РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В., помощника судьи ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев 16 июля 2026 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 муниципального района ФИО3 <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, с участием представителя ответчика ФИО1 по ордеру ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 муниципального района ФИО3 <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что между ФИО3 муниципального района ФИО3 <адрес> и Дачным некоммерческим партнерством «Стройресурс» заключен договор № А3-20-258/2008 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов в границах Магистрального сельского сельского поселения ФИО3 муниципального района ФИО3 <адрес>, площадью 7 000 м2, с кадастровым номером 55:20:110601:586, вступающий в силу с момента государственной регистрации. Соглашением к указанному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обозначенный земельный участок поделен на 46 участков, в том числе выделен земельный участок с кадастровым номером 55:20:110601:2299. Соглашением к данному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:20:110601:2299 определен ФИО1 Ответчик обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 479,93 рублей. Согласно условиям обозначенного договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.
На основании изложенного, ФИО3 просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по обозначенному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 479,93 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 120 399,20 рублей.
ФИО3 муниципального района ФИО3 <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель ответчика ФИО1 по ордеру ФИО2 заключение между сторонами договора аренды обозначенного земельного участка не оспаривала, ссылалась на недобросовестное поведение ФИО3, выразившееся в принятии незаконного отказа в предоставлении в собственность ответчику данного земельного участка, повлекшего увеличение периода использования ответчиком земельного участка на условиях договора его аренды, просила снизить размер взыскиваемой пени, применив последствия пропуска ФИО3 срока исковой давности.
В соответствии со статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.
Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.
В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчёта подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.
В связи с изложенным, по смыслу обозначенных норм права внесения дополнительных изменений в договор аренды земельного участка в случае изменения регулирующим органом порядка определения размера арендной платы или изменения значений показателей, используемых при ее расчете, не требуется.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что между ФИО3 муниципального района ФИО3 <адрес> и Дачным некоммерческим партнерством «Стройресурс» заключен договор № А3-20-258/2008 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов в границах Магистрального сельского поселения ФИО3 муниципального района ФИО3 <адрес>, площадью 7 000 м2, с кадастровым номером 55:20:110601:586, местоположение которого определено 1 120 метрах по направлению на юго-запад относительно здания ФИО4 Магистрального сельского поселения.
Из пункта 2.3 обозначенного договора аренды земельного участка следует, что арендатор перечисляет арендную плату по указанным реквизитам ежеквартального не позднее 1-го числа текущего квартала.
В соответствии с пунктом 4.2 указанного договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором.
Передача указанного земельного участка осуществлялась по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением к указанному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обозначенный земельный участок поделен на 46 участков, в том числе выделен земельный участок с кадастровым номером 55:20:110601:2299.
Соглашением к данному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:20:110601:2299 определен ФИО1
Соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором определена ФИО1
Согласно пункту 2 статьи 307, статье 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчиком условия договора по внесению арендных платежей не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 479,93 рублей.
Размер задолженности ответчиком не оспорен, примененная ФИО3 методика определения размера арендной платы соответствует положениям договора, а также представленным данным о кадастровой стоимости земельного участка.
Доказательства исполнения обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с условиями заключенного договора ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены.
Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы, требование ФИО3 о взыскании с ФИО1 указанной задолженности подлежит удовлетворению.
Определяя период взыскания задолженности по указанному договору аренды земельного участка, суд исходит из следующего.
Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик заявил ходатайство о применении последствий пропуска ФИО3 срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что применение судом срока исковой давности возможно только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 24, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Ответчик обязался уплачивать арендные платежи за пользование земельным участком ежеквартального не позднее 1-го числа текущего квартала
Таким образом, срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права – в данном случае со дня неоплаты заемщиком каждого ежеквартального платежа.
Исковое заявление подано ФИО3 посредством организации почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истек срок исковой давности в отношении платежей, подлежащих уплате до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно пунктам 1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением, установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц, и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Решением ФИО3 районного суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан незаконным отказ ФИО3 муниципального района ФИО3 <адрес> в предоставлении ФИО1 в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 55:20:110601:2299.
Из содержания обозначенного судебного акта следует, что первый отказ в предоставлении ответчику данного земельного участка без проведения торгов за плату принят ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку законные основания для отказа в предоставлении ФИО3 ответчику обозначенного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов отсутствовали, не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате ФИО3 арендных платежей после ДД.ММ.ГГГГ, так как необходимость использования ответчиком указанного земельного участка на условиях договора аренды обусловлена неправомерными действиями ФИО3 по отказу в предоставлении ответчику обозначенного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, а добросовестное поведение ФИО3 по предоставлению ответчику обозначенного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов исключало необходимость использования ответчиком данного земельного участка на условиях договора аренды.
Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО3 задолженность по оплате арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 208,95 рублей ((1 067,50 / 91 день Х 20 дней) + (1 067,50 Х 6 кварталов) + (1 067,50 / 90 дней Х 48 дней)).
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу пункта 7.2 указанного договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.
Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении последствий пропуска ФИО3 срока исковой давности, поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 887,90 рублей, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 451,49 рублей ((1 067,50 / 91 день Х 20 дней) Х 0,5 % Х 595 дней) + (1 067,50 Х 0,5 % Х 504 дня) + (1 067,50 Х 0,5 % Х 405 дней) + (1 067,50 Х 0,5 % Х 322 дня) + (1 067,50 Х 0,5 % Х 231 день) + (1 067,50 Х 0,5 % Х 139 дней) + (1 067,50 Х 0,5 % Х 39 дней)), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 436,41 рублей (7 208,95 Х 0,5 % Х 456 дней).
Кроме того, по правилам, установленным пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Обозначенная правовая позиция отражена в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации №-О от ДД.ММ.ГГГГ.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, сумму подлежащих начислению на указанную задолженность по оплате арендных платежей процентов согласно статье 395 ГК РФ за обозначенный период в размере 2 545,92 рублей, суд полагает возможным применить указанные положения статьи 333 ГК РФ и считает, что пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 000 рублей соразмерны последствиям нарушенного обязательства и подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО3.
Поскольку стороны являются лицами, освобожденными от уплаты государственной пошлины, сумма государственной пошлины за подачу иска, содержащего имущественные требования, взысканию в бюджет не подлежит.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 муниципального района ФИО3 <адрес> (ИНН 5528003601) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 52 12 №) в пользу ФИО3 муниципального района ФИО3 <адрес> (ИНН 5528003601) задолженность по договору аренды земельного участка № А3-20-258/2008 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 208,95 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Вихман
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-72Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3817/2026 ~ М-2849/2026хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись