РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2026 года <адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Роговой О.В., при секретаре Пашкевич О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власкиной Н. В. к Тигр В. В. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в результате сделки купли-продажи, заключенной с ответчиком, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>., которые передала ответчику. С момента заключения договора купли-продажи истец стала считать себя собственником жилого дома и земельного участка. В настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, но сделать этого не может, так как ответчик не оформила в надлежащем порядке свои наследственные права. Договором установлено, что расчет произведен полностью, передача жилого дома и земельного участка подтверждена, в связи с чем, договор купли-продажи соответствует требованиям статей 422, 554,555 ГК РФ и является заключенным. Просит признать за Власкиной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, площадью 57,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Власкина Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в результате сделки купли-продажи, заключенной с ответчиком, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 200 000 руб., оплатила кадастровые работы в сумме 15 000 рублей. После подписания договора купли-продажи, совместно с сыном въехали в дом, проживают в нём. В настоящее время намерена зарегистрировать своё право собственности на объекты недвижимости, но сделать этого не может, так как ответчик не оформила в надлежащем порядке свои наследственные права. Ранее в указанном жилом доме проживала мама ответчика, бабушка ответчика – ФИО, которая завещала данное имущество своей внучке Тигр (Раиткиной) В.В.. Просит признать за Власкиной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, площадью 57,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Тигр В.В. по доверенности Акалович А.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, заявленные требования признает.
Представитель администрации Новорешетовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, площадью 57,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на имя ФИО.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на имя ФИО.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12)
Согласно информации нотариуса Фадеевой А.С., к имуществу ФИО наследственное дело не заводилось.
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ляшко Р.Н., ФИО завещала все свое имущество Раиткиной (Тигр) В.В.. (л.д. 14, 16-17)
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Тигр В.В. продала, а Власкина Н.В. приобрела за <данные изъяты>. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ответчик Тигр В.В. является наследником после смерти ФИО, умершая ФИО ее бабушка по линии матери, при жизни ФИО составила завещание в пользу ответчика Тигр В.В., которым завещала ей все свое имущество.
Согласно письменных пояснений Тигр В.В.: ее бабушка ФИО при жизни продала жилой дом и земельный участок, принадлежащие ей на праве собственности Власкиной Н.В., получила оплату за объекты в размере 200000 рублей, не успела подписать договор купли продажи, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она в подтверждении расписки подписала договор купли продажи жилого дома и земельного участка. (л.д. 79)
Согласно расписки, ФИО ДД.ММ.ГГГГ получила денежные средства за жилой дом и земельный участок, расположенный оп адресу: <адрес>, от Власкиной Н.В. в размере <данные изъяты>, обязуется освободить жилой дом и заключить основной договор купли продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 80)
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела известно, что при жизни ФИО намеревалась продать дом и земельный участок, получила за него денежные средства, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО получила от Власкиной Н.В. денежные средства в сумме <данные изъяты>, намеревалась заключить договор купли продажи до ДД.ММ.ГГГГ, но не успела, умерла. На момент смерти за ФИО зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, данное имущество является наследственным после смерти ФИО. Наследник Тигр В.В. после смерти бабушки наследство приняла фактически, распорядилась им в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя передала имущество в пользование истцу, заключила договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированных на имя ФИО. Тигр В.В. является единственным наследником после смерти ФИО, зная о том, что при жизни ФИО был продан жилой дом и земельный участок, заключила с истцом договор купли продажи на данные объекты. Истец Власкина Н.В. в августе 2022 года заплатила за приобретаемые объекты денежные средства, вселилась и проживает в жилом доме, свои обязанности покупателя выполняла в полном объеме, наследник ФИО иск признает, она же передала жилой дом и земельный участок в пользование истцу, что свидетельствует о совершению ею действий по распоряжению имуществом, с учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Власкиной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, площадью 57,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Роговая