ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Марковой Я.А, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Два капитана» к ФИО1 о предоставлении доступа собственником жилого помещения сотрудникам управляющей компании для осмотра общедомового имущества и проведения работ по устранению аварийных ситуаций,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Два Капитана» обратилось с иском к ФИО1 о предоставлении доступа собственником жилого помещения сотрудникам управляющей компании для осмотра общедомового имущества и проведения работ по устранению аварийных ситуаций, расположенное по адресу <адрес>. Требования мотивированы тем, ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в МКД по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от собственника <адрес>, поступило заявление из-за подтопления сверху о протекании стояка канализации общедомового имущества. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре <адрес>, в которой произошло подтопление сверху со слов собственника, затопление произошло из-за протекания общедомовой канализационной трубы из <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от собственника помещения № поступило заявление о замене канализации общедомового имущества из-за подтопления сверху. Произведя осмотр квартир, подтвердилось предположение о необходимости замены стояка ГВС и канализации. С собственниками <адрес> 73 была достигнута договоренность, собственник <адрес> неоднократно обещал предоставить доступ для проведения работ, потом отказывал, в телефонном режиме снова достигалась договоренность и снова отказ. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками УК произведен осмотр жилого помещения №, согласно акта осмотра на стояке ГВС у самого потолка наблюдается образование свища имеются потеки по стояку. Канализационный стояк имеет поперечные трещины в верхней части имеются подтеки. Требуется замена стояков в перекрытиях в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения № по <адрес> № была направлена телеграмма со следующим содержанием: ООО УК «Два Капитана» уведомляет вас о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ в 10 час 00 мин.: а именно: к общедомовым сетям водоотведения, холодного и горячего водоснабжения для проведения работ по замене аварийных участков труб ГВС и канализации, а также осмотра системы ХВС. В назначенное время доступ не предоставлен, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заказной почтой направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин., а именно: к общедомовым сетям водоотведения, холодного и горячего водоснабжения для проведения работ по замене аварийных участков труб ГВС и канализации, а так же осмотра системы ХВС. В назначенное время доступ не предоставлен, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ В результате действий ответчика ООО УК «Два Капитана» не имеет возможности провести ремонтные работы по замене стояков ГВС, канализации, которые находятся в аварийном состоянии, в связи, с чем истец обратился в суд с данным иском, где просит обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечить доступ в жилое помещение № по <адрес>, а так же беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу представителям ООО УК «Два Капитана» с целью проведения визуального осмотра стояков на всем их протяжении, а также возможности проведения ремонтных работ по замене стояков ГВС, канализации, которые находятся в аварийном состоянии. Установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта до момента фактического исполнения судебного акта. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 1180, 90 руб.
Представитель истца ООО «Два Капитана» - ФИО4 (полномочия проверены), о дате и времени слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а, если данное помещение является квартирой, - и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возложена на собственника жилого помещения.
Из ч.2 ст.36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из системного анализа приведенных выше положений следует, что право исполнителя на осмотр жилого помещения потребителя не чаще одного раза в три месяца не является безусловным. Основанием для доступа в жилое помещение является необходимость ремонта инженерных систем и коммуникаций, устранение недостатков предоставления коммунальных услуг. При этом на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру в установленном Правилами порядке.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения – квартиры, площадью 70,10 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).
ДД.ММ.ГГГГ от ООО УК «Два Капитана» в адрес собственника ФИО1 жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, направлена телеграмма о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, в назначенную дату ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут (л.д. 16), телеграмма 288012/001 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> не вручена, квартира закрыта, о чем свидетельствует представленная в материалы дела копия отчёта телеграммы (л.д. 18), составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20)
ДД.ММ.ГГГГ заказной почтой направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 21) о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 99 минут, а именно: к общедомовым сетям водоотведения, холодного и горячего водоснабжения для проведения работ по замене аварийных участков труб ГВС и канализации, а также осмотра системы ХВС. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, в санузле <адрес> на стояке ГВС у самого потолка наблюдается образование свища, имеются потеки по стояку, требуется замена стояков с перекрытием в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11). Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, доступ к общедомовым сетям не представлен (л.д. 25)
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает нашедшим свое подтверждение факт того, что ответчик ФИО1 не обеспечила доступ ООО УК «Два Капитана», расположенного по адресу: <адрес>.
Суд принимает во внимание, что ответчик неоднократно извещался о необходимости предоставления доступа в <адрес>, однако до настоящего времени ООО УК «Два Капитана» не имеет возможности попасть в жилое помещение, о чем были составлены акты о непредставлении доступа в указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
ООО УК «Два Капитана» вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях, указанные полномочия закреплены в силу п.п. «б» п. 32, п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) собственник обязан допускать сотрудников исполнителя коммунальных услуг в свою квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного обслуживания.
При таких обстоятельствах судом установлено, что ответчик не обеспечил доступ истца в спорную квартиру, в связи, с чем требования ООО УК «Два Капитана» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно разъяснения, содержащимся в п. 31. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств, в том числе предусматривающего воздержание от определенных действий или устранение последствий нарушения обязательства, суд может присудить денежную сумму на случай неисполнения судебного акта (судебную неустойку).
Принимая во внимание, что истцом заявлено требование об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение № по <адрес>, а так же беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу для проведения работ, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления судебной неустойки на случай неисполнения настоящего решения суда.
С учётом характера присужденного обязательства, необходимости обеспечения своевременного исполнения судебного акта, а также принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает необходимым установить судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда. При этом судебная неустойка подлежит начислению по истечении установленного судом срока для добровольного исполнения обязательства, то есть по истечении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, и до дня фактического исполнения решения суда.
Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, почтовые расходы 1180,90 рублей, поскольку указанные расходы подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями, отчетами об отслеживании почтовых отправлений.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 20 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, заявленную истцом, в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Два капитана» к ФИО1 о предоставлении доступа собственником жилого помещения сотрудникам управляющей компании для осмотра общедомового имущества и проведения работ по устранению аварийных ситуаций, – удовлетворить.
Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в мкр. «Взлетка» отдела УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>е <адрес>), обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ООО УК «Два капитана», а также беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу (системам ГВС, ХВС, водоотведения и отопления), с целью проведения визуального осмотра стояков на всем их протяжении, а также возможности проведения ремонтных работ по замене стояков ГВС, и канализации, которые находятся в аварийном состоянии, замену стояка ХВС, в случае необходимости, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта до момента фактического исполнения судебного акта.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в мкр. «Взлетка» отдела УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>е <адрес>) в пользу ООО УК «Два капитана» (ИНН 2464260066) почтовые расходы 1180,90 (одна тысяча сто восемьдесят) рублей 90 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Два капитана» (ИНН 2464260066) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Я.А. Маркова
Дата изготовления мотивированного текста решения – 10.08.2026 года.
Председательствующий Я.А. Маркова
Копия верна: