РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование требований указали, что истцы и ответчик являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № общей площадью № кв. м. Жилой дом расположен на двух земельных участках: 1)с кадастровым номером № площадью № кв.м., принадлежащем ответчику ФИО1; 2) с кадастровым номером № площадью № кв.м., принадлежащем истцам по ? доли у каждого.
Между сторонами сложился исторический порядок пользования домом: истцы используют блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, ответчик использует блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Уточнив исковые требования, просят суд признать жилой дом, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью жилого дома блокированной застройки -(Блок 1), площадью № кв.м. и жилого дома блокированной застройки (Блок 2), площадью № кв.м. Снять с кадастрового учета жилой дом, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в размере № доли за каждым на здание - жилой дом блокированной застройки (Блок 1), площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на здании жилой дом блокированной застройки (Блок 2), площадью № кв.м, расположенное адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО1 участия не принимала, извещена надлежаще.
Ранее представитель истцов ФИО6, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что домовладение приобретено в период брака, истцы считают его совместной собственностью супругов и настаивают на оформлении права собственности в отношении Блока №, площадью № кв.м., в размере № доли за каждым. Каждый блок имеет выход на самостоятельный земельный участок, право собственности на который оформлено в отношении истцов по ? доли за каждым.
Также ранее ФИО1 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация <адрес>, Администрацию Октябрьского АО <адрес>, Департамент Архитектуры и Градостроительства Администрации <адрес> своих представителей в суд не направили, извещены надлежаще.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представило в материалы дела отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя органа.
Изучив материалы дела, оценив обстоятельства дела и представленные суда доказательства в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные 7 акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ), дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требований по размещению жилого дома блокированной застройки на отдельном земельном участке в настоящее время закон не предъявляет.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании части 3 статьи 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Гр К РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В ранее действовавшей редакции под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
Дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Блокированный дом, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
- количество надземных этажей не более трех;
- высота не более двадцати метров;
- блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
- имеет отдельный выход на земельный участок.
Решение о переводе объекта в дом блокированной застройки должно приниматься всеми собственниками объекта (жилой дом), либо всеми собственниками квартир, входящих в состав многоквартирного дома.
Таким образом, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (№ долей), ФИО2 № долей), ФИО3 (№ долей).
Жилой дом по адресу <адрес> расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО1
Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 (№ доли), ФИО3 (№ доли).
Согласно заключению эксперта, подготовленного ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый объект - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> можно признать самостоятельными блоками, соответствующими требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.
В результате обследования объект возможно признать самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, так как Объект представляет собой здание с необходимыми конструктивными элементами как объект завершенного строительства, с самостоятельными инженерными коммуникациями в каждом блоке.
Блок 1 имеет два этажа, отопление от настенного газового котла, по металлическим трубам, электроснабжение от центральной линии электропередачи, установлен прибор учета электроэнергии, водоснабжение холодной воды от центральных сетей, водоотведение в центральную магистраль.
Блок 2 - отопление от газового котла, электроснабжение от центральной линии электропередачи, установлен прибор учета электроэнергии, водоснабжение холодной воды от линии центральной магистрали, установлен прибор учета воды, водоотведение в местную яму;
при наличии которых дом отвечает требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм.
На земельные участки и в дом имеются самостоятельные входы. Стена между блоком 1 и блок 2 «глухая», без проемов.
На инженерные коммуникации квартир (блоков) - электроснабжение, водоснабжение холодной водой имеются договора (оформлены с поставщиками энергоресурсов).
<адрес> жилого дома, согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (Инвентарный №. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляет № кв.м:
- блок 1 = № кв.м.;
- блок 2 = № кв.м.;
<адрес>, посчитанная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № составляет № кв. м:
- блок1 =№ кв.м.;
- блок 2 = № кв.м.
По результату проведенного исследования эксперт пришел к выводам, что обследуемый объект состоит из двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, в каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь, имеются помещения вспомогательного использования, жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением, каждый блок имеет отдельный вход на земельный участок и в жилой блок.
Долевая собственность № долей, в том числе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., составляет № долей и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., составляет № долей.
№ - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., долевая собственность № долей.
В доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> № имеется функциональный состав помещений, инженерных коммуникации, соответствующий строительным нормам и правилам, предусмотренным строительным нормам № «Дома жилые одноквартирные». Наличие в доме системы вентиляции, холодного водоснабжения и водоотведения, системы отопления, естественного и искусственного освещения соответствует требованиям, предъявляемым СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ. года) отвечает требованиям предъявляемым к жилым домам.
По результатам обследования конструктивных элементов: фундамента, внутренних стен между двумя жилыми блоками, чердачного пространства над блоками и инженерных коммуникаций (отопления от газового котла, электроснабжения, центрального холодного водоснабжения, водоотведения) дома блокированной застройки, состоящего из двух самостоятельных жилых блоков, расположенных по адресу: <адрес> № можно сделать положительное заключение о соответствии жилого дома всем признакам дома блокированной застройки (состоящего из двух самостоятельных блоков с самостоятельными инженерными коммуникациями) требованиям статьи 1 п. 40 Градостроительного Кодекса РФ, предъявляемых к домам блокированной застройки.
В соответствии с определением ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № оценивается как работоспособное технической состояние, обеспечивающее механическую устойчивость и возможность эксплуатации жилых блоков в доме блокированной застройки круглый год.
Жилой дом - дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № отвечает действующим строительным, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.
Таким образом, изменение правого статуса здания безопасно для жизни и здоровья граждан, и пригодно для круглогодичного проживания.
Принимая в качестве доказательства заключения эксперта, суд учитывает, что данные заключения составлены независимым экспертом, в обоснованности выводов которого и достоверности у суда нет оснований сомневаться, учитывая квалификацию и научную подготовленность эксперта.
Заключение эксперта согласуется с представленной технической документацией жилого дома, а так же с подготовленными техническими планами.
Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух отдельных помещений - блоков. Между блоками связь внутри здания по какому-либо чердаку отсутствует, земельный участок разделен по фактическому землепользованию на 2 самостоятельных, каждый блок имеет выход непосредственно на улицу, каждый блок имеет самостоятельные коммуникации, не связанные между собой. Блоки разделены глухой стеной без проемов.
Как указывалось ранее, жилой дом по адресу <адрес> расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № площадью № кв.м. (принадлежит ФИО1) и № площадью № кв.м. (принадлежит ФИО2 (№ доли), ФИО3 (№ доли).
Согласно ответу на судебный запрос Департамента Архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, в соответствии с Картой градостроительного зонирования территории муниципального образования городской округ <адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки расположены в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1/185.
В муниципальной информационной системе «Локальная система электронного документооборота и делопроизводства информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ <адрес>» (ИСОГД) и в государственной Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ГИСОГД) градостроительные планы земельных участков отсутствуют.
В статье 36 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, применительно к общественно-жилой зоне Ж-1 определены, в том числе, следующие условия:
- основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); блокированная жилая застройка (код 2.3);максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению;
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Ведение садоводства (код 13.2): минимальный - 300 кв.м, максимальный - 1 500 кв.м;- для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м; - для вида разрешенного использования Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный - 200 кв.м, максимальный - 1 000 кв.м; - для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный - не подлежит установлению, максимальный - 10 000 кв.м; - для видов разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению; - для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 200 кв.м, максимальный - 5 000 кв.м;
- минимальные отступы от границ земельного участка: для видов разрешенного использования: Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Земельные участки общего назначения (код 13.0) - не подлежат установлению; - для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 3 м, до вспомогательных, хозяйственных строений - 1 м; в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр "отступы от красной линии и территорий общего пользования"; - в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м;
- отступы от красной линии и территорий общего пользования - 0 м;
- процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению;
- максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:для видов разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Блокированная жилая застройка (код 2.3), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Земельные участки общего назначения (код 13.0) - не подлежит установлению; - для прочих видов разрешенного использования - 1,5.
Судом установлено, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельных участках, относящемся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.
Вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположен дом блокированной застройки, допускает размещение дома блокированной застройки. Площадь каждого земельного участка находится в пределах установленных размеров.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №, площадью № кв. м. (расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м) и дом блокированной застройки №, площадью № кв. м. (расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м.).
По правилу ст. 41 Закона РФ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (пункт 1).
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (пункт 3 ст. 41 Закона РФ № 218-ФЗ).
<адрес> дома по данным ЕГРН – № кв.м., доля ФИО1 – №, что составляет № кв.м. общей площади объекта, ФИО2 – №, ФИО3 – №, что в совокупности составляет № кв.м. (№) общей площади дома.
Представитель истцов в судебном заседании поясняла, что домовладение приобретено в период брака, истцы считают его совместной собственностью супругов и настаивают на оформлении права собственности в отношении Блока №, площадью № кв.м., в размере № доли за каждым.
С учетом ранее существовавшего закрепления прав на домовладение, по мнению суда, признание за истцами права собственности по ? доли за каждым в отношении Блока № общей площадью № кв.м. чьих-либо прав не нарушит, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а также признав за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю за каждым в отношении дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.; за ФИО1 – право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.
Объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. подлежит снятию с кадастрового учета.
руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №, площадью № кв. м. и дом блокированной застройки №, площадью № кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) на № долей, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) на № долей и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) на № долей на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости-жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) право общей долевой собственности на ? долю за каждым в отношении дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м).
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м.).
Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации изменений характеристик объекта, прекращения права собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., снятия с государственного кадастрового учета жилого <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, а также кадастрового учета и регистрации права собственности на дом блокированной застройки № площадью № кв.м.и дом блокированной застройки № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Кребель