РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть оглашена 24 марта 2026 года.
Решение в окончательной форме принято 01 апреля 2026 года.
р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Отт С.А., при секретаре Кащеевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаенко С. М., Исаенко А. М. к администрации Вагайцевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Исаенко С.М., Исаенко А.М. обратились в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям. В период с 2016 по 2017 г.г. истцами была произведена реконструкция принадлежащего им на праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым номером: 54:20:022532:139, назначение: нежилое, площадью 160,8 кв.м., расположенного по адресу: 633269, <адрес>, возведена перегородка, фактически разделяющая здание на два самостоятельных нежилых помещения. Реконструированный объект недвижимости принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН, запись регистрации права №//2014-426 от ДД.ММ.ГГГГ; №//2014-273 от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание расположено на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Исаенко С.М., и на земельном участке с кадастровым номером 54:20:022532:8 площадью 900 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Исаенко А.М. В процессе раздела здания изменились его технические характеристики: площадь вновь образованного помещения (помещения №, 2) – 48,7 кв.м., вновь образованного помещения (помещения №,4) - 109,7 кв.м. истцы подписали соглашение о разделе нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать право собственности на вновь образованные нежилые помещения не имеется возможности, поскольку не были получены разрешительные документы на такой раздел здания. Истцами в результате строительства созданы новые объекты, которые необходимо легализовать, и это возможно только в судебном порядке. В то же время, выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, помещения используются и пригодны в качестве места постоянного пребывания граждан, данный факт подтверждается экспертными заключениями. Просит признать за Исаенко С. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание площадью 48,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.; признать за Исаенко А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание площадью 109,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Исаенко С.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец Исаенко А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Вагайцевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Исаенко С.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для размещения производственных помещений, расположенного по адресу: <адрес>. Исаенко А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:20:022532:8, площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для размещения производственных помещений, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что Исаенко С.М. и Исаенко А.М. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит нежилое помещение площадью 160,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между Исаенко С.М. и Исаенко А.М. заключено соглашение о разделе в натуре нежилого здания площадью 160,8 кв.м., имеющего три помещения, на четыре помещения путем установления перегородки, с отступлением безвозмездно от равенства долей в праве общей долевой собственности и передаче в собственность Исаенко С.М. помещений № и 2 площадью 48,7 кв.м., передаче в собственность Исаенко А.М. помещений №,4 площадью 109,7 кв.м.
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Аникеевым А.Н., в процессе образования помещений (раздела) изменились его технические характеристики: в здании с кадастровым номером 54:20:022532:139 образовано два помещения общей площадью 48,7 кв.м. (помещения №, №) и 109,7 кв.м. (помещения №, №).
Согласно декларациям об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, его собственники произвели образование нежилых помещений в вышеуказанном нежилом здании.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со строительно-техническим заключением ООО «НовоСтройЭксперт» № Т.3044.25 от ДД.ММ.ГГГГ По результатам обследования установлено, что объект - нежилое помещение с КН 54:20:022532:139, общей площадью 158,4 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: 633261, Р. Ф., <адрес>, Вагайцевский сельсовет с/с, Вагайцево с, 40 лет Победы ул., <адрес> подвергся работам по перепланировке, выразившейся в возведении внутренней перегородки из газобетонных блоков типа «Сибит» толщиной 300 мм, уложенных на цементный раствор. Данная перегородка обеспечивает функциональное разделение первоначального помещения на два самостоятельных помещения, площадью 48,7 кв.м. и 109,7 кв.м. соответственно, что привело к созданию двух изолированных пространств без вмешательства в существующие ограждающие и несущие элементы здания. Проведённый визуальный осмотр показал, что качество кладки газобетонных блоков соответствует требованиям действующих нормативных документов, включая СП 70.13330 и СП 15.13330. Блоки уложены с соблюдением геометрии и толщины швов, выполненных на цементном растворе в соответствии с технологией производства работ, установленным строительным нормам. Конструктивных нарушений, трещин, отклонений от вертикали или иных признаков деформации не выявлено. Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания. Возведённая перегородка является ненесущей и не оказывает влияния на механическую безопасность объекта, что соответствует требованиям статьи 7 Федерального закона №-Ф3. Конструктивная схема здания не изменена, и его прочностные характеристики остаются в пределах нормативных значений. Условия эксплуатации помещений после перепланировки также соответствуют положениям статьи 11 Федерального закона №-Ф3. Не выявлено факторов, которые могли бы привести к созданию опасных условий для пользователей помещений. Организация пространства после возведения перегородки не ухудшает уровень безопасности, не препятствует нормальной эксплуатации помещений и не создает дополнительных рисков. В ходе анализа также установлено, что при выполнении указанных работ какие-либо вмешательства в инженерные системы объекта не производились. Помещения изначально не имеют взаимозависимых инженерных коммуникаций, способных оказать влияние на их эксплуатационные характеристики при разделении. Из инженерных систем в помещении присутствует только электрическое освещение, которое выполнено в виде независимых линий, обеспечивающих автономное электроснабжение каждой из сформированных частей. Система отопления здания — печная, при этом в каждом из вновь образованных помещений имеется отдельная печь, что обеспечивает их самостоятельную и независимую эксплуатацию в части теплоснабжения. Таким образом, по итогам анализа установлено, что выполненные работы не содержат потенциальных нарушений или рисков, которые могли бы препятствовать дальнейшему выполнению раздела первоначального помещения на два самостоятельных объекта.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что Исаенко С.М. и Исаенко А.М. являясь собственниками земельных участков и расположенного на нем нежилого знания, произвели перепланировку указанного здания, фактически разделив его на два изолированных помещения без вмешательства в его конструктивные элементы (несущие конструкции).
Экспертным заключением подтверждается, что конструктивная схема нежилого здания не изменена, и его прочностные характеристики остаются в пределах нормативных значений, условия эксплуатации помещений после перепланировки соответствуют положениям статьи 11 Федерального закона №-Ф3, не выявлено факторов, которые могли бы привести к созданию опасных условий для пользователей помещений, организация пространства после возведения перегородки не ухудшает уровень безопасности, не препятствует нормальной эксплуатации помещений и не создает дополнительных рисков, при выполнении указанных работ какие-либо вмешательства в инженерные системы объекта не производились.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Исаенко С.М., Исаенко А.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за Исаенко С. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение площадью 48,7 кв.м. (помещение №, помещение №), расположенное в здании с кадастровым номером 54:20:022532:139 по адресу: <адрес>.
Признать за Исаенко А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение площадью 109,7 кв.м. (помещение №, помещение №), расположенное в здании с кадастровым номером 54:20:022532:139 по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.
Судья С.А. Отт