РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 мая 2026 года р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Грушко Е.Г., при секретаре Шалимовой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смаилова Заита к администрации Верх-Ирменского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, администрации Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Смаилов З. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верх-Ирменского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, администрации Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер родной брат истца – ФИО После его смерти осталось наследство в виде квартиры № по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью 0,30 га, № по адресу: <адрес>. Истец является наследником второй очереди по закону, наследники первой очереди отсутствуют. При оформлении договора приватизации в договор также была включена сожительница брата – ФИО1., которая в настоящее время умерла в <адрес>. ФИО1 с заявлением о приватизации не обращалась, договор приватизации не подписывала, право долевой собственности не регистрировала. В договоре приватизации допущен ошибка в фамилии брата: вместо правильной «Смаилов», указано неверно «Смоилов». С 1993 г. брат открыто, добросовестно и непрерывно владел, пользовался и распоряжался квартирой. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: НСО, <адрес>. В свидетельстве допущен ошибка в фамилии брата: вместо правильной «Смаилов», указано неверно «Смоилов». Он фактически принял наследство после смерти брата, так как оплачивает задолженность за воду и электроэнергию по квартире, обрабатывает земельный участок, оплатил кредит, оформленный на имя брата, в сумме 81364 руб. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, №, площадью 34,5 кв.метров, по адресу: НСО, <адрес>, земельный участок, площадью 0,30 га, по адресу: НСО, <адрес>, №.
Истец Смаилов З. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что ФИО являлся его родным братом, проживал совместно с сожительницей ФИО1., которая умерла раньше брата. ФИО1. на момент смерти не проживала с братом, уехала к своей сестре в <адрес> НСО. Брат проживал в квартире по адресу: НСО, <адрес>, на которую заключил договор приватизации. В договор приватизации также была включена ФИО1 однако она не подписывала данный договор, с заявлением о приватизации квартиры не обращалась. Земельный участок под квартирой был предоставлен в единоличную собственность брата. После смерти брата он оплатил коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, содержит дом. В настоящее время в квартире проживает его сын, который сделал ремонт, так как в квартире жили кошки и собаки. Брат не был женат, детей не имеет.
Представитель ответчика – администрации Верх-Ирменского сельского совета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.
Третье лицо - Смаилов В.З. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.
Выслушав сторону истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно свидетельству о смерти ФИО. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельствам о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Смаилов З. и ФИО. являются родными братьями.
Согласно договору на передачу и продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО1. передана в собственность квартира по адресу: <адрес> (номер квартиры имеет не удостоверенные исправления). Договор подписан единолично ФИО зарегистрирован в сельском совете и БТИ.
Согласно выписке ЕГРН право собственности на квартиру №, по адресу: НСО, <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно постановлению главы администрации Верх-Ирменского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ квартире с № присвоен адрес: НСО, <адрес>.
Согласно справке о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно похозяйственной выписке администрации Верх-Ирменского с/с за 1997-2001 по адресу: НСО, <адрес> проживали ФИО. и ФИО1
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0, 30 га., по адресу: НСО, <адрес>, пер. (так указано в документе<адрес>
Согласно постановлению главы администрации Верх-Ирменского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с № присвоен адрес: НСО, <адрес>.
Согласно выписке ЕГРН право собственности на земельный участок №, площадью 3000 кв.м., по адресу: НСО, <адрес>, не зарегистрировано, имеет особая отметка о том, что правообладателем участка является ФИО
Согласно информации нотариусов после смерти ФИО. наследственное дело не открывалось.
В судебном заседании установлено, что квартира НСО, <адрес>, по договору на передачу и продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была передана в долевую собственность ФИО и ФИО1. в равных долях по 1/2 доли. Земельный участок по адресу: НСО, <адрес>, №, занятый квартирой, принадлежит на праве единоличной собственности брату истца. Разночтения в договоре приватизации и свидетельстве о праве собственности на землю в фамилии брата имеются в одной букве «Смоилов» вместо «Смаилов», однако согласно похозяйственной выписке именно ФИО пользовался квартирой и земельным участком по указанному адресу, в связи с чем суд приходит к выводу о допущенной описке при написании в данных документах фамилии брата истца. После смерти родного брата, истец фактически принял наследство, так как уплатил согласно квитанции коммунальные услуги, а также задолженность по договору займа брата в КПК «Кредитный союз7». Наследников первой очереди не установлено.
В отношении доли ФИО1 в квартире суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Свидетель ФИО2. пояснил, что является другом сына истца с детства. У истца был брат ФИО, который работал в ЗАО Племзавод Ирмень. ФИО проживал с ФИО1, у ФИО детей не было. ФИО1 умерла первой, затем ФИО. В квартире жил ФИО, после его смерти живет сын истца. После смерти ФИО истец косил траву на участке, поставил забор сплошной.
Свидетель ФИО3 пояснил, что работал с истцом. Брата истца знал, ФИО. проживал совместно с ФИО1, детей не было. ФИО1. После смерти ФИО в квартире стал проживать сын истца. В квартире делали ремонт, он привозил краску, красили полы.
На момент смерти ФИО1 не проживала в указанной квартире длительное время, наследственное дело после ее смерти не открывалось, наследники, претендующие на данную долю судом не установлены. Долей ФИО1 пользовался наследодатель, поскольку также являлся долевым собственником данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем открыто, добросовестно и непрерывно владел данным имуществом, в связи с чем давностное владение наследодателем ФИО долей ФИО1. присоединяется к давностному владению истца после смерти ФИО., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Смаиловым Заитом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, №, площадью 34,5 кв.метров, по адресу: НСО, <адрес>, земельный участок, площадью 3000 кв.м., по адресу: НСО, <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья-
Решение в окончательной форме составлено 18.05.2026.