ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Яматиной О.А., при секретаре Гореловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к Мельниковой Н. В. о приведении самовольно переустроенного и(или) самовольного перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> в городе Красноярске обратился с исковым заявлением к Мельниковой Н.В. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что жилом помещении, принадлежащем ответчику и находящемся по адресу: <адрес>, произведено самовольное переустройство, а именно: установлена мокрая точка (с общего санузла проложена /проведена канализация, горячая и холодная вода. Установлено, что спорное жилое помещение находится в общежитии и в соответствии с технической документацией в комнате № в <адрес> не должна находиться мокрая точка.
Представитель истца <адрес> – Пудовкина Е.Н. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала, на них настаивала, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.
Ответчик Мельникова Н.В., представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО УК «Покровские ворота», Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Департамента городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства в соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ.
Выслушав доводы стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании частей 3 - 4 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. п. 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мельникова Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>,осуществляет ООО УК «Покровские ворота».
Из технического паспорта на указанное жилое помещение следует, что оно состоит из одной жилой комнаты 16,4 кв.м.
В соответствии с актом проведения плановых (внеплановых) мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Покровские ворот» установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ком. 5 установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, а именно – установлена мокрая точка (с общего санузла проложена/проведена канализация, горячая и холодная вода в комнату № <адрес>).
В ООО «Аварийно-техническая служба» неоднократно поступало заявки о подтоплениях из указанной комнаты, в т.ч. течь сифона в ванной.
Департаментом градостроительства администрации <адрес> в материалы дела представлены сведения о том, что решения о согласовании переустройства (перепланировки) спорной квартиры не принимались.
Департамент городского хозяйства администрации <адрес> представлены сведения о том, что в период полномочий со согласованию переустройства и(или) перепланировки жилых помещений департаментом решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. <адрес>, ком. 5, не принималось.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в квартире Мельниковой Н.В. осуществлено переустройство квартиры, в т.ч. в результате которого затронуто общедомовое имущество, выразившееся в установке мокрой точки.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, представляет собой комнату и не является полноценной квартирой, в связи с этим в ней не предусматривалось наличие водоснабжения и водоотведения, что следует из содержания поэтажного плана объекта капитального строительства и экспликации площади жилого помещения, согласно которым спорное помещение представляет собой жилую комнату 5 в общежитии, при этом наличие мокрых точек, в соответствии с технической документаций, предусмотрено на этаже лишь в конце коридора, суд приходит к выводу, что на ответчика, являющегося собственником жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес>, ком. 5, подлежит возложению обязанность привести указанное помещение в первоначальное состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки в соответствие с техническим паспортом на жилой дом в части устранения мокрой точки.
С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда – 1 месяц с момента вступления решения в законную силу.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей, от уплаты которой истец муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> в силу закона был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к Мельниковой Н. В. о приведении самовольно переустроенного и(или) самовольного перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.
Возложить на Мельникову Н. В. (паспорт серии № №, СНИЛС №) обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 5, в прежнее состояние, то есть до переустройства, в соответствии с техническим паспортом жилого дома в части установления мокрой точки.
Взыскать с Мельниковой Н. В. (паспорт серии № №, СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 3000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.А. Яматина
Текст мотивированного решения изготовлен 03.09.2026.
Копия верна судья О.А. Яматина