РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Севрюкова С.И., при секретаре Крыловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Тютюнникову Константину Ивановичу о возложении обязанности, установил:
ДМИЗО администрации г. Красноярска обратился в суд к Тютюнникову К.И. с иском, в котором просит:
обязать ответчика за свой счет, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное состояние гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, стр. 10, в соответствии с характеристиками, указанными в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, путем сноса пристроенного двухэтажного гаражного бокса застроенной площадью 60 кв.м., расположенного на земельном участке неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:50:0400051, выполненного из бетонных плит и шлакоблоков на фундаменте из бетона, имеющего металлические ворота, оконный проем на втором этаже, кровля из металлического профлиста, в следующем каталоге координат (система координат МСК 167):
№
№
№
№ в случае неисполнения решения суда в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки неисполнения судебного решения, начиная со дня окончания установленного судом трехмесячного срока по день его фактического исполнения.
Требования мотивированы тем, что Тютюнников К.И., являющийся собственником гаражного бокса по адресу: <адрес>, №, стр. №, бокс №, самовольно увеличил гаражный бокс на 60 кв.м за счет земельного участка неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале №, - что нарушает права и законные интересы неограниченного круга лиц, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца ДМИЗО администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик Тютюнников К.И. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ДМИЗО администрации г. Красноярска подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из частей 1 и 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство капитального строительства.
В соответствии с п. 1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, департамент в пределах своей компетенции обеспечивает защиту имущественных прав собственника муниципального имущества при ведении дел в судах, арбитражных, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица (пункт 33).
Департамент осуществляет муниципальный земельный контроль согласно статье 72 Земельного кодекса РФ, пункта 57 Положения о департаменте, а также в рамках Регламента взаимодействия органов администрации города Красноярска при выявлении самовольного размещении объектов капитального строительства на территории города Красноярска (утв. распоряжением администрации г. Красноярска от 02.04.2020 № 115-р (далее - Регламент), статей 222 Гражданского кодекса РФ и 55.32 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно пункту 8 Регламента в течение пяти рабочих дней со дня завершения мероприятий в рамках муниципального земельного контроля, в ходе проведения которых выявлены самовольные постройки, уведомление о выявлении самовольной постройки с перечнем документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, составленных в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, направляется на имя заместителя Главы города - руководителя департамента градостроительства Красноярска, уполномоченного на принятие решений о сносе самовольной постройки либо решений о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных гражданским законодательством либо Градостроительным кодексом РФ (далее - заместитель Главы города - руководитель департамента градостроительства).
В соответствии с пунктом 10 Регламента по результатам рассмотрения уведомления заместителем Главы города-руководителем департамента градостроительства принимается одно из следующих решений: решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ; решение об обращении в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении В соответствие с установленными требованиями; решение об отсутствии признаков самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-Ф3 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование осуществляется с общедоступных (открытых для посещения неограниченным кругом лиц) территорий, без взаимодействия с контролируемым лицом.Согласно п.2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 3емельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Взыскание неустойки призвано способствовать надлежащему исполнению обязательств в установленный срок, носит стимулирующий характер. Именно распространение штрафной санкции на будущее время призвано обеспечить исполнение судебного акта в кратчайший срок во избежание наступления негативных последствий.
По смыслу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом ответчиком не представлено суду доказательств в подтверждение того, что спорные строения не являются самовольной постройкой либо о сносе вышеуказанных строений.
Как установлено судом, Тютюнников К.И. с 26.07.2016 является собственником нежилого помещения – гаражного бокса, 1992 года строительства, площадью 71,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, стр. №, бокс №, - что следует из выписки из ЕГРН от 16.06.2026.
Должностными лицами ДМИЗО администрации г. Красноярска проведено выездное обследование земельного участка неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:50:0400051, расположенного по адресу: <адрес>.
Актом выездного обследования от 16.06.2025 № 112 установлено, что в соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа город Красноярск» (утв. Решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122), земельный участок неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале №, расположен в территориальной зоне - П-2 (Производственные зоны предприятий ІІ класса опасности). В ходе проведенного обследования установлено, что на обследуемом земельном участке расположен, в том числе следующий объект: эксплуатируемый прочно связанный с земельным участком двухэтажный гаражный бокс застроенной площадью 60 кв.м, выполненный из бетонных плит и шлакоблоков, размещен фундаменте из бетона, имеет металлические ворота, оконный проем на втором этаже, кровля - металлический профлист, строительство начато в период с 04.07.2013 по 17.09.2019, - что подтверждено данными космоснимков сервиса «Gооglе Еаrth», фототаблицей.
Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 19.11.2025 № 89-арх, осуществить снос самовольной постройки, площадью 60 кв.м, расположенной на земельном участке неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> в географических координатах:
№
№
№
№
№
Распоряжением администрации г. Красноярска от 30.03.2026 № 18-арх, в связи с поступившим обращением Тютюнникова К.И., признано утратившим силу распоряжение администрации г. Красноярска от 19.11.2025 № 89-арх.
25.05.2026 ДМИЗО администрации г. Красноярска обратилось в суд с настоящим иском.
Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, принимая во внимание то, что Тютюнников К.И. самовольно, без получения необходимых разрешений уполномоченных государственных органов, реконструировал принадлежащий ему гаражный бокс по адресу: <адрес>, №, стр. №, бокс №, путем возведения капитального пристроя, площадью 60 кв.м, на территории не принадлежащего ему земельного участкае неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале №, - суд приходит к выводу, что вышеуказанная пристройка к гаражному боксу в вышеприведенных географических координатах подлежит признанию самовольной постройкой с возложением на ответчика обязанности осуществить ее снос.
При таких обстоятельствах, исковые требования ДМИЗО администрации г.Красноярска о возложении на Тютюнникова К.И. обязанности в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние гаражный бокс № с кадастровым номером №, путем сноса пристроенного двухэтажного гаражного бокса застроенной площадью 60 кв.м. своими силами за счет собственных средств, подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание характер спорных правоотношений, длительность нарушения ответчиком прав и законных интересов муниципального образования г. Красноярск, - в случае неисполнения решения суда, в части осуществления сноса незаконно пристроенного строения, суд полагает возможным взыскать с ответчика денежную сумму в размере 1000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа г.Красноярск.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Тютюнникову Константину Ивановичу о сносе самовольного строения удовлетворить частично.
Обязать Тютюнникова Константина Ивановича (№ №) за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние гаражный бокс с кадастровым номером 24:50:0400051:1634, расположенный по адресу: <адрес>, №, стр. 10, бокс №, путем сноса пристроенного двухэтажного гаражного бокса, застроенной площадью 60 кв.м, расположенного на земельном участке неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале №, в каталоге координат:
№
№
№
№
№
В случае неисполнения Тютюнниковым Константином Ивановичем решения суда в части осуществления сноса пристроенного двухэтажного гаражного бокса, застроенной площадью 60 кв.м, в установленный решением суда срок, взыскать с Тютюнникова Константина Ивановича (№ №) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657) денежную сумму в размере 1000 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.
Взыскать с Тютюнникова Константина Ивановича в доход бюджета городского округа г. Красноярск государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков