ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года город Омск
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре Цариковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о восстановлении сведений в ЕГРН, о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ дедушка истца ФИО6 приобрел жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом и пристройки к нему (сараи, уборная) приняты в эксплуатацию, что подтверждается актом комиссии по приемке индивидуальных жилых домов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, после его смерти нотариусом ФИО7 супруге и сыну умершего выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре № р.
Вышеуказанное свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе, выдано на домовладение, находящее в <адрес>, состоящее из одного насыпного строения размером общей полезной площадью 66 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., сарая и сооружения, расположенных на земельном участке мерою 600 кв.м.
Несмотря на то, что свидетельство о праве на наследство по закону не было зарегистрировано в БТИ, наследники в равных долях (по ? доли) приняли наследство, считались его собственниками, регулярно осуществляли уплату обязательных платежей, проживали в жилом доме, несли бремя его содержания, а также приняли иной имущество после смерти ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца ФИО8, после смерти, которой наследственное дело не открывалось. Однако, отец истца ФИО2, являясь сыном умершей и единственным наследником, с момента открытия наследства фактически принял, принадлежащую ФИО8 ? долю спорного жилого дома и земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара были повреждены, принадлежащие ФИО2 жилой дом, надворные постройки, домашние вещи. С указанной даты ФИО2 занимался восстановлением утраченного вследствие пожара имущества, однако, не осуществил это в полном объеме. При этом, ФИО2 продолжал регулярно осуществлять оплату обязательных платежей, нести бремя содержания унаследованного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, истец, являясь единственным наследником после смерти указанного лица, принял причитающееся ему наследство. Однако, в отношении спорного имущества свидетельство о праве на наследство выдано не было, поскольку в отношении него не имелось сведений о регистрации права собственности наследодателя.
Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Вместе с тем, у ФИО1 отсутствует право собственности на земельный участок под указанным объектом незавершенного строительства, что препятствует истцу в реализации его наследственных и имущественных прав.
На основании изложенного, истец просил признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
В последующем, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил, просил восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> характеристиками, имеющимися до момента снятия данного земельного участка с кадастрового учета, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (ШПИ №).
От представителя истца ФИО9 в материалы дела поступило письменное заявление, в котором последняя просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и подтверждается свидетельством II-КН №, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО6, ФИО8 и ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: одного насыпного строения размером общей полезной площадью 66 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м, сараев и сооружения, расположенных на земельном участке 600 кв.м.
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством II-КН №.
Наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось, вместе с тем, принадлежащая ей ? доля в праве собственности на указанный дом фактически принята ФИО2, что подтверждается квитанциями о приеме платежей по государственному обязательному страхованию, оплате земельного налога, налога на имущество.
В соответствии с актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом поврежден в результате пожара.
ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № как объекту незавершенного строительства, право собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре не зарегистрировано.
Согласно свидетельству о смерти II-КН №, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 является ФИО1 (сын).
Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратился ФИО1, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Вместе с тем, поскольку право собственности ФИО2 на дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного объекта недвижимости не выдавалось.
Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:000000:5260, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Вышеуказанное заочное решение суда не отменялось, не оспаривалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является вещным правом наряду с правом собственности.
В соответствии с пунктом 12 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ)» предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Согласно пункта 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичный принцип единства строения и земельного участка закреплен и в пункте 2 статьи 271 ГК РФ.
Согласно статье 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года № 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, в при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.
До принятия указанного Порядка письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № Е-9808р от 1987 года разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.
Согласно статье 268 ГК РФ возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время.
В силу пункта 3 статьи 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие этого Кодекса, сохраняется.
В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума № 10/22).
В пункте 59 постановления Пленума № 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.
Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3 пункт 9.1 статья 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ).
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден проект планировки территории, расположенной в границах: <адрес> – <адрес> – <адрес> – левый берег реки Иртыш в Кировском АО <адрес>, согласно которому территория, расположенная по адресу: <адрес>, определяется в зоне планируемого размещения объекта дошкольного образования на 110 мест, красные линии указанную территорию, не пересекают.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ).
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
Государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
В силу части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Законом порядке.
Исходя из положений Закона № 218-ФЗ снятию с кадастрового учета подлежат:
земельные участки, которые являются преобразуемыми (то есть происходит раздел или выдел участка; объединение участков; перераспределение участков); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности, и если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета такого земельного участка, не осуществлена государственная регистрация прав;
ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки («ранее учтенный» - участок, поставленный на учет до 01.03.2008);
земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости. Если сведения о земельном участке, внесенные в ЕГРН, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.
В соответствии с частью 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно подпункта 3 пункта 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 (действующего в момент снятия земельного участка), в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется следующее действие: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г., отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус "архивная".
Согласно материалам дела и пояснениям сторон земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имел кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь 696 кв.м., статус «актуальные, ранее учтенный, граница земельного участка не установлена», вид разрешенного использования «для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки».
В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что изначально на указанном земельном участке располагалось домостроение, состоящее из: одного насыпного строения размером общей полезной площадью 66 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м, сараев и сооружения, которое принадлежало ФИО6, которое в последующем в равных долях перешло его наследниками ФИО8 и ФИО2
После смерти ФИО8, принадлежащая ей ? доля в праве собственности на указанный дом фактически принята ФИО2
В связи с произошедшим пожаром, ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № как объекту незавершенного строительства, право собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре не зарегистрировано.
В материалы дела представлены документы, подтверждающие, что в течение жизни ФИО2 постоянно владел спорным земельным участком, осуществлял уплату за него земельного налога.
Поскольку истцу в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем наследодателю ФИО2, в свою очередь, истец принял наследство, открывшееся после смерти отца, а со стороны ответчиков отсутствуют какие-либо возражения, относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> характеристиками, имеющимися до момента снятия данного земельного участка с кадастрового учета, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес> характеристиками, имеющимися до момента снятия данного земельного участка с кадастрового учета.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Бондаренко
Мотивированное решение составлено 22 октября 2026 года.