ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Омск
Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре судебного заседания Цариковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации.
В обоснование требований указано, что по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, в котором имеется 6 квартир. Квартиру № с кадастровым номером №, площадью 37,5 кв.м. занимает ФИО1, <адрес> кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м. – ФИО2
Исторически, при первоначальном заселении и предоставлении жилья, квартиры имели иную нумерацию, <адрес> являлась квартирой №, а <адрес> – квартирой №.
В процессе последующего проведения сплошной технической инвентаризации многоквартирного дома органами БТИ была полностью изменена нумерация жилых помещений в указанном доме: номер <адрес> был присвоен тому физическому помещению, в котором проживает ФИО1, а номер <адрес> был присвоен тому физическому помещению, в котором проживает ФИО2
В указанной связи, в настоящее время никто из истцов не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, поскольку согласно сведениям БТИ они занимают чужие жилые помещения.
Вместе с тем, истцы не имеют друг к другу каких-либо претензий и фактически признают сложившейся за много лет порядок пользования.
На основании вышеизложенного, истцы, с учетом уточнения исковых требований, просят признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за ФИО2 – <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м., <адрес>.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО РЖД, Администрации <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В письменных заявлениях истцы просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.
В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
Согласно частям 2, 4 статьи 4 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу положений статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ГК РФ.
По правилам части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу статьи 62 ЖК РФ предметом договора найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Частями 1, 2 статьи 69 ЖК РФ определено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:
а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;
б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Частью 2 статьи 82 ЖК РФ установлено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании акта приема-передачи жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по ул. <адрес>. передан с баланса жилого фонда Омской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Омского отделения Западно-Сибирской железной дороги в муниципальную собственность МУП ЖК Кировского АО <адрес>.
Согласно архивным справкам ОАО РЖД №/ЗСИБ НДА, №/ЗСИБ ЕДА от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в период с 1983 по 1988 осуществлял трудовую деятельность на Входнинской дистанции пути Западно-Сибирской железной дороги, в период с 1964 по 1984 трудовую деятельность на указанном предприятии также осуществляла ФИО6
В соответствии со свидетельством о рождении III-KH № ФИО2 является сыном ФИО5 и ФИО11 В.Н.
ФИО7 является дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (свидетельство о рождении III-KH №, свидетельство о смерти III-KH №).
ФИО11 В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти II-KH №, II-KH №.
Согласно доводам стороны истца ФИО5 был вселен в жилое помещение в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Совместно со своими умершими родителями ФИО11 В.Н., ФИО5, который в свою очередь совместно проживали с ФИО6
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на семью из трех человек: жена ФИО8, дочь ФИО9 выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., <адрес>.
Вышеуказанный ордер выдан ФИО1 на основании постановления Администрации Ленинского АО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в выписке из постановления следует, что ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> км., <адрес>.
В соответствии с адресной справкой 1 отделения (по вопросам миграции на территории Кировского АО <адрес>) отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из доводов стороны истцов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состоит из шести квартир. Как было указано ранее, ФИО1 занимает <адрес>, соседнюю <адрес> занимает ФИО2 При первоначальном заселении и предоставлении жилья, квартиры имели иную нумерацию, <адрес> являлась квартирой №, а <адрес> – квартирой №. В процессе последующего проведения сплошной технической инвентаризации многоквартирного дома органами БТИ была полностью изменена нумерация жилых помещений в указанном доме: номер <адрес> был присвоен тому физическому помещению, в котором проживает ФИО1, а номер <адрес> был присвоен тому физическому помещению, в котором проживает ФИО2
ФИО2 проживает в спорном жилом помещении с самого своего рождения, имеет в нем постоянную регистрацию. Истцу доподлинно неизвестно кому именно было предоставлено жилое помещение, ранее в нем проживала его бабушка ФИО6 с супругом ФИО10, после смерти которых в жилом помещении остались проживать родители истца ФИО5, ФИО11 В.Н.
Согласно платежным документам за коммунальные и иные услуги ФИО5 несет бремя содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> км., <адрес>.
В соответствии с представленными в материалы дела выписками из Реестра муниципального имущества <адрес> спорные жилые помещения являются муниципальной собственности и имеют площади 37,2 кв.м. (<адрес>), 37,5 кв.м. (<адрес>).
Из ответ БУ Омский центр КО и ТД следует, что учреждение является хранителем технических паспортов, оценочной или иной хранившейся до на ДД.ММ.ГГГГ органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации. В учетно-технической документации Учреждения на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, имеется технический паспорт, составленный по результатам первичной технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь <адрес> составляет 37,2 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 37,5 кв.м. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ местоположение данных квартир соответствует результатам первичной технической инвентаризации. Сведения о перенумерации вышеуказанных квартир в архиве учреждения отсутствуют.
В силу части 2 статьи 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Согласно сведениям ППК «Роскадастр» в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> км., <адрес>, 5 не имеется записей о регистрации права.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно статье 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу положений статьи 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума № 8), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В силу пункта 5 Постановления Пленума № 8 требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статьи 2 Закона о приватизации наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьи 11 Закона о приватизации возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Доказательства обращения истцов с заявлением о приватизации обозначенного жилого помещения в уполномоченный орган отсутствуют.
В соответствии со справками БУ Омский центр КО и ТД ФИО1, ФИО5 правом бесплатной приватизации жилого помещения на территории <адрес> не использовали.
Сведений о включении обозначенного жилого помещения в установленном порядке в число служебных либо о его нахождении в аварийном состоянии не имеется.
Поскольку истцы право приватизации ранее не использовали, ФИО1, ФИО2 вселились в спорные квартиры и проживают в них на законном основании, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за ФИО1, ФИО2 права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Бондаренко
Мотивированное решение составлено 30 сентября 2026 года.