ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Омск
Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре судебного заседания Цариковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление АО «<данные изъяты>» к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 об обязании произвести демонтаж,
УСТАНОВИЛ:
АО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 об обязании произвести демонтаж.
В обоснование требований указав, что истец на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление МКД № по <адрес> являются правообладателями жилых помещений в данном МКД.
В ходе обследования МКД № выявлены факты самовольного обустройства погребов, установки металлических решеток под балконами квартир, расположенных на первом этаже, собственниками которых являются ответчики.
При возведении погребов была нарушена часть отмостки МКД №, отсутствие которой причиняет ущерб общему имуществу собственников, нарушает права и интересы других граждан, угрожая их жизни, здоровью и сохранности имущества, поскольку отмостка вокруг дома выполняет функции предохранения основания от воздействий внешней среды и служит для защиты фундамента от осадков и отвода воды в газоны.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков в течение трех месяцев с даты вступления заочного решения суда произвести демонтаж погребов и решеток из металла под балконами квартир №, № по адресу: <адрес>, выполнить работы по восстановлению целостности части отмостки МКД № по <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).
Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Из материалов дела следует и подтверждается выписками из ЕГРН, что собственниками жилых помещений № в МКД № по <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО1
Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> является АО «<данные изъяты>» (ранее ЗАО), что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.1. договора управления собственники передают, а управляющая компания принимает полномочия по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, реализации вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п. 3.3.2 договора управления собственники обязаны соблюдать права и законные интересы других собственников, соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома.
ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование МКД № по <адрес> комиссией в составе начальника отдел ОКРЖФ ФИО12, руководителя сектора строительного контроля ФИО13 в ходе которого установлено, что в районе балконных рядов перекрыта цокольная часть стены дома и отмостка под балконами первого этажа (у шести балконов сделаны погреба).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены предписания с требованием выполнить работы по восстановлению целостности части отмостки МКД № по <адрес> в <адрес>.
До настоящего времени выявленные нарушения не устранены.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая представленные истцом доказательства, ничем не опровергнутые ответчиками, поскольку ответчиками не исполняются законные требования истца, обеспечивающего эксплуатацию жилого дома, чем нарушаются права и интересы других жильцов, так как действия ответчиков препятствуют истцу надлежащим образом обеспечивать содержание общего имущества, а, следовательно, нарушают права других лиц, проживающих в соседних жилых помещениях, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении обязанности на ответчиков произвести демонтаж погребов и решеток из металла под балконами квартир №, № по адресу: <адрес>, выполнить работы по восстановлению целостности части отмостки МКД № по <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом пояснений представителя истца, требований разумности, суд считает обоснованным установить срок, в течение которого необходимо устранить допущенные нарушения, а именно в течение трех месяцев с момента вступления настоящего заочного решения суда в законную силу.
Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчиков, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «УК «Левобережье» – удовлетворить.
Обязать ФИО5 (паспорт №), ФИО1 (ИНН №), ФИО6 (ИНН №), ФИО8 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (№), ФИО4 (ИНН №), ФИО7 (ИНН №) в течение трех месяцев с даты вступления заочного решения суда произвести демонтаж погребов и решеток из металла под балконами квартир №, № по адресу: <адрес>, выполнить работы по восстановлению целостности части отмостки МКД № по <адрес>.
Взыскать с ФИО5 (паспорт №), ФИО1 (ИНН №), ФИО6 (ИНН №), ФИО8 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (№), ФИО4 (ИНН №), ФИО9 (ИНН №) в пользу Акционерного общества «УК «Левобережье» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Бондаренко\
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2026 года.