РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А., помощника судьи ФИО7, при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев 02 июля 2026 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО4 о признании дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности и признания права собственности, с участием представителя истца ФИО1, на основании доверенности, ФИО3, ответчика ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратился с иском к ФИО5, ФИО9 (далее – ответчики) о признании дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности и признания права собственности.
В обоснование требований указав, что объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:90337:42, по адресу: <адрес>, принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, при этом, истцу принадлежит ? доли, ответчикам, каждому по ? доли. Объект недвижимости расположен в границах двух земельных участков, один из которых принадлежит истцу (кадастровый №), второй принадлежит ответчикам (55:36:190337:182). Согласно заключению эксперта ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М», по результата обследования экспертом был сделан вывод, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, каждый блок расположен на своем земельном участке, имеет отдельных вход. Исследуемый жилой дом обладает признаками дома, блокированной застройки.
На основании изложенного просил, признать объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190337:42, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на указанный жилой дом, признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки, площадью 93,4 кв.м., за ответчиками право общей долевой собственности, в равных долях, на дом блокированной застройки площадью 111,4 кв.м.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, просил удовлетворить.
Иные участники процесса в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.
В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В ФИО11 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190337:42, по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 204,8 кв.м., 1987 года постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли, ФИО1 в размере ? доли.
Объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190337:42 расположен в пределах границ земельных участок с кадастровыми номерами 55:36:190337:182 и 55:36:190337:183.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:190337:182, по адресу: <адрес>, общей площадью 412+/-7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности, в размере по ? доли у каждого, ФИО4 и ФИО5
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:190337:183, по адресу: <адрес>, общей площадью 605+/-9 кв.м., принадлежит ФИО1
Как следует из технического задания, выполненного кадастровым инженером ФИО10, объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:90337:42, состоит их двух самостоятельных блоков, при этом, один блок имеет площадь 111,4 кв.м., второй блок – 93,4 кв.м.
Выводами экспертного заключения, выполненного БУ омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», установлено, что жилой дом, по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.
Принимая в качестве доказательства указанное заключение специалиста, суд учитывает, что данное заключение составлено независимым специалистом, имеющим необходимое образование и квалификацию, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответ на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных, непосредственного осмотра обозначенного дома.
Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 55:36:190337:42, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков: блок № и блок №, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.
При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с разрешенным видом использования – земли населенных пунктов, при этом, в материалах дела отсутствует доказательства, свидетельствующие о том, что спорный жилой дом, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, ответчик не возражает против удовлетворения требований, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Признание дома блокированной застройки и признание за истцом и ответчиками права собственности на отдельное жилое помещение является основанием прекращения долевой собственности на объект недвижимости и совершение регистрирующим органом действий по постановке на кадастровый учет отдельных жилых домов (жилых блоков), в связи с чем, указание в резолютивной части о совершении регистрирующим органом соответствующих действий, является излишним.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190337:42, общей площадью 204,8 кв.м., жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (СНИЛС 083-296-688 06), ФИО4 (СНИЛС 065-027-746 55), ФИО1 (СНИЛС 065-490-642 79) на жилой <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190337:42, общей площадью 204,8 кв.м.
Признать за ФИО2 (СНИЛС 065-490-642 79) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 93,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 (СНИЛС 083-296-688 06), ФИО4 (СНИЛС 065-027-746 55) право общей долевой собственности в равных долях, по ? доли каждому, на жилой дом блокированной застройки площадью 111,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характеристиках объектов недвижимости без одновременных заявлений всех собственников объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.А. Репетий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ