РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2026 года с. Сухобузимское, Красноярского края
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Нагорной И.А., при секретаре Масяковой Л.П., с участием: представителя истцов АО «ЕнисейАгроСоюз» и Попковой Т.С. - Борисенко В.А., действующего на основании доверенностей от 26.11.2025 и от 04.12.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попковой Татьяны Станиславовны, Акционерного общества «ЕнисейАгроСоюз» к Администрации Сухобузимского района Красноярского края (ныне Администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края) о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Попкова Т.С. и АО «ЕнисейАгроСоюз» обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Сухобузимского района Красноярского края (ныне Администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края) о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что Попкова Т.С. и АО «ЕнисейАгроСоюз» являются собственниками следующих объектов недвижимости: - нежилое здание с кадастровым номером 24:35:0080101:204, общей площадью 225,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2020, местоположение: РФ, <адрес> <адрес>, <адрес>собственник - Попкова Т.С.); - нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 1498,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2022, местоположение: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (собственник – АО «ЕнисейАгроСоюз»); - нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2020, местоположение: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес> (собственник – АО «ЕнисейАгроСоюз»); - нежилое здание с кадастровым номером 24:35:0080101:207, общей площадью 1421,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2021, местоположение: РФ, <адрес>, <адрес> (собственник – АО «ЕнисейАгроСоюз»). Указанные нежилые здания находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 60000+/-171 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код – 1.15), местоположение: РФ, <адрес> (собственник земельного участка – АО «ЕнисейАгроСоюз»). Реализуя свои правомочия, в процессе ремонта, истцы объединили указанные здания, а также установили пристрой общей входной группы. В целя улучшения эксплуатационных характеристик был произведен монтаж и демонтаж внутренних некапитальных перегородок. На настоящий момент строительные работы завершены. Однако, истцы не могут внести изменения в сведения ЕГРН ввиду того, что право собственности на объединенный объект не зарегистрировано. Назначение здания, совпадает с видом разрешенного использования в соответствии с градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. при совершении сделки по приобретению права собственности, предыдущий собственник зданий передал истцам проект капитального ремонта нежилых зданий с целью объединения. Также, предыдущий собственник зданий Ширингина Т.Н., обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о квалификации работы по объединению зданий, а именно – является ли объединение зданий капитальным ремонтом или реконструкцией? В письме от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией <адрес> указано, что застройщику потребуется разрешение на строительство в случае изменения характеристик объект а капитального строительства (его площади, высоты, количества этажей). Строительство осуществлялось силами истцов с привлечением подрядных организация. Строительство здания окончено весной 2025 года. В связи с тем, что при проведении строительных работ площадь, объем, высота и количество зданий не изменилось, истцы квалифицировали работы как капитальный ремонт. Далее истцы обратились к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ в связи с созданием здания. По результатам выполнения кадастровых работ, истцам был выдан технический план здания, общей площадью 4 866,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> Согласно заключению кадастрового инженера площадь здания была пересчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №. В соответствии с приказом, входная группа была включена в общую площадь здания, таким образом, параметры площади здания изменились на 321,9 кв.м. за счет методики подсчета. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением на получение разрешения на строительство здания. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в выдаче разрешения на строительство.
Просят признать право общей долевой собственности за Акционерным обществом «ЕнисейАгроСоюз» в размере 9/10 и Попковой Татьяной Станиславовной 1/10 на объект капитального строительства – здание, общей площадью 4 866,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>
Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены: Администрация Миндерлинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края (ныне Миндерлинское территориальное подразделение администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края), кадастровый инженера Синицына Марина Альбертовна, ООО «Противопожарные Технологии Аудит», Шестопалова Нина Евгеньевна, ООО «Оптима», ООО «Автономная научная проектно-изыскательная компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края.
Истец Попкова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Истец – представитель АО «ЕнисейАгроСоюз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя.
Представитель истцов АО «ЕнисейАгроСоюз» и Попковой Т.С. - Борисенко В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края (ранее Администрация Сухобузимского района Красноярского края) Шибеко Д.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление согласно которому директор АО «ЕнисейАгроСоюз» Сычев А.С. обратился в администрацию <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №-у от ДД.ММ.ГГГГ) на получение разрешения на строительство объекта: нежилое здание №, образуемого в результате объединения существующих зданий №, 7, 8, 9, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно направленному ответу администрации Сухобузимского района в адрес директора Сычева А.С. от ДД.ММ.ГГГГ с исх. № было рекомендовано предоставить полный пакет документов к заявлению о выдаче разрешения на строительство, поскольку на вышеуказанном объекте предполагалось проведение реконструкции. Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, Администрация Миндерлинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края (ныне Миндерлинское территориальное подразделение администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края), кадастровый инженера Синицына М.А., ООО «Противопожарные Технологии Аудит», Шестопалова Н.Е., ООО «Оптима», ООО «Автономная научная проектно-изыскательная компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В силу п.п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (п.2).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Из приведенных норм права следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке возможно за лицом, которое владеет и пользуется земельным участком, где находится строение, на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом данная постройка не должна иметь существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, АО «ЕнисейАгроСоюз» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 60000+/-171 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код – 1.15), местоположение: РФ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В границах указанного земельного участка расположены объект недвижимости:
- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 225,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 1, год завершения строительства 2020, местоположение: РФ, <адрес>, <адрес>, собственником которого является Попкова Т.С. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ);
- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 1498,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 1, год завершения строительства 2022, местоположение: РФ, <адрес>, <адрес>., собственником которого является АО «ЕнисейАгроСоюз» (выписка з ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ);
- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 1, год завершения строительства 2020, местоположение: РФ, <адрес>, <адрес> собственником которого является АО «ЕнисейАгроСоюз» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ);
- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 1421,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 1, год завершения строительства 2021, местоположение: РФ, <адрес>, <адрес>, собственником которого является АО «ЕнисейАгроСоюз» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Истцы производя ремонт казанных нежилых зданий, своими силами и на свои денежные средства произвели объединение указанных нежилых зданий, а также установили пристрой общей входной группы, получив тем самым новый объект недвижимости.
Истцы Попкова Т.С. и АО «ЕнисейАгроСоюз» ДД.ММ.ГГГГ обратились с письменными заявлениями в администрацию Сухобузимского района Красноярского края о выдаче разрешений на строительство объекта недвижимости – нежилого здания №, образуемого в результате объединения существующих зданий №, № по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из ответа администрации Сухобузимского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что недвижимый объект № предполагает проведение реконструкции, в связи с чем, для получения разрешения на строительство объекта, необходимо предоставить полный пакет документов, согласно представленному перечню.
Как следует из технического плана здания № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, подготовленного кадастровым инженером Синицыной М.А., в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что нежилое здание образовано путем проведения ремонтных работ четырех зданий с кадастровыми номерами №, с целью объединения, а также установлен основной пристрой входной группы. В здании для улучшения эксплуатационных характеристик и технологических требований производства был произведен монтаж и демонтаж внутренних некапитальных перегородок. В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № в нежилом здании была пересчитана площадь, которая составляет 4 866,5 кв.м.
Согласно отчету № ООО «Противопожарные Технологии Аудит» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования установлено, что эксплуатация нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возможна, при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности.
Согласно техническому отчету ООО «Автономная научная проектно-взыскательная компания» № по результатам визуального обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Миндерлинский <адрес>, кадастровый №, техническое состояние объекта недвижимости признано работоспособным. Несущие кирпичные стены выполнены из кладки полнотелого красного кирпича на цементно-песчаном растворе в соответствии с требованиями СП №. Металлические двутавровые колонны выставлены вертикально, визуально отсутствует крен, колонны окрашены, имеют правильные сварные швы по периметру, крепление колонны к фундаменту жесткое, на болтовом соединении, крепление к ферме через пластину и сплошной сварной шов, что соответствует требованиям СП №. Стальные металлические фермы окрашены, имеют опирание на колонны через пластины, имеют правильные сварные швы по периметру соединяемых элементов что соответствует требованиям СП №. Железобетонные полы имеют ровную поверхность, имеют усадочные и деформационные швы, что соответствует требованиям СП №. Сэндвич-панели выполнены вертикально, имеют нащельники в местах соединения и герметик в местах соединения панелей между собой, что соответствует требованиям СП №. Железобетонный цоколь здания не имеет видимых трещин, огрунтован и гидроизолирован, что соответствует требованиям СП №. Бетонная отмостка выполнена по периметру здания, имеет ровную поверхность с уклоном 2% от здания. Заполнение оконных проемов выполнено оконными блоками из ПВХ профиля, стеклопакет двухкамерный. Наружные дверные проемы заполнены утепленными металлическими, алюминиевыми и ПВХ блоками. Ворота - утепленные секционные. Результат проведенных визуальных исследований строительных конструкций и материалов здания в части механической безопасности: фундамент, дефектов, снижающих несущую способность не выявлено; стены, дефекты, снижающих несущую способность не выявлены; кровля, дефекты, снижающих несущую способность не выявлены; проемы. Дефекты, снижающих несущую способность не выявлены; перекрытие, дефекты, снижающих несущую способность не выявлены; витражи, дефекты, снижающих несущую способность не выявлены; покрытие, дефекты, снижающих несущую способность не выявлены. На основании представленного анализа можно заключить, что в зонах примыкания зданий друг к другу не зафиксировано проявлений, указывающих на наличие нарушений в техническом состоянии несущих строительных конструкций. Это свидетельствует о том, что анализируемые конструкции сохраняют свою целостность и устойчивость, что является положительным индикатором для общей оценки состояния данных объектов. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования (согласно визуальному обследованию) - нежилого здания, сомнений не вызывает и не создает угрозу жизни и здоровью людям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам и техническому плану. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве и последующем объединении, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации для данного класса строений, обеспечивает безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы.
Согласно экспертному заключению № ООО «ОПТИМА» о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам нежилого здания по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что здание соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СП ДД.ММ.ГГГГ-20, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09.
Таким образом нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – нежилое здание создано в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцами в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное нежилое здание не представлены, и спорное нежилое здание по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истцов права собственности на указанное нежилое здание в долевом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Попковой Татьяны Станиславовны, Акционерного общества «ЕнисейАгроСоюз» к Администрации Сухобузимского района Красноярского края (ныне Администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края) о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за Акционерным обществом «ЕнисейАгроСоюз» право общей долевой собственности в размере 9/10 доли на объект капитального строительства – здание, общей площадью 4 866,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>
Признать за Попковой Татьяной Станиславовной право общей долевой собственности в размере 1/10 доли на объект капитального строительства – здание, общей площадью 4 866,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: -подпись-
Копия верна
Судья И.А. Нагорная
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено – 24 февраля 2026 года.