ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО7., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установил:
ФИО1 (далее также – истец) обратился с названным иском к ФИО9 (далее – ФИО10, ответчик), указав в обоснование, что, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. Указанный земельный участок был образован в результате выполнения кадастровых работ по образованию двух земельных участком путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке расположены объекты капитального строительства, принадлежащим истцу на праве собственности: здание – часть жилого дома, площадью № кв.м., нежилое здание – гараж, площадью № кв.м., нежилое здание – гараж, площадью № кв.м., нежилое здание – баня, площадью № кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. В результате проведения кадастровых работ, было установлено частичное нахождение указанных зданий в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности. Таким образом, фактические границы земельного участка и расположенные хозяйственные строения не соответствуют сведениям ЕГРН. Ссылаясь на заключение специалиста о возможности исправления границ без сноса и демонтажа строений, а также на положения ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. Ст. 6,11.2, 70 ЗК РФ, положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, просил исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в поименованных в просительной части точках координат и внести в ЕГРН сведения о границах указанных земельных участков в приведенных в исковом заявлении точках координат.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, его представитель ФИО6 в судебном заседании до перерыва заявленные исковые требования поддержала по приведенным основаниям, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО11, третье лицо ФИО12 в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.
Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд рассмотрел дело в судебном заседании в порядке заочного производства, исследовал материалы дела и пришел к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.
В соответствии с ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.
Указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, который ранее был предоставлен в обшую долевую собственность ФИО1 (№ доли) и ФИО3 (№ доли) из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, местоположение которого установлено относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для жилищных нужд.
Право собственности ФИО1 и ФИО4 (правопреемник ФИО3) на земельный участок с кадастровым номером № было прекращено на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Так, в соответствии с указанным соглашением в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № стороны соглашения ФИО1 и ФИО4 договорились произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами №: земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальной жилой застройки, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: часть жилого дома (1Ч), почтовый адрес ориентира: <адрес> переходит в собственность ФИО1; земельный участок с кадастровым номером № – ФИО4
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1
Кроме того, между ФИО1 и ФИО4 было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО1 в собственность поступает часть домовладения, состоящего из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера <данные изъяты> общей площадью № кв.м, в том числе: жилой дом площадью № кв.м, пристройки (литера <данные изъяты>), а также надворные постройки: сарай (литера <данные изъяты>), гараж (литеры <данные изъяты>), шлакоблочный гараж (литера <данные изъяты>) и уборная (литера <данные изъяты>).
Право собственности на часть здания по <адрес>) зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, год строительства части жилого <адрес>., площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м; в состав объекта входит основное строение 1967 года постройки площадью <данные изъяты> кв.м, жилая пристройка 1988 года постройки площадью <данные изъяты> кв.м, веранда 1988 года постройки площадью <данные изъяты> кв.м, терраса 2000 года постройки площадью <данные изъяты> кв.м, гараж 1995 года постройки площадью <данные изъяты> кв.м, сарай 1995 года постройки площадью <данные изъяты> кв.м, гараж 1995 года постройки площадью <данные изъяты> кв.м, уборная площадью <данные изъяты> кв.м.
Из материалов дела следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: гараж площадью <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ; гараж площадью <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ; баня площадью <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).
Судом установлено, что в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.
С целью определения местоположения границ координат поворотных точек и площади земельного участка по адресу: <адрес> сопоставления фактических границ земельного участка со сведениями ЕГРН ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО13
В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером была произведена геодезическая съемка границ вышеуказанных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. После обработки полученных данных геодезической съемки кадастровым инженером выполнен план, на который нанесены фактические границы земельных участков в соответствии с результатами геодезической съемки.
Установлено, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> расположенные хозяйственные строения (гараж, баня, часть жилого дома) не соответствуют ЕГРН. Баня и частично жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав, указанный земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ <адрес>.
Специалистом разработан вариант исправления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № без сноса и/или демонтажа строений. При этом проектируемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составит № кв.м; земельного участка с кадастровым номером № кв.м.
При этом из представленной схемы земельного участка, а также из выписки из ЕГРН следует, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (в т.ч. увеличиваемая площадь земельного участка истца) относится к виду разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в ЕГРН на основании документов, определенных приведенной нормой закона, в том числе, на основании межевого плана.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По правилам ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. 8).
Согласно положениям ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Порядок исправления технических, а также реестровых ошибок в ЕГРН определен ст. 61 Закона № 218- ФЗ.
Так, в соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 указанной статьи, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Оценивая представленное заключение специалиста, суд полагает возможным принять его за основу при постановлении по настоящему делу решения. Специалист, выполнявший заключение, обладает необходимой профессиональной квалификацией, соответствующей профилю исследования, которая документально подтверждена. Выводы заключения стороной ответчика не оспорены в установленном законом порядке, не имеется оснований не доверять указанным выводам.
Анализируя и оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом выводов специалиста, представленных правоустанавливающих документов, технического паспорта, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка истца и ответчика были установлены без учета расположенных на них капитальных строений, право собственности на которые возникло у истца более 15 лет назад. В указанной связи границы земельного участка с кадастровым номером № не должны были включать территорию, которая была ранее предоставлена для индивидуального жилищного строительства, а, следовательно, и границы земельного участка с кадастровым номером № должны быть приведены в соответствие с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, с учетом находящихся на земельном участке с кадастровым номером № капитальными строениями, фактическими границами; суд соглашается с позицией исковой стороны о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в части сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №; исковые требования полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и границах указанных земельных участков.
Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером №, исключив точки со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № кв.м. в следующих точках координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером №, исключив точки со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. в следующих точках координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и границах указанных земельных участков.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО14
Мотивированное решение изготовлено «7» августа 2026 года.