Кировский районный суд <адрес>
644015, <адрес>, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14
Дело №
№
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что согласно договору аренды земельного участка № ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и муниципальные земли относятся к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы на земельные участки и не вправе применять иной размер арендной платы. Размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться Департаментом как арендодателем в одностороннем порядке. Соответствующее условие об изменении формулы расчета в силу положений закона считается согласованным сторонами договора в момент вступления в силу положения нормативно правового акта предусматривающего такое изменение. Согласно акту сверки по договору сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 272,93 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 988,14 рублей. В досудебном порядке ответчику была направлена претензия, в срок установленный в претензии задолженность по арендной плате ответчиком не была погашена.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу обозначенную задолженность по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 272,93 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 988, 14 рублей, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ОСП по КАО <адрес> УФССП России по <адрес>.
Истец Департамент своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Третье лицо ОСП по КАО <адрес> УФССП России по <адрес>, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.
Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.
В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчёта подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.
В связи с изложенным, по смыслу обозначенных норм права внесения дополнительных изменений в договор аренды земельного участка в случае изменения регулирующим органом порядка определения размера арендной платы или изменения значений показателей, используемых при ее расчете, не требуется.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом (арендодатель) и ООО Компания «Томи», (руководитель ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет из состава земельного участка, относящегося к категории земель поселений, в границах <адрес> с кадастровым номером №, площадью 99235 кв.м. часть земельного участка площадью 22323 кв.м. с множественностью лиц на стороне Арендатора ООО Компания «Томи» с № долей в праве пользования, в границах указанных на плане расположенный по адресу: <адрес>) с местоположением относительно административного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> производственных целей под здания (лабораторно-бытовой корпус). ( л.д.12).
Соглашением Главного управления по земельным ресурсам <адрес> (от арендодателя) и ООО «Компания «Томи» (арендатор) к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № п. 7 договора аренды изложен в новой редакции: за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несёт ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором (п. 7.1); в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.2) (л.д. 17 оборот).
Согласно подп. 1 п. 1 постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений и дополнений в постановление Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О департаменте недвижимости администрации <адрес>» в названии слова «департамент недвижимости администрации <адрес>» заменены словами «департамент имущественных отношений Администрации <адрес>» в соответствующих падежах.
По соглашению, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> (арендодатель) и ЗАО «УК «Универсал», доверительный управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости ЗАО «УК «Универсал-Фонд» (вступивший арендатор), и ФИО4 (вступивший арендатор) к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в соответствии с п. 10.2 договора подтвердил своё согласие на вступление в договор на стороне арендатора – ЗАО «УК «Уневерсал», доверительный управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Универсал-Фонд» с ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 соглашения) (л.д. 18).
Из п. 2 соглашения следует, что п. 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка, с учётным номером 24, находящегося в государственной собственности, расположенного в <адрес>, относящегося к категории земель населённых пунктов, площадью 2232 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 93428 кв.м, с местоположением: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, ЗАО «УК «Универсал», доверительный управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Универсал-Фонд недвижимости» с № долями в праве пользования, ФИО5 с 404/2232 долями в праве пользования.
В соответствии с п.п. 4, 5, 6, 7 соглашения расчёт ежемесячной арендной платы за предоставленный земельный участок для ЗАО «УК «Универсал», доверительный управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Универсал-Фонд недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ составлял 711,64 руб., с ДД.ММ.ГГГГ составлял 1423,27 руб., для ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ составлял 692,77 руб., с ДД.ММ.ГГГГ составлял 1385,55 руб. и определялся в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
На основании соглашения департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ЗАО «УК «Универсал», доверительный управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Универсал-Фонд недвижимости» (выбывший арендатор), и ООО «УК «Новигатор», доверительный управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Универсал-Фонд недвижимости» (вступивший арендатор) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № все права и обязанности арендатора ЗАО «УК «Универсал», доверительный управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Универсал-Фонд недвижимости» (415/2232 доли в праве пользования) перешли к новому арендатору ООО «УК «Новигатор», доверительный управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Универсал-Фонд недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Данный факт установлен вступившим в законную силу решением суда по делу 2-23/2025 в связи с чем не нуждается в доказывании.
На основании части 2 статьи 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно пункту 2 статьи 307, статье 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно представленному истцом расчету сумма долга ответчика по обозначенному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 272,93 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 988, 14 рублей.
Доказательства погашения ответчиком обозначенной задолженности, обоснование иного размера подлежащих взысканию денежных средств, ответчиком не представлены, в связи с чем в ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по указанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 272,93 рублей.
Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий обозначенного договора аренды земельного участка по внесению платы за аренду земельного участка истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 988, 14 рублей.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно расчету, предоставленному стороной истца, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 988, 14 рублей. Указанный расчет суд признает верным, не находит оснований сомневаться в его правильности.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 272,93 рублей.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки исходя из 0,1% от сумму задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты долга.
В связи с тем, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и ранее заключенный договор, соответственно требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению исходя из условий договора, таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании положений статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 038 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (№) задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 272,93 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 988,14 рублей, неустойку в размере 0,1 % начисляемую на сумму задолженности в размере 82 272,93 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты указанного долга.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4 038 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.С. Чегодаев
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.