РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Ордынское 13 апреля 2026 года
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г., при секретаре судебного заседания Шалимовой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудакова В. Н. к Федоровой Н. Л. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, установил:
Чудаков В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Федоровой Н.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, площадью 61,2 кв.метров, №, и земельный участок, площадью 1225 кв.метров, № расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. За приобретенные объекты недвижимости истец передал ФИО денежные средства до подписания договора. При этом с даты подписания договора истец стал считать себя собственником приобретенной им доли на жилой дом и земельный участок, однако переход права на отчуждаемые доли не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ними. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на приобретенные истцом доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, так как ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ее дочь – Федорова Н.Л., принявшая после ее смерти наследство, не является стороной сделки. Истец просит осуществить государственную регистрацию перехода от ФИО. к Чудакову В.Н. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом, площадью 61,2 кв.метров, № земельный участок, площадью 1225 кв.метров, № расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Истец Чудаков В.Н. и его представитель Востриков С.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования подержали в полном объеме.
Ответчик Федорова Н.Л. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ,гражданскиеправаи обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ,правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст.223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст.164 ГК РФустановлено, что сделки с землей и другимнедвижимым имуществомподлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Закономорегистрацииправнанедвижимое имуществои сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, судвправепо требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст.165 ГК РФ).
В силу п. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст.235ГК РФправособственностипрекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО. и Чудаковым В.Н. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 61,2 кв.метров, № 1/3 доли на земельный участок, площадью 1225 кв.метров, № расположенные по адресу: <адрес> (п.1 договора). Согласно п. 6 договора расчет между сторонами произведен до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Моисеевым М.М.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 61,2 кв.метров, №, 1/3 доли на земельный участок, площадью 1225 кв.метров, КН №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Макуриной Р.Н.
Покупательнедвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправеобратиться за регистрациейпереходаправасобственности, однако право собственности на 1/3 доли в праве собственности за Чудаковым В.Г. зарегистрировано не было. Препятствием для государственной регистрации сделки явилось то, что Макурина Р.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации нотариусов после смерти Макуриной Р.Н. наследственное дело не открывалось.
Согласно ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрацииправнанедвижимое имуществои сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения,перехода, ограничения (обременения)правнанедвижимое имуществои сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрациюправнанедвижимое имуществои сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи ипереходправасобственностиистец не имеет возможности, в связи со смертью продавца, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажинедвижимого имуществаот ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о переходе права собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 61,2 кв.метров, №, 1/3 доли на земельный участок, площадью 1225 кв.метров, №, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО. к истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществить государственную регистрацию перехода права долевой собственности от ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, к Чудакову В. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 доли на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 61,2 кв.метров, №, и на 1/3 доли на земельный участок, площадью 1225 кв.метров, №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.
Судья-
Решение в окончательной форме составлено 04.05.2026