РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2026 года р.<адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Роговой О.В., при секретаре Пашкевич О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А. А.овича к Буронову Ш. А. о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд о расторжении договора найма жилого помещения, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.А. и Буроновым Ш.А. был заключен договор найма принадлежащего истцу жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Ордынский, <адрес>, кадастровый №, по условиям которого Наймодатель передал во временное пользование в срок до ДД.ММ.ГГГГ нанимателю жилое помещение, а наниматель обязался использовать жилое помещение исключительно для проживания, не производить без согласия наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки, соблюдать меры пожарной безопасности. После заключения договора найма ответчик в дом не вселялся и не собирался, просил только предоставить ему место для хранения инструментов, поскольку занимался в селе Верх-Ирмень и окрестностях строительством и ремонтом. В течение 2023 -2024 годов ответчик периодически появлялся в домовладении, но не проживал, у него имелся комплект ключей от входной калитки и ворот, свои вещи он хранил в помещении летней кухни, в двери которой он, без согласования с истцом, поменял замок и теперь истец не имеет доступа в летнюю кухню. В 2025 году он стал приходить на территорию домовладения со своими друзьями и родственниками, приносить какие-то вещи, коробки, без спроса построил рядом с летней кухней сарай, провел туда электричество, используя не сертифицированный и не предназначенный для длительного энергоснабжения бытовой удлинитель, разместил в сарае не опознаваемое оборудование, какие-то коробки, газовую плиту и баллон с газом. Истец неоднократно просил убрать баллон с газом и привести постройки в надлежащее состояние, однако ответчик, ссылаясь на договор найма, пообещал вселиться в жилой дом, а также вселить и прописать в нем своих несовершеннолетних детей. Кроме того, от него и его гостей стали поступать угрозы физического насилия, захвата и уничтожения собственности. Истец был вынужден обратиться в правоохранительные органы. При осмотре участковым уполномоченным были установлены все изложенные факты, опросить Буронова Ш.А. не представилось возможным в связи с неизвестностью его местонахождения. С октября 2025 года Буронов на территории домовладения не появляется, на связь не выходит, место его жительства не известно. Своими действиями ответчик нарушает правила противопожарной безопасности, создает угрозу уничтожения имущества, поскольку размещенный газовый баллон не имеет сертификата, иных сопроводительных документов. Кроме того, агрессивное поведение ответчика, его самоуправство, выразившееся в захвате надворных построек, возведении сараев, захламлении домовладения и размещение ответчиком на земельном участке своих родственников и гостей нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение земельным участком и надворными постройками. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Ордынский, <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А. А.овичем и Буроновым Ш. А., зарегистрированный в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ запись №.
Истец Попов А.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Буронов Ш.А. в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, заявленные требования признает в полном объеме.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 671 ГК РФ, По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Ордынский, <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Попову А.А..
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.А. и Буроновым Ш.А. был заключен договор найма принадлежащего истцу жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Ордынский, <адрес>, кадастровый №, по условиям которого наймодатель передал во временное пользование в срок до ДД.ММ.ГГГГ нанимателю жилое помещение, а наниматель обязался использовать жилое помещение исключительно для проживания, не производить без согласия наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки, соблюдать меры пожарной безопасности. (л.д. 9-10)
Согласно выписке из ЕГРН, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. (л.д. 11-15)
Согласно пункту 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за договором не установлено иное, наниматель обязан коммунальные платежи.
Пунктом 4 ст. 687 ГК РФ установлено, что наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта1 статьи 422, пункта1 статьи 450, пункта 2 статьи 4501 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (цитата) «Следуя из конституционных норм о свободе в экономической сфере, о признании и защите частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности на основе равенства перед законом и судом (статьи 8, 19, 34 и 35 Конституции Российской Федерации), Гражданский кодекс Российской Федерации провозглашает свободу договора в числе основных начал гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1). В пункте 3 статьи 1 данного Кодекса нашло отражение и требование к участникам правоотношений действовать добросовестно, вытекающее из конституционного положения о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (статья 17, часть 3, Конституции Российской Федерации)» (пункт 2 Постановления).
Согласно требованию о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, Попов А.А. указал, что ответчик самовольно захватил в личное пользование надворную постройку – летнюю кухню, врезал замок, ограничив тем самым доступ собственнику жилого помещения и земельного участка, без согласования с собственником жилого помещение провел туда электричество, используя не сертифицированный и не предназначенный для длительного энергоснабжения бытовой удлинитель, захламил помещение кухни, фактически используя ее как склад коробок и мешков. К летней кухне пристроил сарай (навес), в котором разместил неопознаваемое оборудование и баллон с газом, что создает угрозу противопожарной безопасности, что также подтверждается фотоматериалами. (л.д. 21-24)
Судом установлено, что в нарушение условий договора, Буронов Ш.А. использовал жилое помещение не по назначению, создавая угрозу безопасности имуществу истца. Ответчик исковые требования признает в полном объеме, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком Буроновым Ш. А..
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Ордынский, <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А. А.овичем и Буроновым Ш. А., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение суда является основанием для аннулирования регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.
Судья О.В. Роговая