А. ему знаком, знал Альт Г.Н., которая проживала по адресу: <адрес>, умерла в сентябре 2024 года, на момент смерти проживала с сыном Е., он организовывал её похороны, проживал в доме, ухаживал за ним, распоряжался вещами покойной, пользовался имуществом. По просьбе Альт Е.А. летом 2025 года косил траву на усадьбе дома, в котором проживают квартиранты, ответчика никогда не видел.
Свидетель ФИО1 суду пояснила, что Альт Е.А. ей знаком, родственником не является, ответчика не знает. В приложении «В контакте» увидела объявление о сдаче жилого помещения, которое опубликовал Альт Е.А., сразу же позвонила ему, договорились, обсудили все вопросы. До июня 2025 года делали в квартире ремонт, потом заехали. В квартире по адресу: <адрес>, проживает она со своей семьей, в апреле 2025 года Альт Е.А. передал ключи от данной квартиры, с его согласия производила ремонт в квартире. Между ними имеется договоренность, что арендуют жильё с последующим выкупом, ежемесячно переводит Альт Е.А. деньги за квартиру в размере 5 000 рублей, дрова, уголь покупает сама. В квартире заменили обои в зале, провели интернет, произвели покраску окон, вся мебель находится в доме, аренду жилья с мебелью. Разговаривала только с Альт Е.А. по всем вопросам съема квартиры, договор аренды имеется, договорились с истцом, что снимают жилье три года, потом выкупают. В октябре 2025 года приезжал ответчик, сказал, что он является владельцем дома, который хочет продать, в мае 2026 выставит дом на продажу.
Свидетель ФИО2 суду пояснил, что Альт Е.А. и Альт Д.А. ему знакомы. В 2024 году общался с Альт Е.А. приезжал к нему, он проживал по адресу: <адрес>, по данному адресу он проживал с матерью. В сентябре 2024 года Альт Г.Н. умерла, похороны организовывал и оплачивал Альт Е.А., после смерти матери остался проживать в квартире, пользовался имуществом. Потом он уехал в город, квартиру сдал. Подтверждает, что Альт Е.А. фактически принял наследство после матери.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Согласно информации нотариуса Фадеевой А.С., к имуществу Альт Г.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился Альт Д.А., выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру и земельный участок.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о смерти, Альт Г.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. То, что Альт Е.В. является сыном Альт Г.Н. и наследником первой очереди, подтверждается записью акта о рождении. (л.д.14).
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с положениями части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По правилам части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «О судебной практике по делам о наследовании», в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Согласно справки УФМС, Альт Е.В. в сентябре 2024 года был зарегистрирован по адресу : НСО <адрес>, Альт Г.Н. была зарегистрирована по данному адресу по день смерти.
Согласно договора найма Альт Е.В. передал ФИО1 во временное владение и пользование квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: НСО <адрес>.
Согласно справки МУП « Управляющая компания ЖКХ», ДД.ММ.ГГГГ договор на оказание услуг по адресу: НСО с Кочки <адрес> оформлен на Альт Е.В..
Согласно справки ИП ФИО3, организатором похорон Альт Г.Н. являлся Альт Е.В., он совместно с родственниками понес расходы на погребение.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Истец Альт Е.В. после смерти матери фактически вступил во владение наследственным имуществом, остался проживать в жилом доме, следил за ним, оплачивал коммунальные платежи, распорядился предметами домашнего обихода и обстановки, личными вещами покойной, организовал похороны и поминки матери, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует другого. По смыслу данной нормы наследство рассматривается как определенная совокупность имущества (единое целое) вне зависимости от того, где оно находится и каков его состав. Иными словами, приобретая право на определенную часть наследства, наследники приобретают права и на иное наследственное имущество.
Как следует из ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на праве собственности наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированы на имя Альт Д.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1162 Гражданского кодекса РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
Законом не предусмотрена обязанность получения наследниками свидетельства о праве на наследство. Однако наличие такого свидетельства необходимо, если законом предусмотрен специальный режим регистрации прав на отдельные виды вещей и другие неимущественные объекты либо особый порядок учета объектов прав. Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» свидетельство о праве на наследство является основанием для государственной регистрации перехода к наследнику прав на недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ч. 2 ст. 1155 ГК РФ, по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу пункта 1 статьи 1155 ГК РФ при вынесении решения о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе и принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (при необходимости), а также признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях - лишь в части). Восстановление пропущенного срока принятия наследства и признание наследника принявшим наследство исключает для наследника необходимость совершения каких-либо других дополнительных действий по принятию наследства.
Поскольку судом было установлено, что Альт Е.В. принял наследство после смерти матери, является наследником первой очереди после смерти Альт Г.Н., с целью защиты его прав, как нового наследника на получение причитающейся ему доли, суд считает, что ранее выданные свидетельства о наследовании по закону на имя Альт Д.А должны быть признаны недействительными, а записи о регистрации права собственности Альт Д.А. на наследственное имущество – исключению из ЕГРН.
Исходя из вышеуказанных норм права, определение долей в наследственном имуществе, с учетом фактических обстоятельств дела, является обязанностью суда.
Истец Альт Е.В. и ответчик Альт Д.А. являются наследниками первой очереди, в силу ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследуют в равных долях, каждый по 1/2 доли.
С учетом установленных обстоятельств дела, доля Альт Е.В. в квартире и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Доля Альт Д.А. составляет 1/2 в праве собственности, ранее внесенные записи в ЕГРН о регистрации права собственности Альт Д.А. на объекты подлежат аннулированию. На основании вышеизложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения.
По ходатайству истца судом ДД.ММ.ГГГГ были наложены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в настоящее время основания для наложения обеспечительных мер отпали, они подлежат отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт принятия наследства Альт Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти матери Альт Г. Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Альт Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права на имя Альт Д. А. на квартиру площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности Альт Д.А. и основанием для регистрации права общей долевой собственности Альт Е.В. на объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда является основанием для отмены обеспечительных мер наложенных по иску, определением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Роговая
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ